Emprunter de l'argent pour investir dans l'achat... d'un terrain
Récemment, la vie de la famille de M. Phan Minh Th. dans le district de Dak Mil a été bouleversée. Parce que pendant la période de fièvre foncière, il a emprunté plus de 10 milliards de VND à l'extérieur et aux banques. Actuellement, le marché immobilier est au ralenti, M. Th n'a toujours pas réussi à vendre des terrains pour récupérer du capital.
Selon lui, actuellement, les intérêts bancaires, les intérêts des prêts extérieurs... rendent sa famille misérable. Et ne s’arrêtant pas là, dans un avenir proche, la famille devra rembourser de nombreux prêts bancaires.
Selon M. Th, fin 2021, sa famille a acheté et vendu de nombreux terrains pour réaliser des bénéfices, dont certains ont généré un bénéfice de 2 à 3 milliards de VND en peu de temps. Après cela, sa famille a mobilisé des capitaux auprès de la famille, des proches, des prêts bancaires... pour acheter davantage de parcelles de terre.
« Cependant, depuis fin 2022 jusqu'à aujourd'hui, le marché immobilier stagne et manque de liquidités. Si cette situation perdure, la vie de la famille sera encore plus difficile », a expliqué M. Th.
De même, M. Le Quang T, dans la ville de Gia Nghia, a également investi une grosse somme d’argent pour acheter un terrain pour le surf. Cependant, lorsque la terre était en déclin, la famille de M. T. avait l'impression d'être « assise sur des charbons ardents ».
« Depuis 5 mois, je n’arrive plus à vendre de terrain. Sans compter que la date d'échéance de la banque approche", a déclaré M. T.
Subir de lourdes pertes pour vendre des terres
Selon le Comité populaire de la ville de Gia Nghia, fin 2021 et début 2022, le service à guichet unique traite en moyenne 100 à 150 dossiers liés à l'achat, à la vente et au transfert de biens immobiliers chaque jour.
Cependant, actuellement, le nombre de transactions liées à l’achat, à la vente et au transfert de biens immobiliers dans la région a diminué de 70 %. En outre, la valeur des biens immobiliers a également diminué en moyenne de 30 à 50 %.
Par exemple, dans le cas de Mme Le Thi H, investisseuse à Thu Dau Mot (Binh Duong), elle a acheté un terrain de 1 000 m2 pour 1,5 milliard de VND dans la commune de Dak Ha, district de Dak Glong ; Dont 500 m2 sont enregistrés comme terrains résidentiels.
Lors de l'achat, Mme Huong a calculé qu'elle le garderait un certain temps et le revendrait ensuite sur le marché pour faire un bénéfice. Cependant, le processus d’investissement immobilier n’a pas répondu aux attentes, l’obligeant à vendre plus tôt. Après 6 mois d'ajustement des prix, elle a accepté d'être forcée de baisser son prix à 900 millions de VND, soit une perte de 600 millions de VND par rapport au moment où elle l'a acheté.
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