Des villas et des maisons de ville à Ho Chi Minh-Ville avec des prix allant de 30 milliards de VND/unité ou plus sont encore régulièrement annoncées sur certains sites de commerce immobilier.
Une villa avec une façade sur la route 13, ville de Thu Duc, d'une superficie de 500 m2, est cotée à 53 milliards de VND. Le courtier présente une route de 8 m de large devant la maison, maison de 3 chambres, livre rose du propriétaire. Toujours dans la ville de Thu Duc, une villa à 2 façades sur la rivière Saigon d'une superficie de 452 mètres carrés est à vendre pour 45 milliards de VND.
De plus, certaines grandes villas des rues Le Van Sy, Nguyen Minh Hoang, Thang Long (Tan Binh) ou Ho Van Hue, Nguyen Van Troi (Phu Nhuan) affichent également des prix supérieurs à 30 milliards de VND/unité.
Toutefois, un courtier a déclaré qu'il n'est pas facile de vendre des produits de grande surface et à prix élevé à ce stade. Étant donné que les clients ne disposent pas de fonds disponibles, les prêts bancaires restent difficiles à obtenir. De plus, le vendeur n'accorde pas de remises supplémentaires aux clients mais maintient le prix assez serré.
Sur le marché primaire, le rapport de Savills Vietnam montre qu'il n'y a presque aucune activité dans le segment des maisons de ville et des villas. La population de Hô Chi Minh-Ville est de plus de 10 millions d'habitants, mais l'offre n'est que de près de 770 unités, le plus bas niveau des 10 dernières années, et il n'y a pas de nouvelle offre.
Le marché a enregistré 64 transactions, le taux d'absorption n'était que de 8 %. Les investisseurs ont arrêté de vendre, ont limité le marketing et n’ont plus eu de politiques de vente diversifiées telles que des paiements prolongés et des engagements de location pour augmenter la demande.
Mme Giang Huynh, experte de Savills Vietnam, estime que les stocks à prix élevés (plus de 30 milliards de VND par unité) représentent une grande partie du marché (86 %) alors que l'offre nouvelle est limitée, ce qui explique pourquoi ce segment est morose. Dans le même temps, alors que la liquidité et les taux d’intérêt ne s’améliorent pas, le marché reste morose.
Les maisons de ville et les villas de valeur sont difficiles à vendre à Ho Chi Minh-Ville (Illustration : Hai Long).
Le rapport du groupe DKRA montre également que le marché des villas et des maisons de ville dans la région Sud ne connaît pas beaucoup de fluctuations dans les prix primaires. La liquidité du marché secondaire se situe à un niveau moyen, les prix enregistrant une baisse moyenne de 11 à 15 % par rapport au début de l’année. Le contexte de baisse de liquidité du marché et de pression sur les taux d'intérêt... oblige les investisseurs à réduire leurs profits/prix de vente pour récupérer des flux de trésorerie.
S'adressant au journaliste de Dan Tri , Mme Duong Thuy Dung, directrice principale de CBRE Vietnam, a déclaré qu'à l'heure actuelle, la valeur du produit est le facteur décisif qui influence les décisions des acheteurs de maisons. Les produits avec une valeur trop élevée seront certainement exigeants envers les clients, sans compter qu'il y a trop peu de choix sur le marché, comme le segment des maisons de ville et des villas.
Il y a 7-8 ans, quand il y avait beaucoup de villas et de maisons attachées aux terrains à Ho Chi Minh-Ville, une série de projets dans le District 9 ont été mis en vente sur le marché, les clients avaient donc plus de choix avec des prix allant de 20 à 30 milliards de VND/unité. À cette époque, les sources de financement étaient également abondantes et la liquidité du marché était donc bonne.
Actuellement, Mme Dung estime qu’il n’existe pas beaucoup de possibilités d’approvisionnement. Même si les clients ont de l'argent, il est difficile de choisir un produit car ils peuvent ne pas être satisfaits de certains points... surtout avec de grosses sommes d'argent, ils sont plus prudents dans l'investissement.
De plus, la capacité financière influence également grandement le choix de l’acompte. Parce que les maisons de ville et les villas sont également les lignes de produits qui se rétablissent le plus lentement par rapport aux autres types.
« Nous traversons une période économique difficile et l'accessibilité financière affecte grandement la décision d'acheter une maison. Les produits dont le prix est d'environ 10 milliards de VND/unité ont une meilleure liquidité, qu'il s'agisse d'appartements ou de produits rattachés à un terrain », a déclaré Mme Dung.
Source
Comment (0)