J'ai acheté un terrain d'une valeur de 5 milliards de VND et j'ai déposé 200 millions de VND. Les deux parties ont convenu de choisir une date pour se rendre chez le notaire et y payer le prix d'achat. Cependant, le vendeur a pris deux rendez-vous chez le notaire, mais a toujours trouvé des excuses pour ne pas pouvoir venir. Je pense qu'ils se font perdre leur temps. Parce qu'ils ont violé le contrat de dépôt, j'ai voulu récupérer mon dépôt mais ils ont refusé de payer.
Alors, comment puis-je récupérer mon argent ? Puis-je inviter un huissier à venir faire un procès-verbal s'il continue à ne pas venir à l'heure la prochaine fois, afin que j'aie des motifs pour réclamer mon argent ?
Lecteur Ho Thuy.
Réponses d'experts
M. Nguyen Tien Phap, chef du bureau des huissiers de Saigon, conseille :
Selon l'article 328 du Code civil : « Si le bénéficiaire du dépôt refuse de conclure ou d'exécuter le contrat, il doit restituer le dépôt au déposant ainsi qu'une somme d'argent équivalente à la valeur du dépôt, sauf convention contraire. »
Selon les informations que vous avez fournies, le propriétaire du terrain a violé le contrat de dépôt entre les parties. Par conséquent, dans ce cas, vous avez le droit de demander au propriétaire foncier de restituer la caution de 200 millions et également de lui infliger une amende d'un montant conforme au contrat de caution. Si le contrat de dépôt ne précise pas de taux de pénalité, vous pouvez payer une pénalité égale au montant du dépôt de 200 millions.
Selon M. Nguyen Tien Phap, si le propriétaire du terrain viole le contrat, l'acheteur a le droit d'inviter un huissier pour assister à l'établissement d'un procès-verbal.
« Il est important que vous établissiez la preuve que le propriétaire a violé le contrat de dépôt. Parce que si vous demandez une pénalité immédiatement, ils pourraient dire le contraire, que les parties n'ont pas convenu d'un endroit pour notariser le contrat, ou que vous ne les avez pas avisés de les inviter chez le notaire, ou qu'ils sont allés chez le notaire mais que vous n'étiez pas présent », a déclaré M. Phap.
Par conséquent, pour avoir la preuve que le propriétaire a violé le contrat de dépôt, ou au moins pour prouver que vous n'avez pas violé le contrat, vous avez le droit d'inviter un huissier pour assister à la rédaction d'un procès-verbal (article 36 du décret 08/2020 du Gouvernement).
En conséquence, vous devez effectuer les 2 étapes suivantes :
Étape 1 : Vous envoyez un avis au propriétaire foncier concernant l’heure et le lieu de signature du contrat notarié .
Le contenu est que le propriétaire foncier a « échoué » à notariser deux fois et qu'il s'agit de la dernière invitation à notariser. Si le propriétaire n'est pas présent et ne signe pas le contrat de transfert, il est considéré comme refusant de signer le contrat de transfert, l'acompte reçu devra être remboursé et une pénalité d'acompte sera imposée. Dans la lettre de notification, vous devez indiquer clairement l'heure et le lieu de la notarisation et demander d'apporter tous les documents.
Si le contrat de dépôt contient un accord sur la forme de l'avis entre les parties par écrit et aux adresses des parties, vous devez vous conformer à l'accord.
Le processus d'envoi de SMS, d'appels et de notifications sera accompagné par un huissier, témoin et enregistrant le procès-verbal. Que le propriétaire accepte ou refuse, ou évite de recevoir l'avis, vos actes de bonne volonté mentionnés ci-dessus, ainsi que la preuve du notaire, suffisent à prouver que vous avez rempli votre obligation de remettre l'avis et que vous êtes prêt à effectuer la transaction.
Étape 2 : Rendez-vous chez le notaire selon le contenu annoncé .
Lors de votre visite chez le notaire, vous devrez apporter votre pièce d'identité, les documents pertinents et l'argent nécessaire pour payer le propriétaire du terrain lors de la signature du contrat de transfert. De plus, vous devez également envoyer un SMS ou appeler le propriétaire du terrain pour l'informer que vous êtes présent chez le notaire et lui demander d'être présent pour signer le contrat de transfert.
Si le propriétaire du terrain est présent et coopère à la signature du contrat de transfert, les parties ont complété la transaction. A l’inverse, si le propriétaire n’est pas présent ou est présent mais ne signe pas le contrat ou ne reçoit pas le paiement comme convenu, cela signifie qu’il a violé le contrat de dépôt.
L'incident sera entièrement constaté et enregistré par l'huissier. Il s’agit d’une preuve prouvant que le propriétaire foncier a violé le contrat de dépôt. À partir de là, vous avez le droit de demander au propriétaire le remboursement de la caution et de la pénalité comme convenu. Si le propriétaire ne se conforme pas, vous utilisez les preuves pour intenter une action en justice devant le tribunal.
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