Le Comité populaire provincial de Nghe An vient de publier une décision approuvant le plan de zonage de construction à l'échelle 1/2 000 pour cette zone urbaine, de villégiature et de sport, pour la période de 2023 à 2040.
La limite de cette zone urbaine, de villégiature et de sport est délimitée au nord par la route de planification N2 de la zone économique du Sud-Est, au sud par le temple Cuong et la montagne Mo Da ; L'Est borde la mer de l'Est ; L'Ouest borde la voie ferrée Nord-Sud, divisée en 4 sous-zones :
La sous-zone A est une subdivision de services urbains et auxiliaires située à l'ouest de la zone de planification, avec une superficie de 108,96 hectares et une population d'environ 13 350 personnes. Elle est orientée pour devenir une zone urbaine à forte densité de population et un segment à faible revenu pour devenir une zone fonctionnelle auxiliaire répondant aux principaux besoins de logement et de vie des personnes et des travailleurs des parcs industriels de l'ouest et du nord de la zone économique du sud-est de Nghe An.
La sous-zone B est le lotissement urbain et écologique central situé au centre de la zone de planification, avec une superficie de 153,46 hectares et une population d'environ 6 700 personnes. Elle est orientée pour devenir une zone urbaine combinant services publics urbains et logements écologiques.
La sous-zone C est une zone urbaine touristique et de services située au nord-est de la zone de planification, avec une superficie de 181,84 hectares et une population d'environ 8 050 personnes. Elle est destinée à devenir une zone urbaine touristique et de services pour exploiter le potentiel du tourisme maritime dans la zone de planification.
La sous-zone D est une subdivision de villégiature et de tourisme sportif située au sud-est de la zone de planification avec une superficie de 242,26 hectares, une population d'environ 850 personnes, orientée pour devenir un centre régional de villégiature et de tourisme sportif, principale attraction de la zone de planification.
Dans la subdivision D, le potentiel du paysage côtier et des systèmes de flore diversifiés au pied de la montagne Mo Da sera exploité. Il est prévu d'aménager un parcours de golf de 36 trous avec une infrastructure moderne, visant à servir les clients du segment haut de gamme avec des fonctions auxiliaires telles que : Clubhouse, Services, Golf Villa, Resort,...
Le plan de zonage de construction à l'échelle 1/2 000 de la zone urbaine, de villégiature et de sports au sud de la route N2 dans le district de Dien Chau montre également clairement la planification de l'espace architectural et paysager, notamment : les centres urbains, les principaux axes de circulation (axes paysagers interrégionaux organisés le long de deux voies de circulation, la route N2 et la route côtière ; et les axes paysagers écologiques) ; projets clés; espace ouvert
Parallèlement à cela, la planification montre également clairement la planification de la circulation, du drainage, de l'approvisionnement en eau, de l'évacuation des eaux usées, de l'approvisionnement en électricité et des communications.
En termes de nature et de fonction, il s'agit d'une zone de développement résidentiel à vocation urbaine, comprenant les principales fonctions : Urbain - Tourisme - Services - Sports avec un système d'infrastructures sociales et techniques synchrone et moderne pour soutenir le développement des zones fonctionnelles industrielles dans la zone économique du Sud-Est.
Il s’agit d’une zone urbaine écologique de faible densité associée à la zone de tourisme sportif de Cua Hien ; et devenir une zone urbaine à usage mixte combinant le développement du tourisme et de la villégiature dans le nord-est de la province de Nghe An pour réduire la pression de développement dans la zone urbaine centrale, tout en favorisant le développement socio-économique et la modernisation urbaine.
L'approbation du plan de zonage de construction à l'échelle 1/2 000 par le Comité populaire de la province de Nghe An vise à concrétiser le projet d'ajustement du plan directeur global de construction de la zone économique du sud-est de Nghe An, province de Nghe An jusqu'en 2040, qui a été approuvé par le Premier ministre dans la décision n° 93/QD-TTg du 15 février 2023.
Dans le même temps, créer un complexe touristique écotouristique de haute qualité, répondant aux normes internationales, l'un des centres touristiques de la région du Centre-Nord, augmentant la capacité à répondre aux besoins de détente et de divertissement des touristes nationaux et étrangers.
Il s'agit d'une zone de villégiature urbaine, sportive et écotouristique dotée d'infrastructures techniques et d'une architecture paysagère synchrones ; Dans le même temps, déterminer le cadre de l’infrastructure sociale et de l’infrastructure technique.
L’approbation du plan de zonage de construction à l’échelle 1/2 000 sert également de base pour attirer, appeler et sélectionner les investisseurs pour mettre en œuvre le plan conformément à la réglementation ; servir de base juridique à la planification des investissements dans la construction et à la gestion de la construction des ouvrages et des zones fonctionnelles de la région.
Le Comité populaire provincial de Nghe An a chargé le Conseil de gestion de la zone économique du Sud-Est de présider et de coordonner avec le Comité populaire du district de Dien Chau et les agences concernées l'organisation de l'annonce publique du projet de planification et de remettre les documents de planification approuvés aux agences et localités concernées pour qu'elles exercent des fonctions de gestion conformément à la réglementation.
Parallèlement, organiser la gestion de la planification, coordonner avec les agences compétentes la recherche et l'élaboration de plans visant à mettre en œuvre la planification selon le calendrier et l'ordre approuvés, conformément à la réglementation en vigueur.
Le Département des ressources naturelles et de l'environnement et le Comité populaire du district de Dien Chau, sur la base du contenu du plan de zonage de construction approuvé, examinent et conseillent le Comité populaire provincial sur le plan d'ajustement du plan d'utilisation des terres du district de Dien Chau (le cas échéant), en garantissant la cohérence et l'unité entre les plans.
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