Reprise lente, faut-il investir ?

Alors que les taux d’intérêt de l’épargne bancaire diminuent, les investisseurs disposant d’argent disponible ont toujours du mal à trouver un canal d’investissement plus rentable à l’avenir. L’immobilier de villégiature est-il toujours un bon canal d’investissement ?

Partager avec PV. VietNamNet, M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, a estimé que l'obtention de « livres rouges » pour les condotels, les villas de villégiature, les bureaux... facilitera l'achat et la vente pour les clients. Ils auront la possibilité d’emprunter de l’argent à la banque lors de leurs investissements.

Cependant, l’immobilier de villégiature sera le segment avec le taux de reprise le plus rapide après les autres segments du marché.

« En 2024-2025, le marché se concentrera toujours sur l'immobilier résidentiel, les parcs industriels, les bureaux... L'immobilier de villégiature situé dans les grandes zones urbaines, avec une propriété à long terme, pouvant être utilisé pour l'habitation ou les affaires, enregistre également des signes de transactions réalisables. Il faudra toutefois attendre 2026 pour que l’ensemble du marché immobilier de villégiature se rétablisse.

Les grandes villes comme Quang Ninh, Da Nang et Nha Trang seront les marchés ayant les premières chances de se rétablir, car ces endroits ont une longue histoire de développement touristique et non de nouveaux marchés. « Pour ce qui est des régions comme Quy Nhon, Binh Thuan, Ninh Thuan… cela prendra plus de temps », a commenté M. Chung.

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Dois-je investir dans l’immobilier de villégiature en ce moment ?

Par conséquent, M. Chung estime qu'à ce stade, si vous avez de l'argent, vous pouvez toujours investir dans l'immobilier de villégiature lorsque le produit répond aux besoins d'habitation ou de location, situé au centre d'une zone touristique.

Cependant, lors de l’investissement, il est nécessaire de choisir un produit qui répond aux normes de fonctionnement.

Selon la zone, les réductions de prix varient, mais M. Chung a déclaré que selon les statistiques générales du marché immobilier des stations balnéaires, le niveau de « réduction des pertes » fluctue entre 30 et 40 % ; Il y a des zones qui commencent à se redresser, le stop loss n'est que de 10 à 20 %.

Par conséquent, lors de la recherche d’investissements, les investisseurs doivent choisir avec soin pour trouver des produits avec un bon statut juridique et le prix le plus raisonnable.

Selon M. Nguyen Chi Thanh, vice-président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, tous les biens immobiliers de villégiature ont de la valeur et augmentent avec le temps. Outre la pleine légalité, la bonne qualité et le prix raisonnable, les produits immobiliers de villégiature offrent encore des opportunités cette année.

« Les produits immobiliers de villégiature avec une propriété à long terme ont un avantage sur les types de produits qui bénéficient de certificats mais dont la propriété est limitée. « Les projets bien investis et de qualité seront mieux exploités, et les investisseurs potentiels qui ajustent leurs prix de vente attireront certainement des investissements dans le futur », a déclaré M. Thanh.

Rabais sur le marché secondaire de 50 %

Les dernières données de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) montrent qu'en 2023, le pays recevra environ 3 165 nouveaux produits immobiliers touristiques et de villégiature, soit une baisse de plus de 80 % par rapport à 2022.

L'offre provient principalement de la région Centre avec plus de 1 200 produits, soit environ 38 % de l'offre totale du marché. Au cours du premier semestre 2023, les investisseurs ont continuellement reporté et décalé le moment de la mise en œuvre des ventes car les caractéristiques de ce segment sont une valeur élevée, servant principalement à des fins d'investissement et très difficile à liquider dans le contexte d'un marché difficile.

Cependant, au troisième trimestre 2023, l'offre de biens immobiliers touristiques et de villégiature s'est améliorée grâce aux projets de condotels, principalement dans les régions du Centre et du Sud, avec des prix autour de 50 millions de VND/m2. Au cours du seul quatrième trimestre 2023, environ 913 nouveaux produits ont été lancés sur le marché, soit l'équivalent de l'offre du troisième trimestre, soit 30 % par rapport à la même période de l'année dernière.

L'ensemble du marché a enregistré 726 produits immobiliers touristiques et de villégiature à succès négociés en 2023, ce chiffre ne représentant que 6,5 % de celui de 2022.

Notamment, selon VARS, sur le marché secondaire, les prix ont chuté de 50% mais la liquidité reste difficile. Des villas de villégiature et des maisons de ville particulièrement de grande valeur, d'une valeur de plus de 10 milliards de VND.

Avec le « déchaînement » juridique, y compris l'octroi de livres roses pour des types tels que les condotels, les villas de villégiature, les officetels... selon le décret n° 10/2023/ND-CP modifiant et complétant un certain nombre d'articles des décrets guidant la mise en œuvre de la loi foncière, en vigueur à partir du 20 mai 2023, de nombreux investisseurs s'attendent à ce que l'immobilier de villégiature se rétablisse bientôt.

Le Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement demande aux localités de revoir et d'orienter l'organisation de la délivrance des certificats pour les Condotels, villas touristiques, officetels... conformément à la réglementation.