Envisager de réglementer les sujets qui ne sont pas autorisés à s’inscrire aux enchères.

L'après-midi du 21 mai, l'Assemblée nationale a discuté dans la salle un certain nombre de contenus avec des opinions différentes du projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur les ventes aux enchères immobilières.

S'exprimant lors de la réunion, le délégué Tran Van Tuan (délégation de Bac Giang) a fait des commentaires spécifiques sur la poursuite des recherches, la modification et le complément de l'article 38 (règlement sur l'inscription pour participer aux enchères).

Selon M. Tuan, la clause 23 de l'article 1 du projet de loi sur l'ajout du point e après le point d, clause 4 de l'article 38 stipule que les personnes suivantes ne sont pas autorisées à s'inscrire pour participer à la vente aux enchères, notamment : « Père, mère, épouse, mari, enfants, frères, sœurs ; sociétés mères, filiales, entreprises dans lesquelles des individus, des organisations ou des groupes d'individus, des organisations ont la capacité de contrôler les activités par la propriété, l'acquisition d'actions, des apports en capital ou par la prise de décision de l'entreprise conformément aux dispositions de la loi sur les entreprises lors de l'inscription pour participer à la vente aux enchères du même actif ».

La réglementation supplémentaire selon laquelle les sujets ne sont pas autorisés à s'inscrire pour participer à la vente aux enchères comprend : « les sociétés mères, les filiales, les entreprises dans lesquelles des individus, des organisations ou des groupes d'individus et d'organisations ont la capacité de contrôler les opérations par le biais de la propriété, de l'acquisition d'actions, d'apports en capital ou par la prise de décision des entreprises conformément aux dispositions de la loi sur les entreprises lors de l'inscription pour participer à la vente aux enchères du même actif » est conforme aux dispositions de la clause 2 de l'article 195 de la loi sur les entreprises de 2020 ; Article 12, Décret 47/2021/ND-CP détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur les entreprises de 2020 ; Article 17a, Décret 10/2023/ND-CP guidant la mise en œuvre de la loi foncière de 2013.

Cela permettra d’éviter la collusion pour faire baisser les prix, la « équipe bleue, l’équipe rouge » et la négativité dans les activités de vente aux enchères d’actifs. Toutefois, le délégué a suggéré que le groupe de sujets non autorisés à s'inscrire pour participer à la vente aux enchères ne soit pas ajouté, à savoir « Père, mère, épouse, mari, enfants, frères, sœurs et frères et sœurs », car cette réglementation n'est pas adaptée à la fois juridiquement et pratiquement.

Délégué Tran Van Tuan, délégation de Bac Giang (Photo : Quochoi.vn).

Le délégué Tran Van Tuan a déclaré que si le règlement ne permet pas aux pères, mères, épouses, maris, enfants, frères, sœurs et frères et sœurs de s'inscrire pour participer à la vente aux enchères de la même propriété, il restreindra les droits de propriété des citoyens, n'est pas conforme à la Constitution et aux dispositions légales pertinentes, et ne convient pas aux cas où l'État vend aux enchères le droit d'utiliser des terrains résidentiels pour attribuer des terrains à des particuliers et à des organisations moyennant des frais d'utilisation des terres.

« En réalité, si les pères, les mères, les épouses, les maris, les enfants, les frères, les sœurs et les frères et sœurs ont tous le droit de s'inscrire pour participer à la vente aux enchères de nombreux lots de terrain différents avec de nombreux autres clients qui ne sont pas liés par le sang ou le mariage, cela n'affecte pas l'objectivité de la vente aux enchères et n'est pas la cause de collusion et de suppression des prix », a déclaré M. Tuan.

Selon le délégué, la réglementation qui ne permet pas aux pères, mères, épouses, maris, enfants, frères, sœurs et frères et sœurs de s'inscrire pour participer à une vente aux enchères et de soumissionner pour le même terrain crée également des procédures administratives extrêmement compliquées pour l'organisation de la vente aux enchères dans le processus de mise en œuvre des procédures permettant aux clients de s'inscrire pour participer à la vente aux enchères.

Par conséquent, il estime que si l'interdiction telle qu'énoncée dans le projet ci-dessus n'est pas contrôlée, cela conduira à des erreurs qui, une fois l'enchère terminée, révéleront que les participants à l'enchère ont un lien de mariage ou de sang... et le résultat gagnant de l'enchère devra être annulé et l'enchère sera relancée.

« Cela créera également une énorme conséquence, entraînant des coûts et des déchets en raison de la nécessité de réorganiser la vente aux enchères, sans parler du fait que l'organisation de la vente aux enchères d'actifs doit faire face à des litiges et des poursuites complexes », a déclaré M. Tuan.

Délégué La Thanh Tan, délégation de Hai Phong (Photo : Quochoi.vn).

Contribuant également à ce contenu, le délégué La Thanh Tan (délégation de Hai Phong) a déclaré qu'en réalité, il est très difficile de le mettre en œuvre car lors de l'organisation d'une vente aux enchères, les organisations professionnelles de vente aux enchères ne peuvent pas connaître toutes les relations familiales entre les participants à la vente aux enchères telles que le père, la mère, l'épouse, le mari, les enfants, les frères et sœurs... et n'ont pas les conditions pour vérifier les informations ci-dessus.

D'autre part, M. Tan a déclaré que la propriété des biens communs entre mari et femme a été stipulée dans la loi sur le mariage et la famille, les parents et les enfants, les frères et sœurs ont tous leur propre capacité civile, indépendamment les uns des autres en termes de propriété.

« Si ce contenu est inclus dans le projet de loi sur les ventes aux enchères immobilières, il doit y avoir un mécanisme de mise en œuvre, garantissant la faisabilité dans la pratique, ainsi que garantissant les droits des individus lors de leur participation aux ventes aux enchères », a déclaré M. Tan et a suggéré d'envisager d'inclure ce contenu dans le projet de loi.

En outre, les délégués ont également demandé des éclaircissements sur ce que l’on entend par « capable d’influencer les activités » car cette disposition est qualitative et très difficile à déterminer dans la pratique .

Source : https://www.nguoiduatin.vn/can-nhac-quy-dinh-cac-doi-tuong-khong-duoc-dang-ky-dau-gia-a664611.html