La Junta General de Accionistas de Danh Khoi Group Corporation (HNX: NRC) aprobó el 25 de junio un plan para emitir 100 millones de acciones a 10.000 VND por acción en 2024 para aumentar el capital a 1,926 mil millones de VND.

Si tiene éxito, con los 1.000 billones de VND recaudados, NRC gastará 375 mil millones de VND para pagar la compra de parte del proyecto del Área Residencial Dai Nam y el Área Residencial Industrial de Pequeña Escala Comercial y de Servicios Ham Thang - Ham Liem, cuya implementación se espera para el cuarto trimestre de 2024 y 2025.

El área residencial de Dai Nam está invertida por Tan Khai LLC. El Sr. Huynh Uy Dung, magnate de la empresa "Lime Kiln", es el presidente del consejo de administración de esta empresa. El proyecto está ubicado justo al frente de la Carretera Nacional 13 en el distrito de Chon Thanh, provincia de Binh Phuoc. El proyecto tiene una superficie total de más de 96 hectáreas con 2.459 casas adosadas y villas, 4 jardines de infancia, 1 escuela secundaria...

¿Cuál es el potencial del Grupo Danh Khoi?

Danh Khoi Group Corporation, anteriormente Netland Real Estate Corporation, se estableció en 2014 y opera principalmente en el campo de la cooperación en inversiones en proyectos inmobiliarios y corretaje de bienes raíces.

En 2018, Danh Khoi cotizó sus acciones en la Bolsa de Valores de Hanoi (HNX) y solo unos años después se convirtió en uno de los principales distribuidores de bienes raíces en el mercado inmobiliario. Algunos de los proyectos destacados que distribuye Danh Khoi son: Lang Sen, Roma (Phuc Khang Corp); Casa de ensueño Riverside (Casa de ensueño); Ciudad Nueva Nhon Hoi, Ciudad Astral (Phat Dat), Sky 89, La Canción, Signial (An Gia)...

Sin embargo, en los últimos años, Danh Khoi ha enfrentado muchas dificultades.

Los ingresos del Grupo Danh Khoi han sido cero durante algunos trimestres, o sólo 1-2 mil millones de VND.

Durante todo el año 2023, los ingresos de NRC serán de poco más de 4.600 millones de VND. El precio de las acciones de NRC desde finales de 2022 hasta ahora solo se ha mantenido por debajo de los 5.000 VND/acción.

La escala de capitalización al 27 de junio es de solo 435 mil millones de VND. A finales del primer trimestre de 2024, los activos totales de NRC superarán los 2 billones de VND, de los cuales la deuda total superará los 743 billones de VND y el capital será de casi 1.300 billones de VND.

Este negocio ha pasado por muchos trimestres de pérdidas, y solo volvió a obtener escasas ganancias a partir del tercer trimestre de 2023. En 2022, NRC perdió más de 72 mil millones de VND y, en 2023, obtuvo una ganancia de casi 12 mil millones de VND.

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Danh Khoi participa en muchos proyectos inmobiliarios. (Foto: NRC)

La mayoría de los activos de Danh Khoi son cuentas por cobrar a corto y largo plazo por un valor de 1,68 mil millones de VND al final del primer trimestre de 2024. El capital social de NRC es bastante grande, lo que hace que el valor contable de cada acción de NRC alcance aproximadamente VND14.000 (en comparación con los VND4,700 mil millones del 27 de junio).

Las cuentas por cobrar consisten principalmente en depósitos para que este grupo negocie algunos proyectos como: Área urbana de ecoturismo Nhon Hoi, Área residencial del islote Tan Lap,... y cuentas por cobrar según el acuerdo de cooperación en el proyecto Astral City 1; Depósito para participar en el desarrollo de un proyecto de apartamentos de gran altura en Binh Duong.

Lo preocupante es que los ingresos de Danh Khoi son muy bajos y las actividades comerciales a menudo están casi estancadas. NRC no ha podido promover la distribución de productos inmobiliarios.

El efectivo y los equivalentes de efectivo de esta empresa son muy pocos, solo 554 mil millones de VND al final del primer trimestre de 2024. Mientras tanto, los gastos de intereses y los costos de gestión empresarial todavía consumen el dinero de NRC.

A fines de 2023, el Departamento de Impuestos del Distrito 1 (HCMC) le prohibió a Danh Khoi usar facturas debido a una deuda tributaria de casi 100 mil millones de VND. Anteriormente, en noviembre de 2022, la empresa también fue sancionada de manera similar.

Respecto a la viabilidad de recaudar capital adicional y realizar fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios, en la Junta General de Accionistas, el presidente de NRC, Le Thong Nhat, dijo que comprar parte del proyecto del área residencial Dai Nam es solo un plan. La empresa también está buscando otros proyectos adecuados.

Esto es parte de la estrategia de fusiones y adquisiciones (M&A) que la compañía del presidente de NRC, Le Thong Nhat, quiere implementar para continuar reestructurando su cartera de inversiones, promover el desarrollo de proyectos y productos prometedores y ampliar su alcance de operaciones.

Pero NRC cree en su plan de emitir 100 millones de acciones de forma privada a inversores profesionales de valores para recaudar 1 billón de VND, a un precio más del doble del precio actual del mercado. Este plan fue preparado con mucho cuidado y los resultados preliminares de las conversaciones con algunos socios mostraron que aproximadamente el 40% del plan de oferta se había implementado.

El Sr. Dung 'Lime Kiln' acaba de liberar la hipoteca de 220 terrenos en la zona residencial de Dai Nam . La empresa del magnate Huynh Uy Dung ha liberado la hipoteca de 220 terrenos en el proyecto de la zona residencial de Dai Nam. Algunos otros inversores también han hipotecado total o parcialmente sus proyectos a los bancos.
Según el Ministerio de Finanzas, a través de una inspección, 19 empresas inmobiliarias se han propuesto manejar asuntos financieros por más de 1,400 billones de VND. A finales de 2023, todavía habrá algunos "grandes" como Handico que deban más de 731.800 millones de VND.