De nombreux « points positifs » du marché immobilier du Sud
Depuis de nombreuses années, le secteur immobilier de la région Sud a toujours été une destination idéale pour une série d’investisseurs nationaux et étrangers, attirant des capitaux importants.
Outre l'immobilier résidentiel, l'immobilier de villégiature, les bureaux à louer, etc., l'immobilier industriel est également l'un des segments à forte croissance.
Le marché de l'immobilier industriel continue d'être un point positif sur le marché immobilier vietnamien au premier semestre 2023 avec un taux d'absorption positif enregistré à la fois dans les terrains industriels, les usines et les entrepôts prêts à l'emploi (RBF et RBW) au Nord et au Sud.
Selon un rapport de CBRE (une société américaine d'investissement et de services immobiliers commerciaux), pour le marché foncier industriel, la zone d'absorption au cours des 6 premiers mois de 2023 des marchés de niveau 1 du Nord et du Sud a atteint respectivement 386 hectares et 397 hectares. En raison de la disponibilité limitée de terrains industriels à transférer dans les deux régions, bien que la demande soit abondante, les prix de location des terrains industriels continuent de maintenir une forte croissance.
Les zones industrielles se développent fortement dans le Sud. Photo : PS
Selon les données disponibles, dans les provinces du sud, de nombreuses provinces et villes concentrent les fonds fonciers et préparent une série de procédures juridiques pour mettre bientôt en service de nombreux parcs industriels après avoir attiré les investissements.
L'une des villes leaders dans le domaine de l'attraction des investissements. Au 20 juin, le total des capitaux IDE afflués à Hô Chi Minh-Ville a atteint près de 2,9 milliards de dollars, soit une hausse de 30,7 % par rapport à la même période. Avec ce résultat, Ho Chi Minh-Ville continue de maintenir sa position dans le top 10 des localités évaluées par les entreprises à capitaux étrangers comme ayant de bonnes perspectives en termes d'environnement d'investissement.
Dans la province de Binh Duong, le Bureau des statistiques de Binh Duong a annoncé qu'au cours des 6 premiers mois de 2023, Binh Duong a attiré 943,3 millions USD d'investissements directs étrangers (IDE). Parmi ceux-ci, 37 projets ont obtenu de nouveaux certificats d'investissement, en hausse de 23,3% par rapport à la même période, avec un capital social total de 343,4 millions USD.
Outre les projets nouvellement autorisés, 19 projets ont été dotés d'un capital ajusté, en hausse de 58,3 % par rapport à la même période, avec un capital ajusté total de 55 millions USD, soit 3 fois plus élevé que la même période. Le nombre de projets apportant du capital et achetant des actions était de 67, en baisse de 18,3% par rapport à la même période, avec un capital total de 544,9 millions USD, en baisse de 24,8% par rapport à la même période.
Notamment, en 2023, le groupe LEGO construira une usine d'une valeur de plus de 1,3 milliard de dollars dans le parc industriel VSIP III, le projet avec le plus gros capital d'investissement de la province de Binh Duong. Selon le plan, LEGO recrutera du personnel de bureau et préparera les opérations de l'usine au cours des troisième et quatrième trimestres de 2023, et le recrutement des travailleurs commencera en 2024.
Des infrastructures bien développées et des fonds fonciers importants sont prêts à attirer les investissements. Photo : PS
Une autre localité qui attire de forts investissements est la province de Long An. Depuis le début de l'année, Long An a accordé des certificats d'investissement à 39 projets avec un capital enregistré de 408,5 millions USD et un capital ajusté pour 35 projets, avec une augmentation de 64,29 millions USD.
S'adressant à PV Nguoi Dua Tin , Mme Pham Ngoc Thien Thanh, responsable du département de recherche et de conseil de CBRE Vietnam, a déclaré : « La demande pour le marché de l'immobilier industriel dans le Sud est très diversifiée. Les locataires des secteurs de l’automobile, de l’habillement et de l’emballage font partie des secteurs qui recherchent activement des terrains industriels, des entrepôts et des usines prêtes à construire dans le Sud. Cela attirera beaucoup de capitaux pour développer de nombreux domaines différents. »
Développer les infrastructures, l'industrie verte, l'écologie comme prémisse
Actuellement, les provinces du Sud à fort développement industriel comme Ho Chi Minh-Ville, Binh Duong, Dong Nai, Long An... se concentrent non seulement sur l'attraction des capitaux IDE, mais élaborent également des stratégies pour développer de grands fonds fonciers et construire des infrastructures techniques dans une direction écologique.
Un représentant du groupe VSIP (une joint-venture entre Becamex IDC Corporation (Vietnam) et Sembcorp Development Singapore) a déclaré que depuis la construction du premier parc industriel dans la province de Binh Duong, cette unité vise un parc industriel vert et respectueux de l'environnement, créant des conditions favorables pour les investisseurs ainsi que les meilleurs emplois pour les travailleurs.
Le groupe VSIP développe actuellement 17 parcs industriels, urbains et de services à travers le Vietnam. Actuellement, le parc foncier du groupe VSIP s'étend sur plus de 11 000 hectares. VSIP fournit des infrastructures de production à 880 clients de 30 pays et territoires, avec un investissement total de 18,7 milliards de dollars américains et crée des emplois pour près de 300 000 travailleurs directs et des millions de travailleurs indirects.
Binh Duong est une province qui se concentre sur l’investissement dans le développement de parcs industriels verts. Photo : QT
Dans la province de Binh Duong, une série de projets de parcs industriels sont au cœur des préoccupations de la province en matière d'investissement et d'expansion. Tels que le parc industriel Song Than 1, 2, 3, le parc industriel Kim Huy, le parc industriel Dai Dang... Dans lesquels, le développement des parcs industriels écologiques (EIP) est concentré par la province de Binh Duong.
Mi-juin 2023, le Comité populaire de la province de Binh Duong a organisé un atelier pour annoncer les résultats de l'étude de préfaisabilité sur le potentiel de développement du parc éco-industriel (EIP) à Binh Duong. En conséquence, le développement du PEI à Binh Duong devrait apporter de nombreux avantages significatifs, notamment l’enrichissement des connaissances, l’attraction des investissements directs étrangers (IDE) et des économies de coûts.
En établissant un EIP reconnu internationalement, la province de Binh Duong devient une destination attractive pour les principaux investisseurs et IDE. En outre, la mise en œuvre du PEI contribue à réduire les coûts de production, à améliorer les taux de décarbonisation et à renforcer la compétitivité des investisseurs et des parcs industriels.
M. Pham Ngoc Thuan, Directeur Général de Becamex IDC. Photo : PS
Selon M. Pham Ngoc Thuan, directeur général de Becamex IDC à Binh Duong, Becamex IDC a mis en œuvre de nombreuses stratégies révolutionnaires, notamment : depuis le pilotage du premier service administratif à guichet unique au Vietnam dans le parc industriel Vietnam Singapour (VSIP), jusqu'au développement du premier système de trafic BOT sur la route nationale 13, ainsi qu'à la création d'un modèle de développement d'un parc industriel urbain intégré et de services exemplaires.
M. Thuan a également déclaré que la modernisation des parcs industriels existants pour les rendre plus intelligents, avec la capacité de fournir des plateformes technologiques 4.0 telles que l'intelligence artificielle, le Big Data... aide les entreprises à se convertir facilement vers des modèles d'usines intelligentes et une production intelligente pour augmenter la productivité du travail.
De plus, Becamex a mis en service le Smart Operations Center pour aider à mieux coordonner et suivre les opérations ; Parallèlement, l'ajout de paysages naturels, d'arbres, l'application des normes ISO, des réglementations et des KPI opérationnels aident le parc industriel à devenir plus vert, plus propre et plus beau.
En outre, pour les nouveaux parcs industriels, la tâche de planifier et de calculer dès le début des solutions de gestion intelligentes ainsi que les critères des parcs industriels écologiques seront également spécifiquement pris en compte. Cela contribue à attirer des industries à haute valeur ajoutée, vertes et respectueuses de l’environnement, jetant ainsi les bases des futurs parcs industriels scientifiques et technologiques.
M. Mai Hung Dung, vice-président permanent du Comité populaire provincial de Binh Duong, a informé que Binh Duong s'oriente vers la conversion des parcs industriels traditionnels en modèles de parcs industriels intelligents et écologiques. Parallèlement, il faut mettre l’accent sur l’attraction des investissements dans les industries et les domaines de haute technologie, de soutien et respectueux de l’environnement, l’amélioration de la qualité du travail et la création d’une forte valeur ajoutée.
De plus, la province mènera des recherches pour orienter la production vers l’automatisation, les processus de production intelligents et l’utilisation d’énergies propres, d’énergies renouvelables, de grande valeur d’exportation et pour lier la production au développement des services industriels.
« Binh Duong se concentre toujours sur la promotion de l'innovation et de la transformation numérique dans le secteur industriel, visant à accroître l'efficacité de la production, à économiser les ressources, à garantir des facteurs environnementaux durables et à contribuer à promouvoir le développement des parcs industriels, en respectant les normes écologiques », a déclaré M. Mai Hung Dung.
Tendances futures
Selon certaines entreprises d'IDE, la province de Binh Duong prend la tête du développement de l'EIP et les provinces du sud du Vietnam se concentrent sur les parcs industriels écologiques et respectueux de l'environnement qui répondent de plus en plus aux besoins et aux tendances du marché. Cela attirera inévitablement les entreprises étrangères à investir dans un environnement attractif et exemplaire à l’avenir.
Source
![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une conférence gouvernementale avec les localités sur la croissance économique](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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