La tendencia de invertir en apartamentos en alquiler se está desarrollando en las grandes ciudades.

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Los precios de los apartamentos han ido aumentando constantemente a lo largo de los años.

Según la Sra. Pham Thi Mien, jefa adjunta del Departamento de Investigación de Mercado y Consultoría de Promoción de Inversiones de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en los últimos meses de 2023, el segmento de apartamentos se recuperó, volvió a tomar la ola de crecimiento e incluso mantuvo el impulso de crecimiento durante el período pasado.

Bienes Raíces - La tendencia de invertir en departamentos en alquiler se está desarrollando en las grandes ciudades — Los proyectos de apartamentos en las ciudades establecen continuamente nuevos niveles de precios. Muchos apartamentos han aumentado de precio hasta un 40% en comparación con el pico de la epidemia y aproximadamente un 20% en comparación con mediados de 2022.

Solo en 2023, el índice de precios de apartamentos en Hanoi a finales de 2023 aumentó un 16 por ciento en comparación con principios de año.

En Ciudad Ho Chi Minh , el índice de precios de los apartamentos en esta zona también ha entrado nuevamente en un ciclo de crecimiento desde el tercer trimestre de 2023. El precio de venta primario promedio de los apartamentos a nivel nacional también es alto, ya que la nueva oferta en el mercado se compone principalmente de productos con precios superiores a 40 millones de VND/m2, y casi no hay proyectos en el segmento de apartamentos asequibles.

TS. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de VARS, dijo que los proyectos de apartamentos en las ciudades establecen continuamente nuevos niveles de precios. Muchos apartamentos han aumentado de precio hasta un 40% en comparación con el pico de la epidemia y aproximadamente un 20% en comparación con mediados de 2022.

Según datos de VARS, los precios de alquiler de apartamentos en Hanoi han aumentado con relativa fuerza en los últimos años, y los apartamentos de una habitación se alquilan por 7-8 millones de VND al mes, un aumento del 10-15% en comparación con el mismo período del año pasado. Un apartamento de dos habitaciones completamente amueblado tiene un precio más alto, con un aumento menor de alrededor del 10% durante el mismo período, hasta alrededor de 10-11 millones de VND/mes.

De manera similar, en Ciudad Ho Chi Minh, los precios de alquiler de departamentos también han comenzado a aumentar levemente en los últimos tiempos, especialmente en el centro de la ciudad, comúnmente desde 500.000 VND a 1 millón de VND al mes.

Aunque antes de eso, a mediados de 2023, los precios de alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh se mantuvieron iguales, incluso disminuyeron ligeramente en algunos apartamentos grandes después de que los precios de alquiler aumentaran drásticamente al final de la pandemia.

Por ejemplo, el alquiler de un apartamento de un dormitorio en Vinhomes Golden River en el Distrito 1 aumentó de VND 15 millones al mes a VND 20 millones al mes cuando el contrato anterior recién expiró. Proyectos alejados del centro como Sunrise Riverside, New Saigon (distrito de Nha Be)... también aumentaron de precio debido al aumento masivo de la demanda de los inquilinos.

Se espera que los precios de los apartamentos sigan aumentando alrededor de un 10% durante al menos otro año, cuando haya más oferta de viviendas asequibles.

La demanda de viviendas en alquiler tiende a aumentar.

Según TS. Nguyen Van Dinh, alquilar una casa es actualmente la opción elegida por muchas familias, cuando los altos precios de los apartamentos hacen que ser propietario de una vivienda sea cada vez más difícil para la mayoría de las personas. Aunque los tipos de interés de los préstamos, incluidos los de las hipotecas, han caído.

Bienes raíces - La tendencia de invertir en departamentos en alquiler se está desarrollando en las grandes ciudades (Figura 2). — Hoy en día, invertir en departamentos y luego alquilarlos se ha convertido en una tendencia popular en las grandes ciudades, ya que no solo produce un flujo de efectivo constante por los alquileres mensuales, superior al ahorro, sino que también se beneficia del potencial de aumentos de precios.

Sin embargo, pedir prestado para comprar una casa y pagar la deuda mensual sigue siendo una carga para muchas familias cuando las personas no tienen mucha confianza en su futura situación laboral e ingresos debido a la fluctuante situación económica . Los alquileres de viviendas seguirán aumentando considerablemente, gracias al gran incremento del número de expertos extranjeros que llegan a Vietnam a través de proyectos de IED.

En particular, en el contexto de numerosos cambios en las tendencias de consumo, la generación Millennial-Z, que representa el 47% de la población vietnamita, prioriza su estilo de vida, las condiciones de vida y los servicios públicos para mejorar su calidad de vida. La mayoría optará por vivir en apartamentos con todas las comodidades y un mejor entorno, algo que no pueden ofrecer terrenos residenciales con precios similares. El alquiler también es la opción prioritaria de esta generación. Por lo tanto, la demanda de alquiler sigue en aumento, mientras que la oferta disponible es escasa debido a la continua disminución de la oferta de viviendas, especialmente de apartamentos, lo que provoca un aumento en los precios de alquiler, analizó el Dr. Nguyen Van Dinh.

El aumento constante de los precios de los apartamentos en el último tiempo también ha roto el estereotipo de que la inversión en apartamentos es un "activo de consumo". En el pasado, la mayoría de la gente pensaba que los apartamentos eran una forma de comercio no rentable, que solo causaba pérdidas, pero elegir invertir en terrenos residenciales y tener un pedazo de tierra para establecerse era la solución óptima debido a su fácil liquidez y alta rentabilidad.

Hoy en día, invertir en departamentos y luego alquilarlos se ha convertido en una tendencia popular en las grandes ciudades, ya que no solo produce un flujo de efectivo constante por los alquileres mensuales, superior al ahorro, sino que también se beneficia del potencial de aumentos de precios.

TS. Nguyen Van Dinh también predijo que los precios de alquiler seguirán aumentando, pero a un ritmo más lento. Las perspectivas para el mercado de apartamentos se están volviendo más claras a medida que la producción y las actividades comerciales se están recuperando gradualmente por completo, lo que genera una gran demanda de viviendas en las grandes ciudades.

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