Les appartements à seulement 11,5 km du District 1 sont « recherchés

Les appartements à seulement 11,5 km du District 1 sont « recherchés » au second semestre 2024

Le marché immobilier limitrophe de Ho Chi Minh-Ville connaît une vague de mouvement grâce à l'avantage de se connecter au centre (District 1) à seulement environ 10 km, soit environ 20 minutes, encore plus près que de nombreux quartiers du centre-ville.

Qu'est-ce que les acheteurs obtiennent des appartements à la frontière de Ho Chi Minh-Ville ?

« Bien qu'il soit connu sous le nom de Binh Duong immobilier, la connectivité est meilleure que certaines zones de Ho Chi Minh-Ville. « De plus, les acheteurs actuels ne sont pas trop préoccupés par l'emplacement, mais davantage par la distance et le temps de trajet », a déclaré M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur de CBRE, ce qui est également la réalité du marché.

Pendant ce temps, Savills Vietnam estime que la gamme de produits d'appartements de moins de 3 milliards de VND à Ho Chi Minh-Ville est de plus en plus rare, ne représentant que 18 % de l'offre primaire au premier semestre 2024. Cette situation a conduit de nombreux clients, y compris de vrais acheteurs et investisseurs, à affluer à Binh Duong pour acheter des maisons alors qu'avec un budget de moins de 3 milliards de VND, ils peuvent posséder un appartement de luxe auprès d'un investisseur réputé. De nombreuses zones limitrophes de Ho Chi Minh-Ville à Binh Duong - par exemple le quartier de Vinh Phu (ville de Thuan An) - se connectent au centre de Ho Chi Minh-Ville (District 1) à seulement environ 10 km, soit moins de 20 minutes ; plus proche de nombreux quartiers tels que Hoc Mon, District 12, District 9 (ancien), Binh Chanh, Nha Be...

L'extension de la route nationale 13 et l'élévation de Binh Duong au rang de ville administrée par le gouvernement central ont donné un nouvel élan à Thuan An. (Source de la photo : Dung Tran)

D’autre part, l’effet de levier des infrastructures contribue à réduire les distances et à raccourcir les temps de trajet, faisant de l’enregistrement des ménages dans la province (adjacente à Ho Chi Minh-Ville) un obstacle. Le projet d'extension de la route nationale 13 (du pont de Binh Trieu à la frontière de la province de Binh Duong) devrait débuter ses travaux le 30 avril 2025, avec un investissement total d'environ 13 851 milliards de VND. Alors que Ho Chi Minh-Ville accélère la mise en œuvre, à Binh Duong, en août, ce projet a également augmenté son investissement total de 1 367 milliards à plus de 12 463 milliards de VND.

Parallèlement à cela, la décision n° 790/QD-TTg signée par le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a approuvé la planification de la province de Binh Duong pour la période 2021-2030, avec une vision jusqu'en 2050, pour devenir une ville gérée par le centre d'ici 2030. Avec ce soutien, de nombreux experts ont commenté que Binh Duong à l'avenir sera similaire à d'autres villes gérées par le centre telles que Ho Chi Minh-Ville, Can Tho... en termes d'infrastructures, de problèmes de logement ainsi que du système de services publics, ajoutant un élan à Thuan An pour avoir suffisamment de "force" pour rivaliser avec de nombreux districts à l'intérieur et à l'extérieur de Ho Chi Minh-Ville (District 12, Go Vap, Hoc Mon, Binh Chanh...).

D'un point de vue global, ce lieu s'enrichit continuellement d'une série de facteurs : planification, infrastructures... rendant l'accession à la propriété d'appartements à Thuan An ouverte à de nombreux clients qui achètent pour vivre ou investir. De plus, la valeur immobilière ici augmentera de plusieurs niveaux, à l'instar de la ville de Thu Duc (HCMC) lorsque cet endroit a décidé de devenir une ville en 2021.

Cependant, Mme Do Thi Thu Giang, directrice de Savills Vietnam Consulting Services, a affirmé que les acheteurs de Ho Chi Minh-Ville représentent actuellement 80 % des transactions dans les nouveaux projets d'appartements à Binh Duong au premier semestre 2024. Les zones juste à côté de Ho Chi Minh-Ville maintiennent des prix plus élevés que les autres zones, mais grâce à l'avantage d'une infrastructure synchrone, le taux d'absorption est toujours positif. Même les projets dans le quartier de Vinh Phu (ville de Thuan An) sont davantage recherchés grâce à des mots-clés tels que « Route nationale 13, porte d'accueil de Binh Duong ».

« À côté » de Saigon, The Emerald 68 envahit les ondes

Selon les experts, le marché des appartements de Thuan An présente la deuxième demande la plus élevée parmi les villes satellites de Ho Chi Minh-Ville. Outre sa situation centrale entre les villes : Thu Duc, Thu Dau Mot, Di An, cet endroit est aussi une ville jeune avec une forte dynamique, attirant une grande densité de résidents et de travailleurs. Dans le même temps, la concentration de nombreux grands parcs industriels (Parc industriel VSIP 1, Parc industriel Viet Huong) ouvre des dizaines de milliers d'opportunités de carrière pour les jeunes, les experts et les travailleurs hautement qualifiés. Parallèlement, avec un système diversifié d'équipements extérieurs (Aeon Mall, Lotte Mart, hôpital Becamex, hôpital Columbia Asia, parcours de golf Song Be...), la qualité de vie y est de plus en plus moderne et pratique.

L'avantage d'être « près de la rivière » à moins de 400 m et la distance du District 1 (HCMC) à seulement 11,5 km aide The Emerald 68 à être continuellement recherché. (Source de la photo : Dung Tran)

Situé en bordure de la route nationale 13 (dans le quartier de Vinh Phu, ville de Thuan An), l'Emerald 68 se trouve à seulement 1 km de la frontière de Ho Chi Minh-Ville, à seulement 11,5 km du district 1 (juste au rond-point de Dien Bien Phu), à 15 minutes de l'intersection de Hang Xanh, à moins de 20 minutes de l'aéroport de Tan Son Nhat. On peut affirmer qu’il s’agit d’un projet rare qui bénéficie d’un emplacement aussi privilégié dans l’offre actuelle du marché de Ho Chi Minh-Ville et des villes satellites.

Anabuki assure une qualité de vie digne des résidents de The Emerald 68 grâce à des solutions technologiques de gestion et d'exploitation avancées.

De plus, la garantie qui aide The Emerald 68 à marquer plus de points auprès des clients est le statut juridique complet et la réputation de l'investisseur auprès de deux marques leaders : Le Phong Group et Coteccons. Une fois terminé, le projet sera géré et exploité par Anabuki Vietnam (qui fait partie d'Anabuki Japon), garantissant que la qualité de vie des résidents répond aux normes internationales.

L'Emerald 68 est introduit sur le marché par DKRA Realty - Agent général de marketing et de distribution avec des prix à partir de 1,68 milliard de VND/unité, avec un paiement de 50 % pour recevoir la maison. La Banque BIDV prend en charge les prêts jusqu'à 70 %, un taux d'intérêt de 0 % et une période de grâce principale allant jusqu'à 30 mois.

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