La demande réelle de logements reste très importante.
Selon les prévisions de Savills Vietnam, sur le seul marché de Ho Chi Minh-Ville, l'offre d'appartements de milieu de gamme atteindra environ 9 000 produits d'ici fin 2023. Il s’agit d’un changement positif pour la demande du marché car, par le passé, les segments haut de gamme et de luxe inondaient le marché alors que la demande d’achat et d’utilisation était inexistante.
Grâce à ce changement, depuis le milieu du deuxième trimestre 2023 jusqu’à aujourd’hui, le volume des transactions montre des signes d’augmentation significative. Les appartements dont le prix est d'environ 3 milliards de VND/appartement attirent en particulier de nombreux clients intéressés. La plupart des personnes intéressées par ce segment sont des clients ayant de réels besoins en matière de logement et des finances solides.
La réalité montre que dans certains projets avec des prix dans ce segment dans la zone sud de Ho Chi Minh-Ville ou même dans les provinces voisines de Ho Chi Minh-Ville, le volume des ventes est assez bon, apportant des centaines de milliards de revenus aux investisseurs en peu de temps.
Les projets « abordables » ont encore généré des transactions ces derniers temps, ce qui constitue un point positif dans un marché en manque de liquidité.
De nombreux avis affirment que cela est le résultat des récentes politiques du gouvernement visant à supprimer les obstacles et à soutenir le marché immobilier. En particulier, la Banque d’État a continuellement réduit ses taux d’intérêt opérationnels à quatre reprises, aidant ainsi les investisseurs et les clients à accéder facilement aux flux de trésorerie et à de meilleures politiques d’achat pendant cette période.
Parallèlement à ces signaux positifs, de nombreux investisseurs continuent de maintenir des politiques de vente suffisamment attractives pour les acheteurs réels et les investisseurs, telles que des remises importantes pour les paiements uniques, un soutien des taux d'intérêt à long terme, etc. Améliorant ainsi le problème de liquidité qui a freiné le marché au cours des 3 premiers mois de l'année.
Tirant les leçons de la période volatile précédente, certaines entreprises immobilières ont modifié leurs méthodes commerciales et opérationnelles, rationalisé leur appareil et pris des décisions prudentes. Il s’agit de se concentrer sur le développement de projets existants, de promouvoir des produits à prix moyen qui correspondent aux goûts du marché et de se concentrer sur les points forts qui intéressent les acheteurs, tels que la légalité, les incitations et les opérations.
Selon Savills Vietnam, Ho Chi Minh-Ville reste une destination attractive pour les jeunes, y compris les travailleurs qualifiés de tout le pays. Avec une population de plus de 10 millions de personnes et 55 % de la population étant jeune, environ 30 % de la population jeune a besoin d'acheter une maison. Face à une forte demande, les transactions de projets de milieu de gamme continuent d'avoir lieu, bien qu'irrégulièrement.
Les acheteurs de maisons bénéficieront de cette période
Les investisseurs accordant davantage d’attention aux besoins réels du marché, dans les temps à venir, de nombreux produits du segment de milieu de gamme continueront de rejoindre l’offre pour répondre aux besoins actuels. De plus, avec l'accent mis par le gouvernement sur le développement de projets de logements sociaux, la création future d'un grand nombre de produits dans le segment à bas prix créera une concurrence sur le marché.
Grâce à cela, les acheteurs ayant de réels besoins en matière de logement bénéficieront du fait que les investisseurs commenceront à concourir dans cette course féroce. Répondre au marché pendant la période de reprise n’est pas seulement l’objectif de survie de l’entreprise, mais aussi l’étape d’affirmation de la marque et de la valeur réelle de l’entreprise tout en répondant aux besoins du marché.
Le développement de projets de logements sociaux abordables augmentera la compétitivité du marché, au bénéfice des acheteurs.
Pour ce faire, en plus de développer des produits à des prix adaptés et d’offrir des politiques de remise spéciales, les investisseurs doivent également se concentrer sur des packages d’incitation pratiques et diversifiés qui ne sont pas facilement disponibles dans des conditions de marché normales. De plus, les produits développés doivent également présenter des caractéristiques particulières liées aux utilités, aux services, au cadre de vie selon les goûts... pour pouvoir être compétitifs et attirer les acheteurs en cette période particulière.
Ces derniers temps, le marché immobilier a reçu des signaux positifs, qui sont l'intervention drastique du gouvernement pour éliminer les difficultés, par exemple, la résolution n° 33 sur un certain nombre de solutions pour éliminer et promouvoir le développement sûr et durable du marché immobilier a été publiée. Le gouvernement a également mis en place de nombreux groupes de travail, en coordination avec les autorités locales, pour étudier chaque zone et chaque projet afin de déceler les difficultés et trouver des solutions.
En outre, le décret 08 sur la prolongation et le report de la dette obligataire, les décisions n° 313 et 314 de la Banque d'État sur la réduction progressive des taux d'intérêt pour fluidifier les flux de crédit ont également « sauvé » les entreprises immobilières dans les moments difficiles. Même de nombreuses entreprises ayant des projets juridiques solides répondant aux besoins du marché ont facilement accès aux capitaux des banques.
Grâce aux signaux positifs mentionnés ci-dessus, le marché immobilier suscite de nombreuses attentes de reprise au quatrième trimestre 2023, lorsque les politiques de gestion du gouvernement commenceront à « pénétrer » l'économie. C'est aussi la période que beaucoup de gens attendent avec impatience, lorsque les difficultés seront passées et que les investisseurs commenceront à revenir sur le marché pour améliorer la liquidité.
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