Con el fin de determinar precios específicos de la tierra según el coeficiente de ajuste de precios de la tierra (igual al precio de la tierra en la Lista de Precios de la Tierra multiplicado por el coeficiente de ajuste de precios de la tierra) para aproximarse gradualmente a los precios del mercado, pero al mismo tiempo no causar aumentos repentinos de precios que afecten la situación de desarrollo económico y social de la localidad, el Departamento de Finanzas propone un plan de acuerdo a las condiciones de desarrollo económico y social de cada localidad, específicamente:
- Coeficiente de ajuste del precio de la tierra para tierras agrícolas: K = 1.
- Coeficiente de ajuste del precio de la tierra para tierras no agrícolas:
+ En la ciudad de Vinh: K = 1,3.
+ En las ciudades de Cua Lo, Hoang Mai, Thai Hoa y los distritos de Nghi Loc, Dien Chau, Yen Thanh, Quynh Luu, Do Luong, Nam Dan, Hung Nguyen, Nghia Dan, Thanh Chuong, Anh Son, Quy Hop y Tan Ky: K = 1,2.
+ En los distritos de Ky Son, Tuong Duong, Que Phong, Quy Chau, Con Cuong: K = 1,1 (distritos de las tierras altas).
+ Para proyectos de inversión en el negocio de construcción e infraestructura de Parques Industriales en la Zona Económica Sureste; Proyectos de inversión en construcción y negocio de infraestructura de Parques Industriales establecidos por el Gobierno en la provincia: K = 1 (aplicado de acuerdo con las disposiciones de la Resolución No. 05/2021/NQ-HDND de fecha 13 de agosto de 2021 del Consejo Popular de la provincia de Nghe An que promulga regulaciones sobre una serie de políticas de apoyo a la inversión en la provincia de Nghe An para el período 2021-2025).
De 2020 a 2023, debido al impacto de la pandemia de Covid-19, que ha afectado gravemente las actividades productivas y comerciales de organizaciones e individuos en la provincia, con el fin de contribuir a reducir las dificultades y ayudar a las organizaciones e individuos a estabilizar la producción y los negocios, durante este período, el Comité Popular de la provincia de Nghe An emitió un coeficiente de ajuste del precio de la tierra de 1.
En 2024, el Departamento de Finanzas propuso construir un coeficiente de ajuste del precio de la tierra que aumentaría en comparación con 2023 porque la situación de la epidemia de Covid-19 se ha estabilizado básicamente y las actividades productivas y comerciales de las organizaciones y los individuos han mejorado y se han desarrollado.
De acuerdo con la dirección de la Ley de Tierras (enmendada), se eliminará la regulación sobre el marco de precios de la tierra, y las provincias y ciudades desarrollarán una Lista de Precios de la Tierra adecuada al mercado. Por consiguiente, para evitar que los precios de la tierra aumenten durante la implementación de la nueva Ley de Tierras, es necesario realizar ajustes graduales.
Según la tabla estadística de precios de terrenos aprobada por el Consejo Provincial de Valoración de Terrenos de 2021 a 2023, el precio de mercado es muy diferente al precio que figura en la lista de precios de terrenos.
Tras consultar a varias provincias y ciudades sobre el coeficiente de ajuste del precio de la tierra en 2023, las provincias y ciudades han emitido coeficientes de ajuste del precio de la tierra de 1 o más.
El coeficiente de ajuste del precio de la tierra para determinar los precios de la tierra para el cálculo de las tasas y rentas de la tierra es determinado por el Departamento de Finanzas para cada área, ruta y ubicación correspondiente a cada propósito de uso de la tierra de acuerdo con las condiciones de mercado y desarrollo socioeconómico en la localidad, y presentado al Comité Popular Provincial para su promulgación anualmente después de consultar al Comité Permanente del Consejo Popular del mismo nivel.
Actualmente, el proyecto de Decisión sobre la promulgación del coeficiente de ajuste del precio de la tierra en 2024 en la provincia de Nghe An está siendo consultado por el Comité Popular Provincial hasta el 9 de noviembre de 2023.
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