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| Dernières nouvelles immobilières. (Source : Journal XD) |
Il est peu probable que les prix des terrains de banlieue « remontent » à nouveau.
Selon les rapports sur le marché immobilier de nombreuses unités de recherche, au cours des premier et deuxième trimestres de cette année, les anciens points chauds pour les terrains de banlieue à Hanoi tels que les districts de Hoai Duc, Ba Vi, Thanh Tri, Soc Son, Dong Anh, Gia Lam... ont enregistré une baisse des prix de vente par rapport au quatrième trimestre de 2022.
En fait, il est toujours très difficile d’accroître la liquidité des terrains suburbains même si les prix ont baissé dans de nombreux endroits. Ces produits ont été vendus à des prix trop élevés ces derniers temps. Les acheteurs deviennent plus prudents lorsqu’ils entrent sur le marché car les prix sont encore élevés et de nombreux endroits ne sont pas juridiquement sûrs.
Commentant l'évolution actuelle du marché foncier dans les temps à venir, de nombreux experts estiment que l'évolution actuelle du marché crée une forte pression sur les spéculateurs fonciers utilisant l'effet de levier financier. Même lorsque le marché immobilier s’améliore, le secteur foncier se redresse généralement plus lentement que les autres segments.
M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a déclaré que depuis plusieurs mois, les propriétaires fonciers font beaucoup de publicité pour la vente, mais il est très difficile de faire la distinction entre une réduction réelle des pertes et une réduction des bénéfices.
M. Diep a également déclaré que de nombreuses personnes souhaitent acheter des terrains de banlieue pour un investissement à long terme, mais craignent toujours que s'ils achètent à un prix élevé, le taux de profit soit faible. Ainsi, s’ils ne parviennent pas à trouver un terrain à moindre prix dans un endroit approprié, certains investisseurs se tournent vers le segment de l’investissement immobilier locatif.
« Jamais auparavant les investisseurs n'ont été aussi indifférents au foncier qu'ils le sont aujourd'hui, ce qui prouve que le marché immobilier filtre progressivement la spéculation et se dirige vers l'investissement réel », a souligné M. Diep.
Selon M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, le marché est toujours confronté à des difficultés, la liquidité est encore faible, de sorte que le prix des terrains de banlieue n'augmentera guère à nouveau à ce moment-là.
« Dans un contexte de stagnation du marché immobilier, de nombreux propriétaires fonciers et courtiers annoncent des réductions de prix pour attirer les acheteurs... Cependant, le prix de vente n'est réduit que par rapport au pic et, comparé à la valeur réelle, il reste assez élevé », a déclaré M. Dinh, qui a conseillé aux acheteurs de vérifier attentivement les informations sur les incitations ainsi que les informations sur le terrain avant de vouloir « déposer de l'argent ».
Face à cette réalité, M. Nguyen Quoc Anh - Directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn - a déclaré que les difficultés actuelles du marché immobilier sont dues au fait que les acheteurs conservent leur argent et attendent que les prix de l'immobilier baissent davantage, en outre, un grand nombre de personnes ont encore une vision négative du marché immobilier. De plus, les investisseurs sont également soumis à la pression de payer des intérêts de plus en plus élevés.
HoREA propose d'abolir certaines réglementations « inappropriées » de la circulaire 06
Après que la Banque d'État a publié la circulaire 10/2023/TT-NHNN (Circulaire 10) pour suspendre la mise en œuvre de certains contenus de la circulaire 06/2023/TT-NHNN (Circulaire 06) pour améliorer l'accès au crédit pour les entreprises, l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) a continué de faire des recommandations au Premier ministre et à la Banque d'État pour envisager de modifier et de compléter certaines autres réglementations.
En conséquence, HoREA a proposé de modifier et de compléter le point d, clause 5, article 16 de la circulaire 22/2019/TT-NHNN (modifié et complété à l'article 1 de la circulaire 08/2020/TT-NHNN) dans le sens d'une demande de prolongation de 12 mois, car dans un peu plus d'un mois (1er octobre 2023), les établissements de crédit doivent respecter le ratio maximal de capital à court terme utilisé pour les prêts à moyen et long terme de 30 %.
Ensuite, HoREA a proposé que la Banque d'État envisage d'autoriser les établissements de crédit à acheter des obligations d'entreprises dans le but de restructurer leurs propres dettes, afin de garantir la cohérence et la cohérence avec la clause 2, article 1 du décret n° 65/2022/ND-CP (modifiant la clause 2, article 5 du décret 153/2020/ND-CP).
En outre, HoREA a également recommandé que la Banque d'État continue d'examiner et d'envisager de modifier et de compléter un certain nombre de réglementations « inappropriées » dans la circulaire n° 06 que les entreprises, les associations et les experts ont proposées, car la circulaire 10 de la Banque d'État n'a suspendu la mise en œuvre des clauses 8, 9 et 10, article 8 de la circulaire n° 39/2016/TT-NHNN (complétée par la clause 2, article 1 de la circulaire n° 06/2023/TT-NHNN) qu'à partir du 1er septembre 2023 jusqu'à la date d'entrée en vigueur du nouveau document juridique régissant ces questions, mais à l'heure actuelle, il n'existe aucun document juridique modifiant, complétant ou supprimant ces réglementations.
Par conséquent, bien que la circulaire 10 suspende temporairement l’application de certaines réglementations interdisant les prêts, l’Association recommande à la Banque d’État d’abolir ces réglementations.
Le ministère de la Justice dénonce la réglementation de Hanoi sur les ventes aux enchères de terres agricoles
Selon Vietnamnet, le Département d'inspection des documents juridiques (ministère de la Justice) vient de demander à Hanoi de traiter les contenus illégaux liés aux ventes aux enchères de terres agricoles et d'examiner et de gérer les responsabilités des collectifs et des individus qui ont conseillé, construit et émis des documents illégaux.
Le directeur du Département d'inspection des documents normatifs juridiques (appelé Département d'inspection des documents normatifs juridiques) Ho Quang Huy vient de signer un document concluant l'inspection de la décision n° 24/2022 du Comité populaire de Hanoi réglementant la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour attribuer ou louer des terres dans la zone.
Selon le Département d'inspection des documents, la décision n° 24/2022 contient un contenu illégal.
Plus précisément, la clause 1 de l'article 1 de cette décision stipule : « Terrains agricoles utilisés à des fins publiques comme prescrit dans la clause 3 de l'article 132 de la loi foncière : Le Comité populaire au niveau du district organise une vente aux enchères pour un usage agricole pour une période de 5 ans ».
Toutefois, pour les terres agricoles utilisées à des fins publiques mais non encore utilisées, conformément aux dispositions de l'article 132, clause 3, de la loi foncière, le comité populaire au niveau de la commune les louera aux ménages et aux particuliers locaux pour la production agricole et l'aquaculture par le biais d'une vente aux enchères. La durée d’utilisation du sol pour chaque bail ne doit pas dépasser 5 ans.
Par conséquent, la décision du Comité populaire de Hanoi d’attribuer le pouvoir de vendre aux enchères des terres agricoles à des fins publiques n’est pas conforme aux dispositions de la loi foncière.
D'autre part, l'article 7, clause 2, de la loi foncière de 2013 stipule que le président du comité populaire de la commune est responsable devant l'État de l'utilisation des terres agricoles à des fins publiques.
« Par conséquent, le règlement du Comité populaire de Hanoi sur l'attribution de l'autorité de vente aux enchères des terres agricoles utilisées à des fins publiques mais non encore utilisées au Comité populaire de district affectera la détermination de l'entité responsable devant l'État de l'utilisation des terres agricoles à des fins publiques » - indique clairement le document du Département d'inspection des documents.
Selon le Département d'inspection des documents, l'article 1 de la clause 6 de la décision n° 24 stipule que l'annonce publique des enchères de droits d'utilisation des terres effectuée dans le journal Kinh te Do thi, le journal Ha Noi Moi et le journal Dau bien est « sans base légale ».
Le ministère a cité l'article 57 de la loi de 2016 sur les ventes aux enchères immobilières, affirmant que cette loi ne limite pas les pages spécifiques des journaux lors de la publication d'annonces publiques.
En ce qui concerne la réglementation sur le paiement des dépôts, la décision de Hanoi a également été jugée par le ministère de la Justice comme incompatible avec les dispositions de la loi de 2016 sur les ventes aux enchères immobilières lorsqu'elle ne précisait pas que seulement dans les cas où le dépôt vaut moins de 5 millions de VND, le commissaire-priseur peut payer directement.
À partir de là, le Département d'inspection des documents recommande au Comité populaire de Hanoi de traiter de toute urgence les contenus illégaux susmentionnés.
Parallèlement, revoir le processus de mise en œuvre de la décision n° 24/2022 afin de prendre des mesures pour remédier aux conséquences causées par la mise en œuvre de réglementations illégales (le cas échéant).
En outre, le Département d’inspection des documents a également recommandé d’examiner et de gérer les responsabilités des groupes et des individus qui ont conseillé, rédigé et émis des documents illégaux.
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| En 2021-2022, la province de Bac Giang favorisera l'approbation des politiques d'investissement et la sélection des investisseurs pour mettre en œuvre la construction de projets de logements sociaux pour les travailleurs. (Photo d'illustration - Source : VNN) |
Bac Giang élargit le public cible du logement social
La province de Bac Giang vient de publier une décision approuvant les ajustements et les compléments au Projet de développement de logements pour les travailleurs de la province de Bac Giang jusqu'en 2025, avec une vision jusqu'en 2030 (Projet).
Selon le projet, le nombre de travailleurs ayant besoin de logements sociaux au cours de la période 2021-2025 est d'environ 424 000 personnes. D’ici 2025, la province vise à résoudre 80 % des besoins en logements sociaux pour les travailleurs, soit l’équivalent d’environ 339 000 personnes.
En 2021-2022, la province intensifiera l’approbation des politiques d’investissement et la sélection des investisseurs pour construire des projets de logements sociaux pour les travailleurs. L'ensemble de la province compte 15 projets de logements sociaux destinés aux travailleurs, dont la mise en œuvre est prévue d'ici 2025.
D'ici fin 2025, si ces projets achèvent tous leurs produits, ils fourniront environ 29 762 logements sociaux pour les travailleurs.
Plus précisément, les projets de logements sociaux qui ont été et devraient être mis en œuvre conformément au plan au cours de la période 2021-2025 formeront 40 697 appartements de logements sociaux.
Avec les projets de logements sociaux mis en œuvre pour les travailleurs, il est permis d'élargir les bénéficiaires de logements sociaux conformément à la loi, sur la base d'une priorité accordée aux travailleurs travaillant dans les parcs et clusters industriels.
Avec de nouveaux projets mis en œuvre et des produits disponibles au cours de la période 2026-2030, la province de Bac Giang se concentre sur la garantie de la structure pour répondre à la demande de logements sociaux avec un nombre total de maisons à construire de 46 003.
On prévoit que le nombre total de travailleurs dans les parcs industriels de Bac Giang d'ici la fin de 2025 sera d'environ 262 284 personnes et d'ici 2030 d'environ 487 584 personnes.
Parallèlement, au cours de la période 2021-2025, la demande de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus devrait s’élever à 13 106 unités ; Au cours de la période 2026-2030, cette demande devrait être d’environ 31 351 unités.
Par conséquent, afin d'appeler à l'investissement et de répondre aux besoins de logement des personnes à faible revenu de la province, Bac Giang a élargi les bénéficiaires, non seulement les travailleurs mais aussi les personnes à faible revenu peuvent participer à l'achat de logements sociaux dans les projets.
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