Les petits appartements deviennent de plus en plus chers, le marché ne semble pas avoir d'appartements à moins de 50 millions de VND/m2

ANTD.VN - Depuis près d'un an, les clients « cherchent dur » mais ne parviennent toujours pas à trouver un nouveau projet avec un prix inférieur à 50 millions de VND/m2. Les appartements de 1 à 2 milliards de VND sont presque « éteints ».

Les appartements à Hanoi sont « ancrés » à des prix trop élevés par rapport aux revenus de nombreux ménages.

Les appartements de moins de 50 millions/m2 sont « éteints »

Depuis plusieurs mois, Mme Mai Lan (42 ans, district de Thanh Tri) recherche en permanence des informations sur les projets d'appartements qui sont sur le point d'être ouverts à la vente. Avec des économies de 1,5 milliard de VND, elle prévoit d'emprunter un montant équivalent à la banque pour acheter une maison. L'objectif initial est des appartements de deux chambres, d'une superficie de 65 mètres carrés ou plus (environ moins de 50 millions de VND/mètre carré). Cependant, après de longues recherches, le couple n'a toujours pas trouvé de projet au prix attendu, même des projets dans la zone limitrophe de Hanoi.

En visitant l'ancien immeuble, Mme Lan a également été surprise d'apprendre que de nombreux appartements délabrés étaient encore vendus à des prix exorbitants, parfois construits il y a des décennies mais dont le prix pouvait atteindre des centaines de millions/m2 si l'on se base sur la zone du livre rouge. Elle a cité un exemple : un vieil appartement au 4ème étage du district de Hoang Mai, avec des escaliers, une superficie de seulement 19 mètres carrés et une surface utilisable de 43 mètres carrés, est proposé pour 3 milliards de VND.

La densité urbaine dans le centre de Hanoi est trop élevée.

S'il y a 10 ans, avec seulement 1,5 milliard de VND ou plus comme Mme Lan, il y avait beaucoup d'options, mais maintenant, avec 3 milliards de VND en main, vous ne pouvez toujours pas acheter une maison. L'offre d'appartements de moins de 50 millions/m2 à Hanoi et dans les zones voisines est presque devenue « éteinte ». Les experts estiment qu’une jeune famille qui débute et qui a besoin d’économiser de l’argent ne pourra acheter un appartement à Hanoi que dans 30 ans (si le prix reste le même qu’aujourd’hui et ne continue pas à augmenter de façon exponentielle). Le rêve de posséder une maison dans la capitale pour s’installer s’éloigne peu à peu.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que les nouveaux appartements de moins de 50 millions de VND/m2 sont extrêmement rares. Au cours du premier semestre de cette année, le prix des appartements dans les nouveaux projets s'est déplacé vers une fourchette de 60 à 80 millions de VND/m2. Dans le même temps, la demande de logements à Hanoi et dans les régions voisines d'ici 2025 est de 185 200 maisons, dont près de 90 % sont des appartements. M. Dinh a déclaré que d'ici 2025, en moyenne, Hanoï manquera d'environ 50 000 appartements chaque année.

Nouveau vent : des appartements à partir de seulement 24-25 millions/m2 sont apparus ?

Actuellement, les villes satellites autour de Hanoi disposent de fonds fonciers importants, mais développer des projets offrant une bonne qualité de vie et des prix raisonnables n’est pas facile. Même dans les zones voisines de Hanoi, les prix de l’immobilier ont grimpé en flèche.

Selon les experts, seuls les investisseurs dévoués poursuivront avec persévérance le segment immobilier de moins de 50 millions/m2 pour répondre aux besoins de logement de la majorité.

Il n'est donc pas surprenant que le week-end dernier, le « grand gars » Sun Group ait annoncé le lancement des appartements Art Residence à Sun Urban City Phu Ly Resort, Ha Nam avec des prix de seulement 24 à 25 millions/m2, le marché s'est immédiatement enflammé. Le directeur des ventes du projet, Trinh Kim Ngan, a indiqué que 93 % des 1 104 appartements lancés lors de la première phase ont été vendus en une seule matinée.

Maison témoin d'un appartement de 29 m² dans le projet Sun Group à Ha Nam

Le secret pour « faire baisser » le prix à 24-25 millions/m2 de surface utilisable (environ 30 millions/m2 de surface nette) est que l'investisseur a une approche créative, une conception intelligente, optimise la surface et ouvre l'espace en fonction de la hauteur (plafond jusqu'à près de 5 m). Ainsi un studio de 29m2 a une surface utile allant jusqu'à 44m2 ; Un appartement de 55m2 mais la surface utile est jusqu'à 92m2, adapté à une famille de 6-8 personnes. « Ce type d'appartement créatif était inédit sur le marché. Je viens de voir l'appartement témoin et j'ai immédiatement opté pour un appartement de 32 m², car il était très abordable. C'est un cadeau de mariage pour mon fils et sa femme à la fin du mois », a déclaré Mme Phan Ha, de Phu Ly City (Ha Nam).

Appartement témoin de 45m2 avec une hauteur sous plafond de près de 5m, avec un design optimal, adapté à une famille de 4 à 6 personnes

Bénéficiant d'une remise allant jusqu'à 18% pour avoir choisi le paiement anticipé, Mme Ha a déclaré qu'après seulement 8 mois, elle recevra la maison avec le livre rouge. Prix ​​abordable pour les jeunes qui viennent de commencer à travailler, les personnes âgées avec quelques économies, les adultes qui souhaitent une résidence secondaire pour les vacances du week-end.

M. Nguyen Ngoc Dinh, de la société par actions Dat Xanh Mien Bac Real Estate & Services, a indiqué que dans le contexte d'un marché manquant d'appartements à moins de 50 millions/m2, Sun Urban City Ha Nam semble étancher la soif des acheteurs de maisons. Ce qui est particulièrement stimulant, c'est que dès maintenant et jusqu'au 24 novembre 2024, lors de l'achat d'un appartement, les clients bénéficieront immédiatement d'une remise de 3 à 5 % ; Si vous payez 95% par anticipation, sans prêt bancaire, vous recevrez 13%. Remise totale jusqu'à 18%, hors TVA et frais de maintenance.

Le projet présente également de nombreux avantages en termes de progression rapide des travaux. Le représentant de l'investisseur a confirmé que la maison sera livrée en juin 2025. Les éléments paysagers seront également progressivement achevés l'année prochaine, tels que l'axe de l'avenue du festival, le spectacle de musique aquatique qui devrait faire ses débuts pendant le Nouvel An lunaire 2025 ; Le parc aquatique Sun World devrait ouvrir ses portes le 30 avril 2025.

Source : https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd