Proposition visant à augmenter le dépôt minimum à 10 % lors de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres

Poursuivant la 6ème séance, l'Assemblée nationale a entendu, dans l'après-midi du 8 novembre, la présentation par le Gouvernement du projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur les ventes aux enchères immobilières.

En présentant ce contenu, le ministre de la Justice Le Thanh Long a souligné un certain nombre de contenus révisés et complétés, tels que la suppression de la condition d'avoir 3 ans de temps de travail dans le domaine formé pour pouvoir participer au cours de formation aux enchères afin de supprimer les obstacles à la participation au cours de formation aux enchères, en assurant la faisabilité, l'adéquation avec la réalité, en contribuant au développement de la source des commissaires-priseurs.

Un autre point nouveau est la modification et le complément de certains contenus principaux du règlement des enchères, tels que les règlements sur l'heure de début et de fin de la vente, la réception des documents de participation aux enchères, le dépôt, les étapes de prix, les enchères, les enchères valides et invalides, le délai de signature du contrat de vente des biens mis aux enchères après la fin de l'enchère... et la publication du règlement des enchères sur le portail national des enchères immobilières.

Le projet ajoute également des réglementations spécifiques sur l'ordre et les procédures de vente aux enchères d'actifs spécifiques, y compris les droits d'utilisation des terres dans les cas d'attribution et de location de terres pour des projets d'investissement, les droits d'exploitation minière, les droits d'utilisation des fréquences radio et les actifs soumis à l'exécution des jugements, tels que le moment de la vente et la réception des documents de participation aux enchères (le temps de cotation est plus long que pour les actifs normaux).

Dialogue - Proposition d'augmenter le dépôt minimum à 10 % lors de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres — Le ministre de la Justice Le Thanh Long (Photo : Quochoi.vn).

Méthode de détermination du dépôt dans le cas où le prix de départ n'a pas été déterminé en argent, en fonction du nombre d'actifs et du prix de départ le plus élevé ; La personne possédant le bien à vendre aux enchères examine les demandes des participants à la vente aux enchères et les conditions de participation à la vente aux enchères.

L’amendement prévoit également l’arrêt ou l’annulation des enchères dans certains cas ; Complétant un nouvel article réglementant les principes de gestion des enchères dans le cas de la vente aux enchères du droit d'utilisation des fréquences radio et chargeant le Gouvernement de préciser ce contenu en détail pour assurer la conformité avec les pratiques des pays du monde entier.

Ce règlement vise à éliminer les difficultés et les obstacles rencontrés lors de l'application de procédures d'enchères communes pour certains actifs spéciaux dans le passé, contribuant ainsi à libérer des ressources et à améliorer l'efficacité de la gestion des actifs, en particulier des actifs publics.

Lors de l'examen, le président du Comité économique, Vu Hong Thanh, a déclaré que la majorité des opinions du Comité économique étaient d'accord avec la proposition du gouvernement sur la nécessité de promulguer une loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur les enchères immobilières.

En ce qui concerne les actifs mis aux enchères, l’article 4 du projet énumère les actifs dont la loi exige la vente aux enchères, y compris « les créances irrécouvrables et les actifs collatéraux des créances irrécouvrables des organisations dans lesquelles l’État détient 100 % du capital social établi par la Banque d’État du Vietnam pour gérer les créances irrécouvrables des établissements de crédit conformément aux dispositions de la loi ».

Le président du Comité économique, Vu Hong Thanh, a déclaré qu'il y avait des avis suggérant d'ajuster les dispositions de cet article dans le sens de ne pas les énumérer comme dans le projet de loi, car cela pourrait facilement conduire à des doublons ou des chevauchements, des conflits lorsque la loi réglementant des domaines spécialisés (par exemple, le foncier, les télécommunications, les fréquences radio, les minéraux...) devait être modifiée et complétée ; Dans le même temps, il est difficile de prédire tous les nouveaux types d’actifs qui apparaîtront à l’avenir (par exemple, les actifs et les droits de propriété de l’intelligence artificielle (IA) s’ils sont reconnus à l’avenir).

Dialogue - Proposition d'augmenter le dépôt minimum à 10% lors de la mise aux enchères des droits d'utilisation des terres (Figure 2). — Le président du Comité économique, Vu Hong Thanh (Photo : Quochoi.vn).

En ce qui concerne la réglementation sur le dépôt et la gestion du dépôt, M. Thanh a indiqué qu'il existe des opinions selon lesquelles l'augmentation du taux de dépôt minimum à 10 % lors de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dans les cas d'attribution de terres et de location de terres pour mettre en œuvre des projets d'investissement (clause 1a, article 39), une augmentation de 5 % par rapport aux actifs normaux mis aux enchères (le taux de dépôt minimum pour les actifs normaux est de 5 %) contribuera à limiter la situation de profit des enchères pour perturber le marché et réaliser des bénéfices.

Cependant, certains estiment que la réglementation sur le taux de dépôt trop élevé crée des obstacles techniques, rendant les enchères moins compétitives.

Il est donc recommandé d’étudier et d’ajuster la différence entre le dépôt minimum et le dépôt maximum de manière raisonnable et réalisable ; Envisagez de stipuler le montant du dépôt en fonction de la taille du terrain mis aux enchères ou en fonction de la valeur du bien mis aux enchères.

Il est proposé d'étudier la réglementation du montant de la caution en cas de vente aux enchères de droits de bail foncier avec paiement annuel. Le faible prix du bail foncier rend le montant de la caution très faible dans ce cas (minimum 10 % et maximum 20 %).

Immédiatement après avoir écouté la présentation et le rapport de vérification, l'Assemblée nationale a discuté en groupes du projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur les ventes aux enchères immobilières .

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