¿Por qué los precios de alquiler no bajan?

El Sr. Minh Lien, quien era dueño de una tienda de moda en la calle Hiep Binh, ciudad de Thu Duc, ciudad de Ho Chi Minh, dijo que anteriormente alquilaba el espacio por 25 millones de VND al mes, pero como el negocio iba lento, a menudo tenía que cubrir las pérdidas. "Sentí que no podía seguir, así que tuve que devolver el local. Luego alquilé una casa en un callejón para vender por Internet. Aunque no obtuve muchas ganancias, sentí menos presión que antes", dijo Lien.

Según el reportero del periódico Nguoi Lao Dong , la ola de retorno de viviendas a Ciudad Ho Chi Minh ha durado desde principios de año, pero no muestra señales de terminar. Incluso se extendió desde el área central del Distrito 1 a calles concurridas de los Distritos 3, 5, Go Vap, Thu Duc City... Vale la pena mencionar que, aunque los alquileres están lentos, muy pocos propietarios están dispuestos a reducir los alquileres como durante los años de la pandemia de COVID-19.

Un espacio vacío en la calle Hiep Binh, ciudad de Thu Duc.

El señor Son, de 62 años, propietario de varios locales en la ciudad de Thu Duc, explicó que las casas que alquila son todas muy baratas, inferiores al precio medio, por lo que no se pueden reducir más. "El motivo por el que no he alquilado el piso es que no he encontrado un cliente adecuado. El precio que ofrezco por el alquiler es bastante barato, así que no puedo reducirlo más. Si quiero reducirlo más, tengo que firmar un contrato de al menos 4 o 5 años con una condición de un aumento del 10% después de que termine el primer año. De lo contrario, lo dejaré así, cuando el mercado se estabilice, habrá clientes. También tengo una hilera de casas en alquiler, con un ingreso mensual estable, así que no tengo prisa", dijo el Sr. Son.

Según el abogado Nguyen Tan Phong, miembro permanente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, la mayoría de los locales de alquiler están actualmente hipotecados por el propietario, por lo que si se reduce el precio, afectará a muchos aspectos. "Para los inversores financieros, alquilar o no no es demasiado importante, pero si el precio del alquiler se reduce, afectará al precio general del local, a la valoración de los activos y a otras cuestiones", explicó Phong.

Mientras tanto, el Sr. Nguyen Tat Thinh, fundador de Housezy Joint Stock Company, dijo que la mayoría de los locales vacantes en la zona central de la ciudad de Ho Chi Minh o en las carreteras principales suelen ser propiedad de personas con buena capacidad financiera. "Aceptan dejar el espacio vacío antes que reducir el precio del alquiler porque si lo reducen demasiado, afectará al nivel general y será difícil que el precio del alquiler en la zona aumente en el futuro. Además, el alquiler de espacios a veces no es su trabajo principal, sino solo una fuente secundaria de ingresos", dijo Thinh.

El Sr. Kien, Director General Adjunto de Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, analizó que hay cuatro razones principales por las que muchos locales están vacíos pero los propietarios aún se niegan a reducir los alquileres. En primer lugar, el 80% de los terrenos vacantes en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh son propiedad del Estado, por lo que es muy difícil reducirlos. En segundo lugar, debido a que hay demasiados corredores que anuncian un espacio, el propietario se siente perdido en una "matriz" de información y no puede tomar una decisión. En tercer lugar, los propietarios de esos locales suelen tener 5-7 casas y aceptan pérdidas durante unos meses porque piensan que el año que viene, cuando la economía se recupere, podrán alquilarlas a un precio mayor. Finalmente, si bajas el precio para conseguir un inquilino, será muy difícil aumentarlo al precio deseado más adelante.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/vi-sao-gia-mat-bang-cho-thue-khong-giam-20231113212245867.htm