L'enfant de Hai Anh (Nam Dinh) vient de réussir l'examen d'entrée dans une université de Hanoi et se prépare à entrer à l'école. Sa famille se demande s’il faut louer une maison ou acheter un appartement pour son enfant.
Selon Mme Hai Anh, la famille possède actuellement 2 milliards de VND en banque. Le couple s'est demandé s'il devait continuer à économiser de l'argent et utiliser les intérêts pour louer une maison à leur enfant chaque mois, ou s'il devait utiliser tout l'argent pour acheter un appartement.
Dans un contexte de baisse des taux d'intérêt et de hausse constante des prix des appartements, la question de savoir s'il faut ou non dépenser de l'argent pour acheter un appartement à un enfant qui vient de passer les examens d'entrée à l'université à ce moment-là est probablement une préoccupation de nombreux parents.
S'adressant au journaliste de VietNamNet, M. Ngo Thanh Huan, PDG de FIDT Joint Stock Company - une unité spécialisée dans la planification des investissements et la gestion d'actifs au Vietnam - a déclaré que nous devons tout d'abord voir si notre flux de trésorerie actuel est excédentaire ou déficitaire ; flux de trésorerie pendant l'éducation des enfants et portefeuille d'actifs familiaux.
Si votre revenu mensuel est de 60 millions de VND, vos dépenses familiales sont de 30 millions de VND et il vous reste 30 millions de VND, alors louer un appartement pour 7 à 8 millions de VND est normal.
Mais si le revenu n'est que de 40 millions de VND/mois, les frais de subsistance sont de 35 millions de VND, les 5 millions de VND restants ne suffisent pas à louer une maison.
Selon M. Huan, s'il décide d'acheter un appartement avec 2 milliards de VND, devrait-il emprunter davantage ou non, alors que les taux d'intérêt de certaines grandes banques et banques étrangères sont fixes à 8-9% pendant 1-2 ans. Il s’agit d’un très bon taux d’intérêt pour l’immobilier conventionnel.
« Pour la plupart des segments immobiliers au Vietnam, si vous empruntez pour acheter, vous devriez emprunter à un taux d’intérêt inférieur à 9 %. "Avec ce taux d'intérêt, il n'est pas nécessaire d'utiliser la totalité des 2 milliards de VND disponibles", a-t-il déclaré.
Selon l'analyste, les appartements ont la meilleure performance en termes d'augmentation de prix au cours des 3 à 5 premières années d'utilisation. À partir de la 6ème année, la croissance des appartements ralentit ; En entrant dans la 8ème année, l'augmentation des prix n'est que d'environ 4%.
Les appartements ont deux rendements, qui sont l'appréciation et le rendement locatif. Le rendement locatif varie de 4 à 6 %, plus l'appartement est petit, plus le rendement locatif est élevé. Seuls les appartements dont le prix est inférieur à 3 milliards de VND ont une efficacité locative d'environ 6 % ; Pour les appartements dont le prix est supérieur à 3 milliards de VND, le rendement locatif est d'environ 4,5 %.
En ce qui concerne la valeur, selon M. Huan, lorsqu'un appartement est neuf, son prix peut augmenter de 6 à 9 % au cours des premières années.
Ainsi, avec un rendement locatif de 6 à 9 %, plus 4 à 5 %, le rendement moyen d'un appartement de moins de 3 milliards de VND fluctuera entre 11 et 14 %/an.
« Si le cash flow est stable, avec un portefeuille immobilier modéré, à 70%, vous pouvez toujours acheter plus de biens immobiliers comme des appartements.
Si vous achetez, vous devez acheter un appartement qui a moins de 3 ans à compter de la date de remise et pas plus de 6 ans. En particulier, la priorité est donnée à l'achat d'appartements d'une valeur totale inférieure à 3 milliards de VND, moins de 2 milliards de VND étant encore mieux. La raison, comme l'a prouvé le marché, est que plus la valeur de l'appartement est faible, plus la liquidité et la croissance des prix sont bonnes, plus le rendement locatif est élevé", a ajouté l'expert du FIDT.
D'après cette analyse, M. Huan a déclaré que l'efficacité des nouveaux appartements, d'environ 11 à 14 %, est bien supérieure au taux d'intérêt de l'épargne.
Selon son évaluation, en 2024, les taux d’intérêt des dépôts pourraient diminuer légèrement ou rester inchangés, mais il est très difficile de les augmenter. Avec le niveau actuel des taux d'intérêt, le taux d'intérêt de mobilisation peut fluctuer autour de 5,5 - 7,5 %/durée de 12 mois.
Comparé au bénéfice total que l'appartement apporte grâce aux performances locatives et à la croissance des prix, M. Huan a suggéré que l'achat d'un appartement serait plus approprié pour la période 2023-2024.
Le bon moment pour acheter un bien immobilier pour des besoins immobiliers tels que des appartements est la fin de 2023, qui est la « période d'or ».
Dans le cas de Mme Hai Anh, dont la famille possède 2 milliards de VND, les experts disent que s'ils décident d'acheter un appartement dans cette gamme de prix, récemment remis ou remis il y a 1 ou 2 ans, ce sera mieux que d'économiser de l'argent.
« Un appartement de 2 milliards de VND, avec un rendement locatif de 6 %, équivaut au taux d’intérêt d’un dépôt bancaire ; Sans parler de l’augmentation des prix de 6 à 9 % par an. De plus, cette année, c'est le « plus bas » des prix des appartements, il est impossible de baisser davantage les prix. Les rapports d'analyse de marché montrent qu'en 2023, à l'exception des segments d'appartements dont le prix est supérieur à 70 millions de VND/m2 ou dont la valeur totale des appartements est supérieure à 6 milliards de VND, les prix diminueront.
Pour les appartements dont le prix est inférieur à 3 milliards de VND, les prix ne baisseront absolument pas, sauf pour les appartements de plus de 8 ans. Appartements neufs, de petite valeur, tous en augmentation de prix. « Par conséquent, lorsque le marché se redressera, le prix de ce groupe d'appartements augmentera encore davantage », a déclaré M. Huan.
Selon lui, les tendances et les performances actuelles en matière d'investissement, ces deux facteurs montrent qu'il est préférable d'acheter un appartement plutôt que d'économiser de l'argent pour gagner des intérêts et ensuite louer une maison.
À partir de l'analyse de l'expert, Mme Hai Anh et d'autres parents ayant des préoccupations similaires peuvent examiner leur situation financière, leurs flux de trésorerie, leurs actifs, leur structure d'actifs... pour prendre des décisions appropriées.
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