Dans quelles conditions un mini appartement peut-il bénéficier d'un livre rose ?

Le 25 décembre, le Cabinet du Président a tenu une conférence de presse pour annoncer l'ordre présidentiel promulguant sept lois adoptées par la 15e Assemblée nationale lors de sa 6e session.

Ces 7 lois comprennent : la loi sur les télécommunications ; Loi sur la gestion et la protection des ouvrages de défense nationale et des zones militaires ; Loi sur l'identité; Droit du logement; Loi sur les ressources en eau; Loi sur les forces participant à la protection de la sécurité et de l’ordre au niveau local ; Droit des affaires immobilières.

Un mini immeuble d'appartements dans le centre-ville de Hanoi. Photo : NLDO

Informant des nouveaux points de la loi sur le logement, le vice-ministre de la Construction Nguyen Van Sinh a déclaré que la loi révisée sur le logement comporte 13 chapitres avec 198 articles, en vigueur à compter du 1er janvier 2025. Par rapport à la loi actuelle, la nouvelle loi réduit 4 chapitres et augmente 15 articles.

Selon M. Sinh, la nouvelle loi modifie et complète un certain nombre de réglementations sur le développement de logements commerciaux, de logements sociaux, de logements de réinstallation et de logements individuels afin de créer des conditions favorables à la participation des organisations, des entreprises et des particuliers au développement de logements.

La réglementation sur les maisons à plusieurs étages et les appartements individuels (également appelés mini-appartements) destinés à la vente, à la location-achat ou à la location est une question qui préoccupe grandement le public depuis l'adoption de la loi sur le logement (modifiée).

Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a déclaré que la loi avait ajouté des réglementations plus strictes sur les conditions d'investissement pour la construction de mini-appartements, afin de garantir la sécurité de la vie et des biens des personnes.

Plus précisément, l’article 57 de la loi sur le logement de 2023 stipule clairement les conditions de développement des maisons à plusieurs étages et des appartements individuels destinés à la vente et à la location. En conséquence, les personnes disposant de droits d’utilisation foncière qui souhaitent construire des maisons ou des appartements à plusieurs étages destinés à la vente, à la location-achat ou à la location doivent remplir les conditions pour devenir investisseurs dans des projets de logements. Les investissements dans la construction doivent être conformes aux dispositions de la loi sur la construction et aux autres réglementations pertinentes.

Les mini appartements répondent aux conditions d'achat, de vente et de location.

Le chef du ministère de la Construction a déclaré que, conformément à la loi, les mini-appartements (maisons de 2 étages ou plus, chaque étage étant conçu avec un appartement, ou 2 étages avec une échelle de 20 appartements ou plus) qui remplissent les conditions se verront attribuer un certificat (livre rose) conformément à la loi foncière. En même temps, il est autorisé de le vendre, de le louer ou de le donner en location conformément aux dispositions de la loi sur le logement et de la loi sur les affaires immobilières.

Selon M. Sinh, les personnes disposant de droits d'utilisation du sol qui souhaitent construire des mini-appartements (maisons de 2 étages ou plus et d'une échelle de moins de 20 appartements, chaque étage ayant un design) destinés uniquement à la location doivent remplir 3 conditions.

Tout d’abord, il est nécessaire de respecter les exigences en matière de construction de logements conformément aux règlements du ministre de la Construction et il y aura des règlements spécifiques à l’avenir. Deuxièmement, il s’agit de répondre aux exigences de prévention et de lutte contre les incendies. La troisième condition est de satisfaire aux exigences de circulation pour que les véhicules de lutte contre l'incendie puissent effectuer des tâches de lutte contre l'incendie dans des immeubles résidentiels à plusieurs étages comportant de nombreux appartements individuels, conformément aux réglementations du Comité populaire provincial.

Conformément aux dispositions de la loi sur le logement, le Comité populaire provincial est autorisé à réglementer les voies de circulation et à garantir que les véhicules de lutte contre l'incendie peuvent éteindre les incendies dans les endroits dotés de mini-appartements. La gestion et l'exploitation des mini-appartements doivent être conformes à la réglementation sur la gestion et l'utilisation des immeubles d'appartements émise par le ministre de la Construction.

Source : https://nld.com.vn/can-ho-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-voi-dieu-kien-gi-196231225150751872.htm