Obligados a comprometerse a construir infraestructura social, no se permiten transacciones comerciales
Respecto al proyecto residencial con el nombre comercial Gem Sky World invertido por Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (una empresa miembro de Dat Xanh Group). El proyecto tiene un área de planificación de más de 92 hectáreas en la comuna de Long Duc, distrito de Long Thanh.
Recientemente, el Comité Popular de la provincia de Dong Nai revisó el informe del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (DONRE) de Dong Nai sobre los resultados de la recepción de ciudadanos y la inspección del estado actual del uso de la tierra y las obras construidas en el proyecto Gem Sky World de Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company.
El Comité Popular Provincial ha solicitado al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que revise y considere manejar la determinación de las condiciones para la transferencia de los derechos de uso de la tierra de acuerdo con su autoridad, para no prolongar la situación y no crear puntos conflictivos, causando pérdida de seguridad y orden en la localidad.
Construcciones en el proyecto Gem Sky World - Foto KN
Además, la provincia de Dong Nai requiere que el inversionista tenga un compromiso escrito sobre el progreso y el tiempo para completar los procedimientos para completar la construcción de 2 jardines de infancia, estaciones médicas y procedimientos legales sobre prevención y extinción de incendios, e informe al Comité Popular Provincial, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente y el Departamento de Construcción.
Anteriormente, este proyecto estuvo envuelto en muchas polémicas, los clientes continuamente colgaban pancartas, quejándose al inversor por la demora en la entrega de las casas y los certificados de tierra firmados en los contratos.
La provincia de Dong Nai exige a los inversores no comercializar más de 1.700 parcelas de tierra en el proyecto - Foto: KN
Por lo tanto, el Comité Popular Provincial de Dong Nai solicitó a la Compañía Ha An que organice el trabajo, explique y convenza a los clientes de no seguir quejándose de los 3 proyectos de infraestructura social mencionados anteriormente y tenga un compromiso escrito de no realizar transacciones con las 1.727 parcelas de tierra restantes del proyecto de conformidad con las disposiciones de la ley.
Necesidad de gestionar el problema de las deudas incobrables de los clientes
Respecto al proyecto mencionado, muchas personas todavía se quejan de que los clientes que compran casas y terrenos han incurrido en incobrables deudas. En consecuencia, en muchos casos, los clientes compraron proyectos pidiendo préstamos a VP Bank a través de Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (DXS Company), una empresa miembro de Dat Xanh Group.
Según el compromiso, los clientes que comercien con productos inmobiliarios del proyecto Gem Sky World recibirán apoyo de la empresa DXS con intereses de préstamo bancario durante 24 meses. Pero en la actualidad DXS no cumple con su compromiso de apoyar las tasas de interés según lo acordado. Esto provoca que a muchos clientes se les transfieran deudas incobrables.
Son muchos los clientes que aún no han llegado a la fecha límite de pago con el banco, pero el retraso del inversor en entregar el certificado de derecho de uso del suelo afecta a los compradores de vivienda.
El proyecto está rodeado de vastos bosques de caucho. Los clientes que compran el proyecto se enfrentan a muchas dificultades porque tienen que pagar intereses bancarios y el inversor no puede entregar el certificado de derecho de uso del suelo - Foto: KN
Luego, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Dong Nai presidió la reunión para invitar a inversionistas, representantes bancarios, personas y una serie de agencias relevantes a encontrar soluciones.
En la reunión, los compradores de terrenos y casas adosadas en el proyecto Gem Sky World solicitaron a Ha An Company que asumiera compromisos específicos sobre el tiempo y el progreso de la entrega de terrenos y casas. Además, se recomienda que DXS Company y el inversor trabajen con el banco para resolver problemas relacionados con préstamos, deudas incobrables y reembolso de préstamos.
Hablando con Nguoi Dua Tin, un representante de Dat Xanh Group, dijo que en octubre de 2023, el inversor continuará reuniéndose con los clientes para resolver los problemas. El inversionista explicó que el tema de los clientes que compran el proyecto con deudas incobrables ha sido enviado a los clientes por escrito para notificarles los ajustes a las políticas de apoyo al crédito para la compra del proyecto.
Sin embargo, si hay clientes que no están de acuerdo con el plan mencionado, la empresa mantendrá un diálogo con las autoridades locales, los bancos y la población antes del 31 de octubre.
Este representante de Dat Xanh dijo que han dejado de lado los problemas comerciales y se han centrado en construir infraestructura tal y como se comprometieron con los clientes y las autoridades locales.
Multado por recaudar fondos
A principios de octubre de 2023, el Comité Popular de la provincia de Dong Nai emitió una decisión para imponer sanciones administrativas en el campo de la construcción contra Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company.
En concreto, el Comité Popular de la provincia de Dong Nai firmó la Decisión Nº 2276/QD-XPHC para imponer una multa administrativa de 900 millones de VND a Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, con el Sr. Nguyen Chi Nghiem como Director General y representante legal.
Se determinó que la violación fue una movilización ilegal de capital para el Proyecto Gem Sky World.
Además de la multa antes mencionada, la empresa Ha An debe, dentro de los 360 días a partir de la fecha de recepción de la decisión de sanción, devolver el capital movilizado en violación de las regulaciones.
Al mismo tiempo, esta empresa también debe informar por escrito la implementación de las medidas correctivas, periódicamente cada 90 días, para que el Departamento de Construcción de la provincia de Dong Nai las controle y supervise.
Si después de 360 días la Sociedad Anónima de Inversión y Comercio Inmobiliario Ha An no ha devuelto el capital movilizado en violación de las regulaciones, la provincia aplicará medidas coercitivas para remediar las consecuencias de acuerdo con las regulaciones.
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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