Facteurs de relance du marché immobilier
Selon les journalistes et l'opinion publique , les informations du Vietnam Report, le capital, le fonds foncier et la politique sont les 3 piliers qui influencent la reprise du marché immobilier. En particulier, un accès adéquat au capital permet aux entreprises de financer des projets de construction, affectant ainsi directement la compétitivité et le développement des entreprises sur le marché.
De plus, le capital facilite l’innovation et le progrès technologique dans l’industrie, permettant aux entreprises d’adopter des techniques de construction modernes et des pratiques durables, qui peuvent améliorer l’efficacité et attirer les consommateurs soucieux de l’environnement. Cependant, l’immobilier étant considéré comme un secteur à haut risque, l’accès au capital pour les entreprises immobilières n’est pas facile.
Pour faire face aux pénuries de trésorerie, l’emprunt auprès des banques commerciales reste le premier choix, avec 52,8 % des entreprises qui le choisissent. Les options d'émission d'obligations ont connu une forte baisse en février 2023, mais montrent désormais des signes de réchauffement. De plus, les solutions visant à réduire les coûts d’exploitation telles que : l’optimisation des opérations, la rationalisation des ressources humaines et la structure salariale des employés ont également tendance à augmenter.
Le deuxième facteur est le fonds foncier, base sur laquelle les projets immobiliers peuvent être formés, planifiés et développés. Actuellement, l’un des obstacles auxquels les entreprises sont confrontées est la réglementation selon laquelle les projets doivent disposer de terrains résidentiels, ce qui est une condition difficile à mettre en œuvre et limite la formation de projets à grande échelle.
Capital - Fonds foncier - Politique sont les 3 piliers qui influencent la reprise du marché immobilier en 2024. Photo d'illustration provenant d'Internet
En conséquence, l'Assemblée nationale a autorisé le gouvernement à élaborer un projet à soumettre à l'Assemblée nationale pour promulgation d'une résolution sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou sur l'obtention de droits d'utilisation des terres pour d'autres terres, ce qui permettra aux investisseurs de « négocier l'obtention de droits d'utilisation des terres pour des terrains résidentiels et d'autres terrains ou d'autres terrains qui ne sont pas des terrains résidentiels », ou supprimera les obstacles dans les cas où les investisseurs « ont des droits d'utilisation des terres autres que des terrains résidentiels » pour mettre en œuvre prochainement le projet.
Enfin, les politiques et les couloirs juridiques façonnent le marché immobilier. Si par le passé, le secteur immobilier était empêtré dans un ensemble de lois qui se chevauchaient, les récents efforts de réforme des politiques sont considérés comme un puissant moteur pour relancer le marché après une période de stagnation.
Français En conséquence, la loi foncière modifiée adoptée par l'Assemblée nationale le 18 janvier 2024 a supprimé le « cadre des prix des terrains » et a stipulé le « tableau des prix des terrains » à l'article 159. Cette disposition est évaluée pour accélérer le processus de récupération des terres et de déblaiement des sites lorsque la valeur de l'indemnisation est calculée sur la base du mécanisme du marché ; Les transactions foncières taxées sur la base de la nouvelle « liste des prix fonciers » apporteront des recettes plus importantes au budget.
En outre, un certain nombre d'autres lois ont également été modifiées, telles que la loi modifiée sur les activités immobilières (adoptée le 28 novembre 2023), la loi modifiée sur le logement (adoptée le 27 novembre 2023) et la loi modifiée sur les établissements de crédit (adoptée le 18 janvier 2024), qui ont initialement eu un impact positif sur la psychologie des sujets, créant un élan pour que le marché immobilier se rétablisse bientôt.
Lorsque les lois révisées entreront officiellement en vigueur, on prévoit que le marché immobilier évoluera dans une direction plus sûre, plus saine et plus durable. En particulier, les réglementations visant à éliminer les difficultés pour les investisseurs et les acheteurs de logements sociaux dans les nouvelles lois, lorsqu'elles seront officiellement en vigueur, inciteront les entreprises à participer au développement et à promouvoir l'offre de logements sociaux.
Différenciation entre les segments de marché
Selon Marketing World, les informations du Vietnam Report, le marché immobilier en 2024 aura plus de signaux positifs qu'en 2023, mais il y aura une différenciation entre les segments de marché.
Plus précisément, les segments répondant aux besoins de développement industriel, aux besoins réels de logement et adaptés aux conditions financières des populations seront les premiers à se redresser ; Les segments de l’immobilier résidentiel, des appartements de luxe et des complexes hôteliers se redresseront plus lentement.
Dans lesquels, l'immobilier résidentiel, les appartements à bas prix et de milieu de gamme sont les segments où la demande dépasse l'offre sur le marché. Les politiques visant à supprimer et à promouvoir le marché seront les conditions pour augmenter l’offre et ramener le marché à la vie.
Pour le segment de la location de bureaux et de l'immobilier industriel, de nombreux facteurs favorables tels que la situation géographique, les investissements publics dans les infrastructures, les forts flux de capitaux IDE au Vietnam... aideront également ce segment à redevenir attractif.
En particulier, le segment de l'immobilier des parcs industriels est en tête de la tendance à la reprise, avec 34,5 % des entreprises estimant qu'il existe de nombreux signes positifs au premier semestre 2024.
En particulier, l’immobilier résidentiel, les appartements de luxe et l’immobilier de villégiature sont jugés moins optimistes. La raison est que l’offre est excédentaire après une période de forte croissance, les gens ne sont pas trop intéressés à investir dans ces segments.
Le marché immobilier manque encore de produits de logement abordables, ce qui est l’une des raisons pour lesquelles le marché est difficile à développer de manière durable. Les experts estiment donc qu’il est nécessaire d’examiner les conditions réelles et de diversifier les produits, et non pas de se concentrer uniquement sur le développement de logements haut de gamme.
Dao Vu (T/h)
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