L’immobilier en 2023 sera-t-il « plus respirable

Les experts immobiliers et les unités d'études de marché prédisent que 2023 ouvrira des opportunités aux petites et moyennes entreprises (PME) dotées de fonds fonciers et de finances saines pour se développer après que certains « géants » ont dû subir une forte restructuration et une purification.

Opportunités pour les petites et moyennes entreprises

Le rapport de prévision du marché immobilier 2023 récemment publié par Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (FERI) a présenté 3 scénarios pour le marché immobilier 2023 : positif, attendu et difficile.

Du côté positif, FERI prévoit que le PIB du Vietnam en 2023 atteindra environ 5,5% - 6,5%, l'inflation sera de 5% - 5,5%, les taux d'intérêt seront de 10% - 11%, le taux d'absorption sur le marché immobilier sera moyen et les prix de vente seront stables.

Dans le scénario attendu, le PIB atteint environ 4,5% - 5,5%, l'inflation est de 6% - 7%, le taux d'intérêt est de 14-16%, l'absorption du marché pourrait tomber en dessous du niveau moyen et le prix de vente devrait s'ajuster légèrement. Dans un scénario difficile, lorsque le PIB atteint environ 3,5 à 4,5 %, l'inflation est d'environ 10 %, le taux d'intérêt est de 18 à 20 %, le taux d'absorption sera très faible et le prix de vente sera ajusté à la baisse plus fortement.

Bất động sản 2023 có dễ thở hơn? - Ảnh 1.

Après un processus de purification rigoureux, le marché immobilier vietnamien attire l’attention des investisseurs nationaux et étrangers.

Selon le Dr Pham Anh Khoi, directeur de FERI, le marché immobilier en 2023, quel que soit le scénario, sera toujours plus positif que la période précédente. La situation macroéconomique actuelle est plus optimiste qu’auparavant, avec une inflation et une croissance économique bien meilleures que la période précédente. Les politiques relatives au droit foncier, au droit du logement, etc. sont progressivement finalisées. Auparavant, l’offre immobilière était excédentaire, mais aujourd’hui, elle est rare, notamment pour répondre aux besoins réels en matière de logement.

En outre, des politiques continuent d’être mises en œuvre, telles que la résolution 43 (enveloppe de 350 000 milliards de VND) et la résolution 11 sur le programme de relance et de développement socio-économique 2022-2023 pour promouvoir le développement synchrone des secteurs économiques ; Aider les personnes à faible revenu à devenir propriétaires de leur logement grâce au plan de soutien à la relance du marché immobilier.

En particulier, tirant les leçons des crises précédentes, les entreprises, les investisseurs et les clients ont tous préparé leurs propres plans pour survivre. Dans le contexte où les grandes entreprises immobilières sont confrontées à des difficultés avec les obligations, certaines moyennes et petites entreprises restent stables, émettant des obligations, attirant des flux de trésorerie et mettant en œuvre des projets malgré une liquidité lente en raison de l'impact de la situation générale. Les entreprises disposant de finances saines, de bons fonds fonciers et de partenaires appropriés auront de nombreuses opportunités en 2023 et dans les années à venir.

Le Dr Nguyen Hoang, secrétaire général de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a reconnu que grâce à la sélection, les investisseurs et les entreprises dotés d'un fort potentiel financier, d'un fonds foncier propre, de capacités, d'une réputation et d'un vaste réseau industriel, ainsi que d'une expérience dans la gestion des crises, sont les unités ayant suffisamment de capacité pour rechercher des opportunités dans les moments difficiles.

« Cependant, les entreprises doivent respecter l'État de droit, se concentrer sur des stratégies à long terme et anticiper les scénarios possibles. Parallèlement, elles doivent diversifier leur réseau de partenaires et d'investisseurs », a souligné M. Hoang.

De nombreuses personnes ont l’intention de déposer de l’argent

Du point de vue des clients et des petits investisseurs, le site Batdongsan.com.vn vient de publier un rapport sur la psychologie des consommateurs immobiliers début 2023, montrant que près de 70 % des participants à l'enquête ont l'intention d'acheter un bien immobilier en 2023. Les consommateurs sont moins optimistes quant au marché mais s'attendent toujours à une augmentation des prix de l'immobilier.

De nombreux Vietnamiens sont prêts à consacrer 40 à 60 % de leur revenu total au remboursement d'un prêt immobilier. Parmi les ménages dont le revenu mensuel est inférieur à 40 millions de VND, 46 % sont prêts à consacrer 40 à 60 % de leur revenu total à un prêt immobilier.

Ce taux augmente pour ceux qui ont un revenu familial plus élevé, en particulier de 67% pour ceux qui ont un revenu de 40 à 70 millions de VND/mois, de 73% pour ceux qui ont un revenu de 70 à 100 millions de VND/mois et de 74% pour ceux qui ont un revenu mensuel de plus de 100 millions de VND", indique le rapport.

Dans une enquête menée par FERI à la fin du quatrième trimestre 2022, la plupart des consommateurs s'attendent à pouvoir acheter en 2023 un appartement à un prix raisonnable, autour de 2 à 3,5 milliards de VND avec 1 à 2 chambres et un projet avec un statut juridique transparent. Parallèlement, la priorité est donnée aux projets urbains satellites, aux types immobiliers primaires et aux projets propices à la location.

En outre, ceux qui souhaitent acheter des biens immobiliers s'attendent également à ce que la Banque d'État assouplisse la marge de crédit, ajuste les taux d'intérêt des prêts et mette en place davantage de politiques de soutien de la part des investisseurs. Les facteurs importants qui influencent leur décision d’acheter un bien immobilier sont les intérêts du prêt, le prix de vente et enfin le potentiel d’augmentation du prix.

Du point de vue de l'investissement, Savills Vietnam estime que les 6 premiers mois de 2023 seront une période importante à observer avant de prendre une décision. « Alors que les incertitudes économiques mondiales s’atténuent, nous pensons que les investisseurs ne devraient pas se précipiter pour quitter le marché.

Au Vietnam, la Banque d’État fait un excellent travail pour maintenir la stabilité du VND par rapport aux autres devises et l’immobilier est un investissement à long terme. Les investisseurs qui se sentent inquiets face aux risques à 1 ou 2 ans devraient trouver un canal d'investissement plus adapté, car si l'on considère la situation globale, le marché immobilier vietnamien est dans une très bonne position", ont exprimé leurs opinions des experts de Savills Vietnam.

M. Tin Nguyen, responsable des études de marché chez Colliers Vietnam, a déclaré que le segment de l'immobilier résidentiel continue de faire face à des difficultés en termes de légalité, de liquidité et de sources de capitaux, qui devraient durer au moins jusqu'au troisième trimestre 2023.

Les dernières actions du gouvernement, de la Banque d’État aux groupes de travail des ministères et des branches, montrent la détermination de restaurer le marché dans une direction durable. « Le report des nouvelles ventes a réduit l'offre, contribuant à stimuler les transactions », a commenté M. Tin Nguyen.

La demande d'appartements de classe C continuera d'augmenter

M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a estimé qu'après un processus de purification rigoureux, le marché immobilier vietnamien attire toujours l'attention des investisseurs nationaux et étrangers. « Aux yeux des investisseurs, le Vietnam a encore un long chemin à parcourir en termes d’urbanisation.

La classe moyenne et la population aisée augmentent, tandis que l'offre de classe C fait défaut, les développeurs recherchant des produits dans des segments supérieurs. « Par conséquent, la demande d'appartements de classe C va certainement continuer à augmenter pendant longtemps », a analysé M. Troy.

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