L’investissement au Vietnam reste stable malgré les défis régionaux

Le marché de l’investissement dans la région est encore volatil.

En conséquence, des défis persistants tels que les taux d’intérêt élevés et l’instabilité économique mondiale continuent d’entraver les activités d’investissement dans la région Asie-Pacifique. Les estimations préliminaires pour le troisième trimestre 2023 montrent que le volume total d'investissement dans la région, y compris les projets de développement et les transactions en attente, a atteint 20,7 milliards de dollars américains, en baisse de 48 % sur un an, atteignant le niveau le plus bas depuis 2013.

Toutefois, des signes positifs montrent que les investisseurs regagnent confiance dans le marché immobilier régional, soutenus par les perspectives des taux d'intérêt et par un certain nombre de transactions importantes en cours de due diligence.

Le Japon reste une cible importante, bénéficiant d'une politique monétaire accommodante et d'un yen plus faible, selon le rapport. Bien que le volume total d’investissement ait diminué au troisième trimestre 2023, les marchés industriels et hôteliers sont restés forts, compensant partiellement le déclin des autres segments.

Les capitaux d'investissement au Vietnam restent stables malgré les défis régionaux communs. Figure 1 — Les activités d’investissement dans la région Asie-Pacifique restent difficiles.

Le volume d'investissement industriel devrait dépasser le volume d'investissement de bureaux au troisième trimestre 2023, grâce à la demande continue d'entrepôts industriels et de centres logistiques modernes ainsi qu'à des opportunités de profit attrayantes. Parmi ceux-ci, les volumes d’investissement dans les bureaux continuent de diminuer alors que les fonds multinationaux cherchent à réduire leurs avoirs en bureaux et que les coûts d’emprunt sont plus élevés, mais il reste encore un certain nombre de transactions de bureaux en attente d’achèvement. Il convient de noter que les capitaux d’investissement dans l’immobilier de détail et hôtelier dans cette région sont restés faibles au troisième trimestre 2023, avec seulement deux transactions importantes réalisées à Singapour et au Japon.

Le rapport de Savills a également souligné que les activités d'investissement transfrontalières étaient tirées par les transactions intrarégionales, mais la valeur totale des investissements a diminué de 54 % en glissement annuel pour atteindre 6 milliards de dollars américains au troisième trimestre 2023. Singapour représente environ 50 % de l’activité transfrontalière.

Les flux de capitaux en provenance d’Amérique du Nord ont rebondi après une forte baisse au trimestre précédent. Le Japon reste la destination la plus attractive pour les investisseurs étrangers, suivi de l’Australie et de l’Inde. Les propriétés industrielles, hôtelières et de bureaux sont les trois principaux segments qui attirent les investissements, en particulier les hôtels japonais en raison de l'augmentation du trafic touristique national.

Le Vietnam reste attractif pour les investisseurs

Malgré le ralentissement économique mondial, les performances du Vietnam restent stables et attirent fortement les investisseurs étrangers dans le secteur manufacturier. Fin août 2023, les capitaux d'investissement direct étranger (IDE) nouvellement enregistrés ont augmenté de 69,5 % par rapport à la même période de l'année dernière, atteignant 8,8 milliards USD. Le gouvernement a mis en œuvre des politiques monétaires pour promouvoir la stabilité économique globale, tandis que les investissements publics ont augmenté de 23,1 % sur un an pour atteindre 14,5 milliards de dollars au cours des huit premiers mois de 2023.

La valeur des exportations augmente régulièrement depuis avril 2023, avec un taux de croissance significatif de 7,7 % en glissement mensuel en août. Les stocks américains ont chuté de 10 % en août, ce qui est favorable à la demande de production car les États-Unis sont l'un des principaux partenaires commerciaux du Vietnam.

En particulier, l’immobilier industriel continue d’être le type de bien qui favorise l’investissement immobilier au Vietnam. Plus précisément, en juillet dernier, Sumitomo Corporation (Japon) a signé un protocole d'accord avec la province de Thanh Hoa pour développer un parc industriel couvrant une superficie de 650 hectares avec un capital d'investissement de 400 millions USD. Ils envisagent également de développer un parc industriel de 300 ha dans la province de Nam Dinh.

Les capitaux d'investissement au Vietnam restent stables malgré les défis régionaux communs. Figure 2 — L’immobilier industriel reste un secteur qui favorise l’investissement au Vietnam.

Dans le même temps, Suntory Pepsico a reçu l'approbation pour construire une nouvelle usine à Long An avec un investissement total de 185 millions USD, tandis que le groupe Hyosung prévoit d'investir près d'un milliard USD dans une usine de fibre de carbone à Vung Tau.

Fin août, trois nouveaux projets du parc industriel Vietnam-Singapour (VSIP) avaient commencé à être mis en œuvre, deux projets avaient reçu l'approbation d'investissement et 12 accords de coopération au développement avaient été signés. Le 11 août 2023, une coentreprise entre Lineage Logistics et SK Logistics a également été annoncée pour améliorer et étendre le système de stockage frigorifique du Vietnam.

« Les secteurs de la fabrication, du commerce et des services continueront d'être le moteur de la croissance économique du Vietnam tandis que les activités de fusions et acquisitions immobilières sont de plus en plus dynamiques. « La poursuite par la Banque d'État du Vietnam de la réduction des taux d'intérêt est un bon signe pour l'immobilier résidentiel », a déclaré Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam.

Source