L’investissement au Vietnam reste stable malgré les défis régionaux

Le marché de l’investissement dans la région reste volatil.

En conséquence, des défis persistants tels que les taux d’intérêt élevés et l’instabilité économique mondiale continuent d’entraver les activités d’investissement dans la région Asie-Pacifique. Les estimations préliminaires pour le troisième trimestre 2023 montrent que le volume total des investissements dans la région, y compris les projets de développement et les transactions en attente, a atteint 20,7 milliards de dollars américains, en baisse de 48 % sur un an, atteignant le niveau le plus bas depuis 2013.

Toutefois, des signes positifs montrent que les investisseurs regagnent confiance dans le marché immobilier régional, soutenus par les perspectives des taux d’intérêt et un certain nombre de transactions importantes en cours de due diligence.

Le Japon reste une cible importante, bénéficiant d'une politique monétaire accommodante et d'un yen plus faible, indique le rapport. Bien que le volume total des investissements ait diminué au troisième trimestre 2023, les marchés industriels et hôteliers sont restés forts, compensant en partie le déclin des autres segments.

Le capital d’investissement au Vietnam reste stable malgré les défis régionaux communs. Figure 1 — Les activités d’investissement dans la région Asie- Pacifique restent difficiles.

Le volume d'investissement industriel devrait dépasser le volume d'investissement de bureaux au troisième trimestre 2023, grâce à la demande continue d'entrepôts industriels et de centres logistiques modernes ainsi qu'à des opportunités de profit attrayantes. Les volumes d'investissement dans les bureaux ont continué de baisser, les fonds multinationaux cherchant à réduire leurs avoirs en bureaux et les coûts d'emprunt étant plus élevés, mais il reste encore un certain nombre de transactions de bureaux en attente d'achèvement. Il convient de noter que les capitaux d’investissement dans l’immobilier commercial et hôtelier dans cette région sont restés faibles au troisième trimestre 2023, avec seulement deux transactions importantes réalisées à Singapour et au Japon.

Le rapport de Savills a également souligné que les activités d'investissement transfrontalières étaient tirées par des transactions intrarégionales, mais la valeur totale des investissements a diminué de 54 % en glissement annuel pour atteindre 6 milliards de dollars américains au troisième trimestre 2023. Singapour représente environ 50 % de l’activité transfrontalière.

Les flux de capitaux en provenance d’Amérique du Nord ont rebondi après une forte baisse au trimestre précédent. Le Japon reste la destination la plus attractive pour les investisseurs étrangers, suivi de l’Australie et de l’Inde. Les propriétés industrielles, hôtelières et de bureaux sont les trois principaux segments qui attirent les investissements, en particulier les hôtels japonais en raison de l'augmentation du trafic touristique national.

Le Vietnam reste attractif pour les investisseurs

Malgré le ralentissement économique mondial, les performances du Vietnam restent stables et attirent fortement les investisseurs étrangers dans le secteur manufacturier. À la fin du mois d'août 2023, les capitaux d'investissement direct étranger (IDE) nouvellement enregistrés ont augmenté de 69,5 % par rapport à la même période de l'année dernière, atteignant 8,8 milliards USD. Le gouvernement a mis en œuvre des politiques monétaires pour promouvoir la stabilité économique globale, tandis que les investissements publics ont augmenté de 23,1 % en glissement annuel pour atteindre 14,5 milliards de dollars au cours des huit premiers mois de 2023.

La valeur des exportations augmente régulièrement depuis avril 2023, avec un taux de croissance significatif de 7,7 % en glissement mensuel en août. Les stocks américains ont chuté de 10 % en août, ce qui est favorable à la demande de production puisque les États-Unis sont l'un des plus grands partenaires commerciaux du Vietnam.

En particulier, l’immobilier industriel continue d’être le type qui favorise l’investissement immobilier au Vietnam. Plus précisément, en juillet dernier, Sumitomo Corporation (Japon) a signé un protocole d'accord avec la province de Thanh Hoa pour développer un parc industriel d'une superficie de 650 hectares et un capital d'investissement de 400 millions USD. Ils envisagent également de développer un parc industriel de 300 ha dans la province de Nam Dinh.

Le capital d’investissement au Vietnam reste stable malgré les défis régionaux communs. Figure 2 — L’immobilier industriel continue d’être un secteur qui favorise l’investissement au Vietnam.

Dans le même temps, Suntory Pepsico a reçu l'autorisation de construire une nouvelle usine à Long An avec un investissement total de 185 millions USD, tandis que Hyosung Group prévoit d'investir près d'un milliard USD dans une usine de fibre de carbone à Vung Tau.

À la fin du mois d'août, trois nouveaux projets du parc industriel Vietnam-Singapour (VSIP) avaient commencé à être mis en œuvre, deux projets avaient reçu l'approbation d'investissement et 12 accords de coopération au développement avaient été signés. Le 11 août 2023, une coentreprise entre Lineage Logistics et SK Logistics a également été annoncée pour améliorer et étendre le système de stockage frigorifique du Vietnam.

« Les secteurs manufacturier, commercial et des services continueront d'être le moteur de la croissance économique du Vietnam, tandis que les fusions-acquisitions immobilières sont de plus en plus dynamiques. La poursuite des baisses de taux d'intérêt par la Banque d'État du Vietnam est un signal positif pour l'immobilier résidentiel », a déclaré Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam.

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