Le gouvernement a-t-il de nouvelles propositions qui pourraient faire baisser les prix de l’immobilier au Vietnam ?

Le Gouvernement vient de soumettre à l'Assemblée nationale un document portant sur une résolution visant à piloter la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou sur la possession de droits d'utilisation du sol. Dans le projet de résolution, le gouvernement a déclaré que l’objectif de cette proposition est de créer un corridor juridique pour gérer le marché des droits d’utilisation des terres et le marché immobilier afin qu’ils se développent de manière stable, saine, ouverte et transparente.

En particulier, il crée les conditions pour que les utilisateurs fonciers et les investisseurs soient proactifs dans la mise en œuvre de projets de logements commerciaux et de projets de développement urbain, en minimisant l’intervention des agences administratives, en limitant l’occurrence des procédures administratives, en réduisant les coûts de conformité et en limitant l’acquisition de terres par l’État, qui peut facilement conduire à des poursuites judiciaires.

Le gouvernement propose un nouvel espoir de réduction des prix de l'immobilier au Vietnam — Photo d'illustration. (Source : ST)

A ce propos, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a salué l'action du gouvernement concernant la proposition visant à permettre aux investisseurs de négocier l'obtention de droits d'utilisation des terres ou d'avoir des droits d'utilisation des terres pour des terrains autres que des terrains résidentiels afin de réaliser des projets de logements commerciaux.

M. Chau espère que la proposition sera examinée et approuvée par la 15e Assemblée nationale lors de la 8e session, prévue pour s'ouvrir le 21 octobre 2024, ce qui éliminera les obstacles causés par les réglementations de la loi foncière de 2024.

Plus précisément, au point b, clause 1 et clause 6, article 127, les investisseurs ne sont pas autorisés à négocier l'obtention de droits d'utilisation des terres ou à détenir des droits d'utilisation des terres pour des terrains autres que des terrains résidentiels afin de mettre en œuvre des projets de logements commerciaux.

Si elle est approuvée par l'Assemblée nationale, elle créera les conditions permettant aux investisseurs et aux entreprises d'accéder à la terre par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou sur l'obtention de droits d'utilisation des terres pour des terres autres que des terrains résidentiels afin de réaliser des projets de logements commerciaux sur la base d'accords volontaires, « acheteurs consentants et vendeurs consentants » entre les particuliers et les entreprises.

« Si cette proposition du gouvernement est approuvée, elle contribuera à éviter les conflits et les poursuites judiciaires, en plus des méthodes d'accès au foncier par le biais d'enchères de droits d'utilisation du foncier ou d'appels d'offres pour sélectionner les investisseurs pour les projets utilisant le foncier, contribuant ainsi à augmenter l'offre de projets et de produits de logements commerciaux pour contribuer à réduire les prix des logements », a déclaré M. Chau.

Il est connu que les dispositions de la loi foncière de 2003, de la loi foncière de 2013 et de la loi sur le logement de 2005 permettent aux investisseurs de mettre en œuvre des projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres, ou d'avoir des droits d'utilisation des terres comme d'autres projets de développement socio-économique sans spécifier de conditions spécifiques sur les types de terres.

Toutefois, la loi sur le logement de 2023 ne stipule pas de conditions sur les types de terrains pour la mise en œuvre de projets de logements commerciaux, mais fait référence aux réglementations de la loi foncière. Toutefois, conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024, l’État ne récupérera des terres que pour des projets de zones urbaines à usage mixte. Projet de synchronisation du système d'infrastructures techniques, des infrastructures sociales avec les logements conformément aux dispositions de la loi pour les nouvelles constructions ou la rénovation et l'embellissement urbains ; projet résidentiel rural

Avec les réglementations ci-dessus, la mise en œuvre de projets d'investissement et d'activités de logement commercial est confrontée à de nombreuses difficultés en raison du manque de base juridique et de conditions pour les cas d'obtention de droits d'utilisation de terres qui ne sont pas des terrains résidentiels, ou de possession de droits d'utilisation de terres qui ne sont pas des terrains résidentiels pour mettre en œuvre le projet. Par conséquent, dans ces cas, la politique d’investissement n’est pas approuvée pour mettre en œuvre le projet.

En fait, la plupart des nouveaux projets de développement immobilier, en particulier les projets à grande échelle, sont mis en œuvre sur des terres qui ne sont pas à l'origine des terres résidentielles, dans de nombreux cas uniquement des terres agricoles, alors que la politique actuelle du Vietnam est de promouvoir l'urbanisation et de réaménager les zones urbaines et les zones résidentielles rurales.

En particulier, l’offre de projets immobiliers n’a pas répondu à la demande ces derniers temps. Les prix de l’immobilier sont donc élevés, en partie à cause des difficultés d’accès aux terrains pour réaliser des projets de logements commerciaux.

Cette réalité nécessite d’élargir les conditions d’obtention de transferts de terrains pour réaliser des projets de logements commerciaux. L'objectif est de promouvoir le processus d'urbanisation du pays, de répondre aux besoins en terres et en logements de la population et de faciliter les investissements, de réduire les procédures administratives et les coûts de conformité et de créer une offre pour le marché.

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