L'immobilier industriel rattrape la tendance de la croissance verte

DNVN - Selon M. Vuong Quan Ngoc - Directeur de FPT Digital Consulting, l'immobilier des parcs industriels présente de nombreuses conditions favorables à une forte croissance au Vietnam, mais il existe également de nombreux défis concurrentiels parmi les investisseurs de ce secteur.

Grâce à une série de mesures prises par le gouvernement et les ministères concernés, la transformation verte du secteur immobilier est fortement encouragée. L’engagement en faveur de la réduction des émissions, de la protection de l’environnement et du développement durable devient les « nouvelles règles du jeu » pour ceux qui veulent aller loin dans le secteur immobilier national et mondial. Cela nécessite que les entreprises immobilières adoptent des stratégies adaptatives pour accroître leur compétitivité.

Selon le rapport de l'IFC, d'ici fin 2023, le Vietnam comptera un total de 396 bâtiments certifiés verts, équivalant à 26 095 appartements et 9 734 572 mètres carrés de surface au sol. La plupart des projets certifiés appartiennent au segment Logement (39,36%) et Parcs industriels (34,12%).

En 2024, la proportion de parcs industriels et de zones résidentielles devrait rester dominante, représentant respectivement 29,6 % et 20,68 % du total de 15 000 000 m2 de surface de plancher qui seront certifiés comme bâtiments verts.

Les projets immobiliers verts sont divisés en 8 catégories principales, les parcs industriels verts représentant une part importante. Source : SFI.

Le Vietnam identifie la transformation industrielle verte comme l’un des axes de la transformation verte. Cela démontre l’engagement du Vietnam en faveur de la protection de l’environnement et du développement économique durable.

Selon le plan, le Vietnam comptera environ 563 parcs industriels dans 61 provinces et villes. À ce jour, 397 parcs industriels ont été créés, dont seulement 7 environ sont des parcs industriels écologiques.

Lors de l'événement DxHub sur le thème « Immobilier vert et lignes directrices pour l'application de la certification des bâtiments verts au Vietnam » organisé par FPT Digital en collaboration avec la Société financière internationale (IFC) le 13 mars à Hanoi, M. Vuong Quan Ngoc - Directeur de conseil de FPT Digital a commenté que l'immobilier des parcs industriels (IP) présente de nombreuses conditions favorables à une forte croissance au Vietnam, mais qu'il y aura également de nombreux défis concurrentiels parmi les investisseurs de ce secteur.

Les bâtiments écologiques sont la voie de l'avenir pour répondre aux exigences de nombreux acteurs de la chaîne d'approvisionnement, selon Vuong Quan Ngoc, directeur de FPT Digital Consulting. Photo : FPT Digital.

De nombreux investisseurs en immobilier industriel se concentrent sur le développement de parcs industriels verts et intelligents avec des normes strictes en matière d'environnement, d'équipements, d'aménagements urbains... pour « attirer » les projets verts.

En tant que secteur générant une part importante d’émissions, les parcs industriels au Vietnam sont confrontés à une tendance de transformation globale, répondant aux exigences des parties prenantes.

Plus précisément, les clients ont des normes de chaîne d'approvisionnement verte conformément aux réglementations des entreprises mondiales, les investisseurs stratégiques se concentrent sur le caractère écologique et la durabilité des entreprises dans lesquelles ils investissent.

Le gouvernement est également en train de finaliser des documents et des politiques pour créer un cadre juridique strict et efficace, créant des conditions favorables pour que les industries et les entreprises puissent œuvrer vers l’objectif de zéro émission nette d’ici 2050.

« Le développement de parcs industriels verts permet non seulement d'attirer et de fidéliser les clients, mais aussi d'optimiser les opérations en tirant parti des ressources, des carburants et de la technologie intégrée... dans le parc industriel », a souligné M. Quan.

Selon M. Vu Hong Phong, expert en construction écologique à la Société financière internationale (IFC), le développement de parcs industriels écologiques aide les entreprises à accéder aux capitaux et aux incitations spéciales des organisations internationales et du gouvernement pour les bâtiments écologiques.

Selon M. Vu Hong Phong, expert en construction écologique à la Société financière internationale (IFC), la conversion écologique apporte de nombreux avantages aux investisseurs immobiliers. Photo : FPT Digital.

Grâce à la certification IFC pour les bâtiments écologiques, BIM Land Joint Stock Company peut facilement émettre une obligation verte internationale de 200 millions de dollars à la Bourse de Singapour. Récemment, cette société a continué à recevoir un investissement de 150 millions USD de la part de l'IFC grâce à l'achat de la première obligation liée à la durabilité en monnaie locale au Vietnam.

Selon M. Vuong Quan Ngoc, les entreprises qui mettent en œuvre une orientation « verte » doivent clairement identifier les priorités pour répondre aux normes durables, assurer la réduction des émissions de carbone et accroître l'adaptabilité et la résilience au changement climatique. Parallèlement, optimiser l’utilisation des ressources et des matières premières tout au long du processus de production, conserver et protéger les ressources en eau et assurer la diversité écologique...

Selon M. Ngoc, sur la voie de la transformation verte, la transformation numérique est un puissant outil de soutien dans le processus de mesure des critères « verts » grâce à la collecte de données, à la connexion de données, à l'analyse intelligente des données et même à la formulation de recommandations pour les investisseurs immobiliers.

La transformation numérique et verte « double » aidera le secteur de l’immobilier industriel à surmonter les difficultés du contexte actuel, en apportant des avantages à court terme tels qu’une augmentation des revenus et une réduction des émissions. À partir de là, nous nous dirigeons vers des valeurs durables à long terme telles que l’utilisation d’énergies propres, la création de nouvelles valeurs pour les entreprises, la création de plus d’emplois, la construction d’un marché immobilier industriel professionnel, sain et durable.

En outre, les experts ont également fourni des informations actualisées sur le marché de l'immobilier vert et les tendances de développement de l'industrie au Vietnam à travers quelques exemples typiques de CapitaLand, BIM Land, Vinatex et Amata.

Les participants ont également pu en apprendre davantage sur les certifications populaires en matière de bâtiments écologiques telles que EDGE, Lotus ou LEED, ainsi que sur les méthodes et processus d'application de ces certifications.

Les invités discutent en profondeur avec des experts. Photographie FPT Digital.

DxHub™ est une série d'événements organisés par FPT Digital pour créer des communautés, connecter des experts et des entreprises dans une variété de domaines et d'industries. Le programme est un lieu de mise à jour, de partage de connaissances, d’expériences, de perspectives d’experts et de connexion d’entreprises dans le domaine de la transformation numérique, de la transformation verte et du développement durable. Cet événement a attiré la participation de nombreuses grandes unités immobilières telles que PC1, CBRE, Vilandco, Viglacera... des opérateurs immobiliers et des consultants de nombreuses unités de conseil prestigieuses à travers le pays.

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