¿Por qué los precios de alquiler no bajan?

El Sr. Minh Lien, quien era dueño de una tienda de moda en la calle Hiep Binh, ciudad de Thu Duc, ciudad de Ho Chi Minh, dijo que anteriormente alquilaba el espacio por 25 millones de VND al mes, pero como el negocio iba lento, a menudo tenía que cubrir las pérdidas. "Sintiendo que no podía seguir, tuve que devolver el local. Luego alquilé una casa en un callejón para vender online. Aunque no obtuve muchas ganancias, sentí menos presión que antes", dijo el Sr. Lien.

Según el reportero del periódico Nguoi Lao Dong , la ola de retorno de viviendas a Ciudad Ho Chi Minh ha durado desde principios de año, pero no muestra señales de terminar. Incluso se extendió desde el área central del Distrito 1 a calles concurridas de los Distritos 3, 5, Go Vap, Thu Duc City... Vale la pena mencionar que, aunque los alquileres están lentos, muy pocos propietarios están dispuestos a reducir los alquileres como durante los años de la pandemia de COVID-19.

Un espacio vacío en la calle Hiep Binh, ciudad de Thu Duc.

El Sr. Son, de 62 años, propietario de varios locales en la ciudad de Thu Duc, explicó que las casas que alquila son todas muy baratas, inferiores al precio medio, por lo que no se pueden reducir más. La razón por la que el apartamento no se ha alquilado es porque no he encontrado un cliente adecuado. El precio que ofrezco es bastante bajo, así que no puedo bajarlo más. Si quiero bajarlo más, tengo que firmar un contrato de al menos 4 o 5 años con una condición de aumento del 10 % al final del primer año. De lo contrario, mejor lo dejo así; cuando el mercado se estabilice, habrá clientes. También tengo varias casas en alquiler y un ingreso mensual estable, así que no tengo prisa —dijo el Sr. Son.

Según el abogado Nguyen Tan Phong, miembro permanente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, la mayoría de los inmuebles en alquiler están actualmente hipotecados por el propietario, por lo que si se reduce el precio, afectará a muchos aspectos. "Para los inversores financieros, alquilar o no no es tan importante, pero una reducción del precio del alquiler afectará el precio general del inmueble, la valoración de los activos y otros aspectos", explicó el Sr. Phong.

Mientras tanto, el Sr. Nguyen Tat Thinh, fundador de Housezy Joint Stock Company, dijo que la mayoría de los locales vacíos en la zona central de la ciudad de Ho Chi Minh o en las carreteras principales a menudo pertenecen a personas con buena capacidad financiera. Aceptan dejarlo vacío antes que reducir el precio del alquiler porque, si lo reducen drásticamente, afectará el nivel general y será difícil que el precio del alquiler en la zona suba en el futuro. Además, a veces el alquiler de espacios no es su trabajo principal, sino solo una fuente de ingresos secundaria —dijo el Sr. Thinh—.

El Sr. Kien, subdirector general de Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, analizó que existen cuatro razones principales por las que muchos locales están vacíos pero los propietarios aún se niegan a reducir los alquileres. En primer lugar, el 80% de los terrenos vacantes en el centro de Ciudad Ho Chi Minh son propiedad del Estado, por lo que es muy difícil reducirlos. En segundo lugar, debido a que hay demasiados corredores que anuncian un espacio, el propietario se siente perdido en una "matriz" de información y no puede tomar una decisión. En tercer lugar, los propietarios de esos locales suelen tener 5-7 casas y aceptan pérdidas durante unos meses porque piensan que el año que viene, cuando la economía se recupere, podrán alquilarlas a un precio mayor. Finalmente, si bajas el precio para conseguir un inquilino, será muy difícil aumentarlo luego al precio deseado.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/vi-sao-gia-mat-bang-cho-thue-khong-giam-20231113212245867.htm