Acquisition de terrains uniquement en cas de réelle nécessité
La récupération des terres de l'État est l'acte par lequel un organisme étatique compétent émet une décision visant à récupérer les droits d'utilisation des terres d'un utilisateur foncier ou à récupérer des terres d'un utilisateur foncier actuel ou à récupérer des terres sous gestion de l'État.
L'article 79 de la loi foncière stipule que l'État doit récupérer des terres en cas de réelle nécessité pour mettre en œuvre des projets de développement socio-économique dans l'intérêt national et public afin de promouvoir les ressources foncières, d'améliorer l'efficacité de l'utilisation des terres, de développer des infrastructures socio-économiques modernes, de mettre en œuvre des politiques de sécurité sociale, de protéger l'environnement et de préserver le patrimoine culturel.
31 cas de récupération de terres
En conséquence, la loi foncière prévoit spécifiquement 31 cas dans lesquels l’État récupère des terres. Spécifiquement:
Acquisition de terrains pour la construction d'ouvrages de circulation
Acquisition de terrains pour la construction d'ouvrages d'irrigation
Acquisition de terrains pour la construction d'ouvrages d'adduction d'eau et de drainage
Acquisition de terrains pour la construction d'installations de traitement des déchets
Acquisition de terrains pour la construction de projets d'énergie et d'éclairage public
Acquisition de terrains pour la construction de projets pétroliers et gaziers
Acquisition de terrains pour la construction d'infrastructures postales, de télécommunications et de technologies de l'information
Acquisition de terrains pour construire des marchés traditionnels et des marchés de gros
Acquisition de terrains pour la construction d'édifices religieux
Acquisition de terrains pour construction religieuse
Acquisition de terrains pour construire des espaces publics de divertissement et de loisirs et des activités communautaires
Récupération de terrains pour la construction de sièges d'agences du Parti communiste du Vietnam, d'agences d'État, du Front de la Patrie du Vietnam, d'organisations sociopolitiques, d'organisations sociopolitiques et professionnelles, d'organisations socioprofessionnelles, d'organisations sociales et d'autres organisations créées conformément aux dispositions de la loi, assignées à des tâches par l'État et soutenues par des dépenses de fonctionnement régulières
Récupération de terrains pour la construction de sièges ou de bureaux de représentation d'unités de service public relevant des agences du Parti communiste vietnamien, d'agences d'État et d'organisations sociopolitiques
Acquisition de terrains pour la construction d'équipements culturels, de vestiges historiques et culturels et de sites pittoresques
Récupération de terrains pour la construction d'établissements médicaux et d'établissements de services sociaux créés ou autorisés à fonctionner par l'État
Récupération de terrains pour la construction d'établissements d'enseignement et de formation créés ou autorisés à fonctionner par l'État
Récupération de terrains pour la construction d'installations sportives créées ou autorisées à fonctionner par l'État
Récupération de terrains pour la construction d'installations scientifiques et technologiques créées ou autorisées à fonctionner par l'État
Acquisition de terrains pour la construction d’installations diplomatiques, notamment : sièges d’ambassades, de consulats, de bureaux de représentation d’organisations diplomatiques étrangères et d’organisations non gouvernementales ayant des fonctions diplomatiques ; Mission diplomatique d'État
Récupération de terres pour la construction d'ouvrages publics sur le traitement de l'environnement, la conservation de la biodiversité, la météorologie, l'hydrologie, l'enregistrement et la quarantaine des animaux et des plantes
Récupération de terres pour la mise en œuvre de projets d'investissement visant à construire des logements sociaux et des logements pour les forces armées populaires, sauf dans les cas d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ; projet d’investissement dans la construction de logements sociaux ; Projets d'investissement visant à rénover et à reconstruire des immeubles d'appartements, sauf dans les cas où les propriétaires d'immeubles d'appartements acceptent de transférer les droits d'utilisation du sol aux investisseurs pour mettre en œuvre des projets d'investissement visant à rénover et à reconstruire des immeubles d'appartements conformément aux dispositions de la loi sur le logement ; projet de réinstallation
Acquisition de terrains pour des projets de parcs industriels et de pôles industriels ; zone de haute technologie; zone agricole de haute technologie; parc informatique concentré; zone forestière de haute technologie; zone franche dans la zone économique
La loi foncière entre en vigueur le 1er janvier 2025. Ainsi, à partir du 1er janvier 2025, en cas de réelle nécessité, l’Etat récupérera les terres dans les cas ci-dessus pour mettre en œuvre des projets de développement socio-économique d’intérêt national et public afin de valoriser les ressources foncières. La spécification des cas de récupération des terres permettra d’éviter les abus en la matière et de créer un mécanisme transparent et pratique permettant aux entités de surveiller la mise en œuvre de la récupération des terres.
Récupération de terres pour mettre en œuvre des projets de zones concentrées de production et de transformation agricoles, forestières, aquatiques et de produits de la mer à grande échelle, avec des infrastructures synchrones allant de la production à la transformation de produits agricoles, forestiers, aquatiques et de produits de la mer à portée interdistrict, interprovinciale ou interrégionale ; Projet de plantation et de préservation des gènes de plantes médicinales pour développer la médecine traditionnelle
Acquisition de terres pour des activités de poldérisation maritime
Récupération de terres pour mener des activités d'exploitation minière autorisées par les organismes d'État compétents, y compris les éléments de construction servant à l'exploitation et au traitement des minéraux associés à la zone d'exploitation et au corridor de sécurité pour l'exploitation qui nécessitent la récupération de terres
Acquisition de terrains pour la mise en œuvre du projet à proximité de points de connexion et de voies de circulation présentant un potentiel de développement
Récupération de terrains pour la mise en œuvre de projets d'investissement visant à construire des zones urbaines à fonctions mixtes, synchronisant les systèmes d'infrastructures techniques, les infrastructures sociales avec les logements conformément aux dispositions de la loi sur la construction pour les nouvelles constructions ou la rénovation et l'embellissement urbains ; projet résidentiel rural
Acquisition de terrains pour la construction de cimetières, de salons funéraires, de crématoriums et d'installations de stockage de cendres
Récupération de terres pour mettre en œuvre des projets d'attribution de terres résidentielles et de terres de production aux minorités ethniques afin de mettre en œuvre des politiques foncières pour les minorités ethniques conformément aux dispositions de la présente loi.
Acquisition de terrains pour travaux de construction, sur les terrains servant à l'exploitation, à l'exploitation et à l'utilisation d'ouvrages souterrains
Récupération de terres pour mettre en œuvre les projets approuvés par l'Assemblée nationale et le Premier ministre, et les décisions de politique d'investissement conformément aux dispositions de la loi.
Outre les 31 cas spécifiques de récupération de terres mentionnés ci-dessus, la loi foncière stipule également qu'en cas de récupération de terres pour réaliser des projets et des travaux d'intérêt national et public qui ne relèvent pas des cas prévus aux alinéas 1 à 31 du présent article, l'Assemblée nationale modifie et complète les cas de récupération de terres du présent article selon les procédures simplifiées.
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