La nouvelle liste des prix des terrains de Ho Chi Minh-Ville est toujours inférieure aux prix du marché

Étant donné que le coefficient d'ajustement du prix des terrains (coefficient K) n'est plus appliqué à partir du 1er août, Hô Chi Minh-Ville est obligée de réajuster la liste des prix des terrains pour l'appliquer, et de fait, le prix des terrains dans le projet est inférieur au marché.

Dans l'après-midi du 29 juillet, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville a tenu une conférence de presse pour fournir des informations sur l'ajustement de la liste des prix des terrains conformément à la clause 1 de l'article 257 de la loi foncière de 2024.

M. Nguyen Toan Thang, directeur du département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville, a déclaré que la loi foncière de 2024 stipule que la liste des prix des terrains publiée par le Comité populaire provincial conformément aux dispositions de la loi foncière de 2013 continuera d'être appliquée jusqu'à 31 décembre. 12/2025.

Si nécessaire, le Comité populaire provincial décidera d'ajuster la liste des prix des terres conformément aux dispositions de la nouvelle loi pour s'adapter à la situation réelle des prix des terres dans la localité.

Selon M. Thang, la nouvelle liste des prix des terrains sera appliquée dans 12 cas et affectera 12 groupes de sujets correspondants. Parmi ceux-ci, seul 1 groupe en bénéficie, 3 groupes ne sont pas concernés et jusqu’à 8 groupes sont concernés.

Le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville a déclaré que le nouveau projet de liste de prix des terrains est mis à jour à partir des transactions réelles sur le marché et sera ajusté, et n'augmentera pas les prix de l'immobilier. Photo : Le Toan

En réponse à la question d'un journaliste sur la question de savoir si le ministère était pressé d'élaborer une nouvelle liste de prix des terrains, M. Thang a déclaré que même s'il souhaitait vraiment plus de temps pour ajuster la liste de prix des terrains, la réglementation La liste des prix des terrains appliquée à partir du 1er août il n'y a plus de réglementation sur les coefficients d'ajustement comme dans la loi foncière de 2013 et il faut mettre à jour les prix des terrains de réinstallation.

« C’est une réglementation légale, il est impossible de ne pas la faire respecter. Cette liste de prix des terrains sera appliquée jusqu'au 31 décembre 2025. À compter du 1er janvier 2026, des ajustements seront effectués selon les réglementations permises par la loi. « Peut-être que d'ici la fin de 2024, nous réexaminerons et réévaluerons l'impact de la liste des prix des terrains », a déclaré M. Thang.

Concernant les principes et les méthodes de mise en œuvre, M. Thang a déclaré qu'ils ont tous été mis en œuvre conformément aux réglementations légales.

Le projet de liste des prix des terrains est établi sur la base des données du marché sur les prix des terrains et des données sur les transactions foncières au fil des ans par l'intermédiaire du Département des impôts et du Bureau d'enregistrement foncier. « C'est-à-dire, sur la base des transactions réussies », a-t-il ajouté, l'agence a également ajusté pour donner des prix appropriés afin qu'il n'y ait pas d'augmentation des prix de l'immobilier sur le marché.

Par exemple, la liste actuelle des prix des terrains, lorsqu'elle est utilisée, doit être multipliée par le coefficient d'ajustement des prix des terrains de 3,5 fois. Par conséquent, l'ajustement effectif du prix du terrain n'a cette fois-ci augmenté que d'environ 2,5 fois.

Par exemple, le prix du terrain sur la rue Dong Khoi selon la liste actuelle des prix des terrains est de 162 millions de VND/m2. Il y a deux ans, lorsque la ville avait approuvé le prix spécifique du terrain pour une maison au rez-de-chaussée à 680 millions de VND/m2, si l'on calculait par interpolation, le prix du terrain dans cette zone correspondait à 970 millions de VND/m2.

Actuellement, le prix ajusté du terrain prévu pour la rue Dong Khoi est de 810 millions de VND/m2.

Lors de la conférence de presse, de nombreux avis ont également exprimé leur inquiétude quant au fait que lorsque les gens achètent des terres agricoles, ils doivent ensuite payer des frais supplémentaires pour modifier l'utilisation du terrain au prix du marché, ce qui équivaut à acheter deux fois le terrain.

À ce propos, M. Thang a expliqué que les personnes qui ont d’abord acheté des terres agricoles et qui souhaitent maintenant les convertir en terres résidentielles doivent payer des frais pour changer l’usage du terrain. Parce que le but initial était différent.

« Si vous achetez un terrain résidentiel et que vous devez payer un supplément pour changer l'usage du terrain, alors cela est considéré comme un paiement double », a déclaré M. Thang.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html