Les courtiers immobiliers malhonnêtes n’auront-ils aucun moyen de survivre ?

Doit avoir un certificat d'exercice

En conséquence, les organisations et les particuliers fournissant des services de courtage immobilier doivent établir une entreprise de services immobiliers conformément à la réglementation et doivent respecter une série de conditions. En outre, il doit y avoir une réglementation sur les services de courtage immobilier; doit disposer d’installations et de techniques qui répondent aux exigences opérationnelles conformément à la réglementation gouvernementale. Parallèlement, il doit y avoir au moins une personne titulaire d’un certificat de courtage immobilier.

Pour les entreprises, avant d'exercer une activité de courtage immobilier, les entreprises de courtage immobilier doivent envoyer des informations sur l'entreprise à l'agence de gestion de l'État pour les affaires immobilières au niveau provincial où l'entreprise est établie pour être publiées sur le système d'information du marché du logement et de l'immobilier conformément aux dispositions de la présente loi.

Tous les courtiers immobiliers doivent détenir un certificat d’exercice.

Pour les personnes exerçant le courtage immobilier, la loi stipule également qu’elles doivent détenir un certificat de pratique du courtage immobilier ; doit exercer dans une entreprise de services de négociation immobilière ou dans une entreprise de services de courtage immobilier. Les courtiers recherchent des partenaires qui répondent aux conditions du client pour négocier et signer des contrats. Les courtiers immobiliers sont des représentants autorisés à effectuer des tâches liées aux procédures d'achat, de vente, de transfert, de location, de sous-location et de location-achat de biens immobiliers. Les courtiers immobiliers fournissent des informations et du soutien aux parties dans la négociation et la signature de contrats d'achat, de vente, de transfert, de location, de sous-location et de location-achat de biens immobiliers.

Fin de la manipulation

Selon les statistiques de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), environ 200 000 personnes travaillent actuellement dans le courtage immobilier à l'échelle nationale. Cependant, seulement 40 000 personnes possèdent un certificat de courtier immobilier.

M. Pham Lam, vice-président de VARS, a déclaré qu'au moment le plus dynamique du marché immobilier, il y avait jusqu'à 300 000 courtiers opérant dans tout le pays, dont Hô Chi Minh-Ville représentait 1/3. Cependant, jusqu'à présent, seulement environ 1/5 des courtiers continuent d'opérer et d'opérer de manière instable.

« En réalité, le nombre de courtiers est encore plus important, car tout le monde peut devenir courtier immobilier. Les statistiques montrent qu'en moyenne, les marchés primaire et secondaire enregistrent plus de 100 000 transactions par an. Dans certaines localités, on compte jusqu'à plusieurs milliers de transactions par mois, et le service de courtage joue un rôle important dans la réalisation des transactions immobilières. Ces dernières années, ce service a considérablement évolué et s'est amélioré. De nombreuses entreprises ont mis en place un service de courtage doté d'une solide expertise, de compétences et d'une éthique professionnelle », a estimé M. Pham Lam.

Un dirigeant de Nam Long Investment Corporation a également déclaré qu'il existe une division claire entre les organisations de courtage sur le marché, un côté est professionnel, bien formé, spécialisé et responsable, et l'autre côté est une organisation, une entreprise ou un étage de courtage qui se forme trop facilement, ce qui entraîne de nombreuses conséquences négatives. Auparavant, un courtier pouvait créer sa propre entreprise après seulement 7 jours et se faire appeler directeur général. Ces entreprises fournissent une main d’œuvre de faible qualité, même si elles ne sont qu’en petit nombre, mais elles ont néanmoins un impact important sur les investisseurs et les clients. En raison de l'ampleur de la mine, ces entreprises ne se soucient ni de la protection de la marque de l'investisseur ni de la prise en charge future de leurs clients. Elles se concentrent uniquement sur la réalisation des transactions et l'encaissement des fonds, négligeant ainsi leurs responsabilités envers l'investisseur et ses clients.

Le marché immobilier fonctionnera de manière plus transparente.

Affirmant le rôle important des forces de courtage sur le marché immobilier, le vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, Nguyen Van Dinh, a admis que les terrains dans certains endroits ont enregistré une situation de danse, de flambée des prix, dans laquelle il y a la contribution des spéculateurs et des courtiers non professionnels. Même les courtiers des entreprises professionnelles continuent délibérément à « pousser et gonfler les prix », créant des avantages qui ne servent pas le développement économique des localités. On peut dire que le marché immobilier a été manipulé ces derniers temps par de nombreux spéculateurs et courtiers.

La raison de l’apparition d’histoires de courtiers immobiliers malhonnêtes et de manipulation du marché est en partie due au manque d’évaluation et de critères pour déterminer les conditions d’exercice du courtage. Le cadre juridique existe mais la loi est restée en suspens pendant assez longtemps, tandis que le nombre de courtiers a augmenté rapidement, entraînant de nombreuses conséquences.

Le ministère de la Construction a précédemment admis qu'en plus des courtiers travaillant dans les salles de marché immobilières professionnelles, il existe de nombreux courtiers indépendants qui ne possèdent pas de certificat de courtage immobilier. Une partie de l'équipe de courtage immobilier manque encore d'expertise, possède des connaissances juridiques limitées, manque de professionnalisme et a une mauvaise éthique commerciale, ce qui conduit à une situation de pratiques commerciales opportunistes, de manque de responsabilité et de préjudice pour les clients. Il existe également un phénomène de collusion entre les parquets immobiliers pour accumuler des biens, manipuler les prix, créer des vagues, gonfler les prix et provoquer des fièvres virtuelles pour profiter des différences de prix, provoquant ainsi le chaos sur le marché immobilier.

C'est pourquoi, cette fois-ci, la loi sur le commerce immobilier contient des réglementations assez détaillées et claires qui devraient aider le marché immobilier à devenir transparent et les courtiers immobiliers « sans scrupules » n'auront plus d'endroit où vivre.

Lien source: https://thanhnien.vn/co-bat-dong-san-bat-luong-se-het-duong-song-185231211105415385.htm