L'immobilier de villégiature stagne au premier mois du deuxième trimestre 2024

« Geler » l’offre et la liquidité

Selon le rapport sur le marché immobilier d'avril 2024 de DKRA, les villas de villégiature sont le type avec le signal le plus positif lors de l'enregistrement de 38 unités d'un projet ouvert à la vente dans la phase suivante rejoignant l'offre, soit une augmentation de 2,2 fois par rapport à la même période. L’offre nouvelle est concentrée à 100 % dans la région Nord.

Dans le même temps, la demande du marché est très faible, avec seulement 2 unités vendues, en baisse de 33 % sur un an, principalement distribuées dans des produits dont le prix est inférieur à 15 milliards de VND/unité.

Les villas sont le type le plus actif sur le marché immobilier des stations balnéaires.

Les prix de vente primaires n’ont pas beaucoup fluctué par rapport au mois dernier et sont restés à un niveau élevé. Les politiques de partage/engagement des bénéfices/revenus, de soutien des taux d’intérêt, de période de grâce du principal, etc. continuent d’être appliquées pour accroître la liquidité.

De plus, des problèmes juridiques ont empêché le lancement de nombreux projets, tandis que les stocks de grande valeur ont rendu la liquidité difficile et la confiance des investisseurs n'a pas encore récupéré, ce qui sont également les principales raisons pour lesquelles le marché reste morose.

Nouvelle offre et consommation au mois de villas de villégiature

Pour les maisons de ville et les maisons de ville de villégiature, le marché n'a enregistré aucune nouvelle offre à vendre. De nombreux projets reportent continuellement les dates de lancement des ventes en raison de la situation difficile actuelle, ce qui limite l'offre nouvelle.

La demande globale du marché reste faible, le volume des transactions est modeste et se concentre principalement sur les produits primaires, avec des documents juridiques complets, une progression de la construction garantie et des prix inférieurs à 10 milliards de VND/unité.

Les prix primaires n'ont pas beaucoup fluctué, tandis que le marché secondaire a enregistré certains produits avec des prix en baisse de 30% à 40% mais toujours confrontés à des difficultés de liquidité. Une forte baisse du pouvoir d'achat, un manque de nouvelle offre, des problèmes juridiques, etc. ont provoqué des obstacles importants au cours des premiers mois de 2024, faisant presque tomber le marché dans un cycle « d'hibernation prolongée ».

L'offre et la consommation de maisons de ville/maisons de commerce sont de 0

De même, le type Condotel n'a pas non plus enregistré de nouvelle offre à la vente ce mois-ci, le marché est resté dans un état morose prolongé. De nombreux projets présentent des problèmes juridiques qui ne peuvent être résolus, et de nombreux investisseurs ont également continuellement reporté le délai de mise en œuvre des ventes, ce qui a entraîné une offre limitée sur le marché.

La demande globale du marché est faible, la consommation primaire se concentre principalement sur les produits d’une valeur totale inférieure à 3 milliards de VND/unité. Les prix de vente primaires n’ont pas beaucoup fluctué par rapport au mois dernier. Les politiques préférentielles, les soutiens aux taux d’intérêt, les remises pour paiement rapide, etc. sont encore largement appliqués.

Les difficultés d’ordre juridique, les sources de capitaux, la confiance des investisseurs, etc. ont affecté à la fois l’offre et la consommation, laissant le marché dans un état de stagnation prolongé sans aucun signe de reprise à court terme.

Le marché continue d’intéresser les investisseurs étrangers.

Commentant le marché immobilier des complexes hôteliers au Vietnam, M. Mauro Gasparotti, directeur de Savills Hotels pour la région Asie-Pacifique, a déclaré que de nombreux investisseurs étrangers apprécient toujours hautement le potentiel du marché immobilier des complexes hôteliers au Vietnam. Il existe néanmoins encore de nombreux obstacles pour les investisseurs étrangers, notamment en termes de réglementations et de procédures liées au développement de projets.

Par conséquent, les investisseurs ont souvent tendance à rechercher des actifs déjà en exploitation, en particulier des projets d’hôtels et de complexes hôteliers de qualité dans le segment 5 étoiles dans les villes centrales telles que Ho Chi Minh-Ville et Hanoi. Cependant, ces actifs sont souvent assez rares sur le marché et moins ouverts aux besoins de transfert.

Par exemple, à Phu Quoc, le marché présente de nombreux atouts pour devenir une destination internationale. Cependant, la majeure partie de l’offre sur le marché se concentre actuellement uniquement sur la fourniture de chambres sans prêter attention à l’expérience client. Le marché a besoin de diversifier ses produits d'hébergement tels que des projets hôteliers aux accents design, de véritables resorts de luxe,...

L’immobilier de villégiature au Vietnam continue de retenir l’attention des investisseurs étrangers

Choisir le bon modèle et le bon produit en fonction des conditions du marché et des besoins des clients est un facteur important pour assurer le développement réussi d’un projet. Par conséquent, lors de la planification d'un projet, les investisseurs doivent soigneusement réfléchir s'ils choisissent le modèle de shophouse, car à Phu Quoc, il existe actuellement de nombreuses sources d'approvisionnement pour ce produit, et la plupart d'entre elles n'ont pas été mises en exploitation commerciale.

Concernant le type de condotel, M. Mauro Gasparotti a déclaré que d'autres marchés de la région de l'Asie du Sud-Est ont également connu une période de développement rapide, comme Bali (Indonésie) en 2008, et maintenant ce marché a dépassé la phase de « boom des nouveaux projets », au lieu d'un développement lent mais de qualité.

« En général, chaque marché traverse un certain cycle. Cependant, par rapport à la Thaïlande et à l’Indonésie, le marché vietnamien est confronté à davantage de défis. Le Vietnam a enregistré un grand nombre de condotels mis en vente, en particulier au cours de la période 2016-2019, avec une moyenne estimée à 12 000 produits mis en vente chaque année. Outre l'offre importante, de nombreux produits lancés durant cette période se précipitent pour s'engager sur des bénéfices avec des délais et des tarifs attractifs, sans tenir compte soigneusement des résultats de performance globale", ont déclaré les experts de Savills.

Pour développer ce marché dans la période à venir, les experts de Savills estiment également que l’amélioration des infrastructures est une prémisse importante pour promouvoir le tourisme intérieur. L'exemple le plus clair est le tourisme à Phan Thiet, depuis que le projet d'autoroute a été achevé et mis en service, il a stimulé la demande de touristes nationaux, en particulier du marché de Ho Chi Minh-Ville, où le temps de trajet a été réduit à seulement 2 à 3 heures.

Outre les infrastructures, le marché doit également diversifier les produits touristiques et accorder davantage d’attention aux expériences et aux équipements des touristes.

Source : https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html