Avec 3 milliards de VND, dois-je économiser à la banque ou acheter un appartement à louer ?

Actuellement vivant avec ses parents dans le district de Thanh Xuan ( Hanoi ), M. Quoc Trung et sa femme n'ont pas besoin d'acheter une maison, même s'ils ont 3 milliards de VND en main.

M. Trung prévoit d'acheter un appartement près de la maison de ses parents, puis de le louer pour avoir un flux de trésorerie mensuel. S’ils doivent déménager, ils ont déjà une maison, ce qui est pratique pour les deux parties.

Cependant, l’épouse de M. Trung n’était pas d’accord avec ce plan. Elle pensait qu'elle devrait soudainement abandonner beaucoup d'argent et ensuite récupérer chaque centime. De plus, plus l’appartement est laissé en l’état, plus il se détériore et perd de sa valeur. Sa femme pense qu'il est préférable d'économiser de l'argent à la banque avec des intérêts mensuels.

L'enquête montre que les taux d'intérêt des banques ont baissé depuis début mai. Dans une banque, le taux d'intérêt en ligne pour les dépôts inférieurs à 10 milliards de VND, d'une durée de 1 à 5 mois, a diminué de 0,6 % pour atteindre 5,4 %/an. Le taux d’intérêt pour une durée de 6 à 7 mois a diminué de 0,2 % à 7,7 %/an ; Le terme de 8 à 9 mois a également diminué de 0,2 % pour atteindre 7,9 %/an.

Le taux d'intérêt des dépôts à terme de 10 à 13 mois a diminué de 7,7 %/an par rapport à l'ancien taux de 7,9 %/an. Les dépôts à terme de 15 mois ou plus sont désormais cotés à seulement 6,9 %/an, soit une baisse de 0,2 % par rapport à avant.

Pendant ce temps, le quartier de Thanh Xuan compte de nombreux appartements, les appartements en location d'une superficie de 80 à 130 m2 sont assez nombreux. Les prix de location varient de 10 à 35 millions de VND/mois, selon l'appartement et l'unité.

Par exemple, un appartement de 86 m² dans l'immeuble Imperia Garden sur Nguyen Huy Tuong a un prix de location de 17 millions de VND/mois ; avec une superficie de 102m2, prix de location 21 millions VND/mois.

Appartement de 80m2 à My Son Tower (sur Nguyen Huy Tuong) à louer 12 millions de VND/mois. Le prix de location varie de 17 à 20 millions de VND/mois pour un appartement de 90 m2 à Gold Season Nguyen Tuan.

Les investisseurs se demandent s’ils doivent acheter un appartement et le louer ou le conserver à la banque pour gagner des intérêts. (Photo : Hoang Ha)

Quelle option choisir ?

En donnant une recommandation dans ce cas, en partageant avec le journaliste de VietNamNet, M. Pham Duc Toan, directeur général de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) a déclaré qu'il est nécessaire de prendre la décision finale en fonction de chaque moment et de chaque situation.

À l'heure actuelle, avec des taux d'intérêt élevés et une hausse des prix de l'immobilier, acheter un logement pour le louer ensuite n'est pas rentable. Les appartements étant très chers dans le centre-ville de Hanoï, il faut compter environ 3 milliards de VND pour un seul appartement de deux chambres. En location, cela ne coûtera que 10 à 12 millions de VND par appartement et par mois.

En attendant, si vous économisez de l'argent à la banque avec un taux d'intérêt de 7%/an, ce sera plus efficace que d'acheter un appartement et de le louer ensuite", a déclaré M. Toan.

Cependant, M. Toan a déclaré que si l’inflation augmente, les gens s’attendent parfois à recevoir un loyer pour compenser une partie des coûts financiers lors de l’achat d’un appartement. Parallèlement à cela, les attentes en matière de hausse des prix de l’immobilier et de détention d’actifs, ainsi que la lutte contre l’inflation, sont importantes. Si vous ne pouvez pas le louer, vous pouvez emménager, c'est aussi une option.

« Chaque personne a des goûts différents, l'important est de bien choisir son bien immobilier. À court terme, il est préférable d'épargner à la banque, une option plus sûre. Le prix de l'immobilier étant élevé, la hausse future des prix sera faible. Dans les deux ou trois prochaines années, il est possible d'acheter un appartement, mais l'année suivante, ce n'est pas rentable. À ce stade, l'offre est rare et les prix des appartements neufs et anciens augmentent, ce qui entraînera des pertes financières », a poursuivi M. Toan.

Parallèlement, un rapport de l'Institut vietnamien de recherche immobilière (VIRES) montre que ces dernières années, les banques sont restées un canal d'investissement sûr et efficace, offrant des taux d'intérêt élevés et étant faciles à mettre en œuvre pour tous les investisseurs, et cette tendance s'est poursuivie jusqu'au milieu du premier trimestre 2023.

Il est prévu que ce canal continuera d’apporter des bénéfices intéressants, sûrs et attractifs par rapport aux autres canaux d’investissement en 2023, dans le contexte où les risques et les incertitudes liés à l’environnement macroéconomique international ne sont pas terminés.

Cependant, de mars 2023 à aujourd’hui, les taux d’intérêt de l’épargne ont eu tendance à baisser progressivement. Les banques commerciales réduisent les taux d’intérêt sur les dépôts pour soutenir la réduction des taux d’intérêt sur les prêts. Dans le même temps, la tendance de la Banque d’État à ajuster les taux d’intérêt à la baisse pour soutenir les entreprises et les particuliers devrait entraîner une baisse des taux d’intérêt sur les dépôts.

Les experts de VIRES estiment donc que les investisseurs peuvent envisager de structurer des canaux d’épargne avec des conditions flexibles et adaptées afin de pouvoir rapidement passer à d’autres canaux d’investissement avec une rentabilité plus élevée.

Surpris par le prix de location des appartements à Hanoi Les appartements avec toutes les commodités, il suffit de «apporter sa valise et d'emménager» à Hanoi ont des prix de location assez élevés. Pendant ce temps, de nombreuses personnes cherchent à louer des appartements à des prix allant de 10 à 14 millions de VND/mois.

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