Le Conseil d'évaluation des prix des terrains de Hô-Chi-Minh-Ville a rendu compte de l'évaluation du projet de décision modifiant et complétant la décision 02/2020 sur la liste des prix des terrains dans la zone - Photo : NGOC HIEN
Le ministère des Finances demande au ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement de disposer de données sur l’ajustement des tableaux des prix des terres à l’échelle nationale.
Concernant les difficultés du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville à calculer les obligations financières sur les terrains pour les dossiers après la date d'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024 jusqu'à la publication de la liste des prix des terrains ajustée, le ministère des Finances a déclaré que la difficulté actuelle de la ville est d'ajuster la liste des prix des terrains publiée en vertu de l'ancienne loi pour calculer les obligations financières (du 1er août 2024 au 31 décembre 2025) conformément à la nouvelle loi et au décret 71 (rédigé par le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement).
Considérant que ce contenu relève de la responsabilité de gestion de l'État du Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement, le Ministère des Finances a demandé à ce ministère, sur la base de ses fonctions et tâches, de faire rapport au Gouvernement sur le contenu de la résolution des difficultés du Comité Populaire de la Ville conformément au régime prescrit.
Le ministère des Finances estime que, selon la réflexion du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, de certaines localités et l'analyse du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, le problème fondamental actuel est la publication d'une liste de prix des terrains ajustée à la situation locale, évitant ainsi des chocs de prix soudains.
Toutefois, dans la recommandation adressée au Premier ministre, le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement n’a formulé que des recommandations sur les politiques d’acquisition de terres, mais n’a pas formulé de recommandations sur les solutions relatives aux prix des terres.
Par conséquent, le ministère des Finances demande au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement d'examiner, de synthétiser et de rapporter spécifiquement les données sur l'augmentation attendue des tableaux des prix des terrains ajustés conformément à la loi foncière de 2024 par rapport à la loi foncière de 2013 à l'échelle nationale. À partir de là, soumettre au gouvernement un plan pour gérer les recommandations des localités sur l’ajustement de la liste des prix des terrains en conséquence. En principe, les recettes du budget de l’État provenant des terres ne sont appropriées que si les prix des terrains sont réglementés de manière appropriée.
Le ministère des Finances affirme n'avoir reçu aucun rapport sur une augmentation des prix des terrains.
Français Dans le projet de rapport sur la réglementation des frais d'utilisation des terres et des loyers fonciers dans le décret n° 103, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a déclaré : « La réglementation sur les frais d'utilisation des terres lors de la reconnaissance des droits d'utilisation des terres, du changement des fins d'utilisation des terres et des prix des loyers fonciers, bien qu'ajustée à la baisse par rapport aux dispositions de la loi foncière de 2013, n'est pas proportionnelle à l'augmentation soudaine des prix des terres selon le projet de liste de prix des terres ajustée, ce qui conduit à ce que le montant d'argent que les utilisateurs des terres devront payer à l'État continue d'augmenter soudainement par rapport à avant l'ajustement. »
Concernant ce contenu, le Ministère des Finances estime que le Décret 103 stipule le taux de perception des frais d'utilisation du sol lors de la reconnaissance des droits d'utilisation du sol, le pourcentage (%) pour calculer le prix de location du terrain, le pourcentage (%) du taux de perception pour les terrains destinés à la construction souterraine et le pourcentage (%) du taux de perception pour les terrains avec surface d'eau.
En conséquence, les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers lorsque l'État reconnaît les droits d'utilisation des terres, autorise le changement des fins d'utilisation des terres et loue des terres avec des loyers fonciers annuels collectés sans vente aux enchères ni appel d'offres sont calculés sur la base des taux de collecte prescrits dans le décret 103 et des prix des terres dans la liste des prix des terres publiée par le Comité populaire provincial.
Quant au pourcentage (%) de calcul du loyer foncier, il a été réglementé à un niveau minimum (50% de réduction par rapport à la loi sur la perception du loyer foncier selon la loi foncière de 2013) et à un niveau maximum, et en même temps, il est réglementé pour décentraliser la mission du Comité populaire provincial de réglementer ce niveau de pourcentage pour une application appropriée au niveau local.
Il est à noter que le ministère des Finances a déclaré qu'au moment où le ministère a rédigé et soumis au gouvernement un décret réglementant les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers (prescrivant les taux de perception), la liste des prix des terrains en vertu des dispositions de la loi foncière de 2024 n'avait pas encore été publiée mais devrait être plus élevée que la liste des prix des terrains en vertu de l'ancienne loi.
"Toutefois, au cours du processus de rédaction du décret n° 103, le ministère des Finances n'a reçu aucun rapport ni évaluation du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, qui est chargé de la rédaction sous son autorité, sur le montant de l'augmentation du tableau des prix moyens des terres en vertu de la nouvelle loi foncière par rapport au tableau des prix des terres en vertu de la loi foncière de 2013.
"Par conséquent, le ministère des Finances n'a aucune base pour réglementer les niveaux des frais d'utilisation des terres et des frais de location des terres en fonction de la liste des prix des terres conformément à la nouvelle loi", a répondu le ministère des Finances.
Tenez compte de l'augmentation pour éviter toute confusion
Selon le ministère des Finances, l'augmentation des prix des terrains a été évaluée et prise en compte dans la liste des prix fonciers ajustés afin d'éviter toute perturbation et tout impact négatif sur les organisations et les particuliers exploitant les terres. Certains éléments relatifs aux niveaux de recouvrement sont confiés au Comité populaire provincial, qui statuera en fonction des réalités locales.
« En fait, les taux de perception des redevances foncières et des loyers fonciers du décret 103 ont été ajustés à la baisse par rapport aux dispositions de la loi foncière de 2013. Au cours du processus d'avis sur ce contenu dans le projet de décret avant de le soumettre au gouvernement, les localités sont également parvenues à un consensus élevé et n'ont pas eu beaucoup d'opinions différentes sur ce contenu », a déclaré le ministère des Finances.
Source : https://tuoitre.vn/bo-tn-mt-noi-tien-su-dung-dat-tang-cao-dot-ngot-bo-tai-chinh-noi-gi-20241019074842786.htm
Comment (0)