Universidad Nacional de Economía hace 7 recomendaciones para el desarrollo del mercado inmobiliario

La Universidad Nacional de Economía envió siete peticiones, de casi 2.600 palabras, al Primer Ministro Pham Minh Chinh. Estas propuestas se refieren a nuevos puntos en tres códigos inmobiliarios y al funcionamiento de las salas de negociación inmobiliaria.

Universidad Nacional de Economía hace 7 recomendaciones para el desarrollo del mercado inmobiliario

La Universidad Nacional de Economía envió siete peticiones, de casi 2.600 palabras, al Primer Ministro Pham Minh Chinh. Estas propuestas se refieren a nuevos puntos en tres códigos inmobiliarios y al funcionamiento de las salas de negociación inmobiliaria.

Recientemente, la Universidad Nacional de Economía (NEU) envió al primer ministro Pham Minh Chinh siete recomendaciones para ayudar a desarrollar el mercado inmobiliario en una dirección estable y saludable.

Con la primera recomendación , NEU considera que las autoridades deben centrarse en eliminar las dificultades de las empresas a la hora de acceder a terrenos para llevar a cabo proyectos de inversión inmobiliaria.

“Actualmente, aún existen muchas dificultades para acceder a terrenos para implementar proyectos de inversión. Muchos proyectos están estancados en la adquisición de terrenos, la compensación, el desmonte y las dificultades para convertir los usos del suelo…”, planteó el NEU .

El mercado inmobiliario ha experimentado muchos cambios tras la introducción de tres nuevas leyes inmobiliarias. Foto: Le Toan

En consecuencia, para resolver los problemas mencionados, NEU ha propuesto una serie de soluciones, como perfeccionar los procesos de subasta, licitación y asignación de tierras de acuerdo con nuevas regulaciones; Elaborar y ajustar las listas de precios de tierras de acuerdo con el espíritu de la nueva ley, pero debiendo asegurar los intereses entre el Estado y los inversionistas; Agilizar la finalización de los trámites, eliminar obstáculos legales, facilitar la transferencia de proyectos con capacidad financiera insuficiente.

Además, existen otras soluciones como permitir ajustes y guiar el proceso de implementación de conversión de proyectos de vivienda comercial en vivienda social; Investigar y considerar la implementación piloto de la descentralización y la autoridad para decidir sobre el ajuste de los proyectos de construcción de vivienda comercial a vivienda social para los Comités Populares de provincias y ciudades.

En la segunda recomendación , NEU dijo que las autoridades necesitan eliminar las dificultades en las fuentes de capital para el mercado, con el objetivo de movilizar fuentes de capital sostenibles y de largo plazo.

Para lograr esto es necesario desbloquear capital proveniente del crédito bancario. Los bancos comerciales necesitan emitir criterios de préstamo adecuados para los diferentes tipos de bienes inmuebles, limitando demasiado la concentración del crédito en proyectos de alto nivel; Concentrar la inversión de capital crediticio en proyectos de vivienda social, proyectos de vivienda comercial con alta eficiencia, buen consumo, satisfaciendo las necesidades reales de las personas.

"Al mismo tiempo, la expansión del crédito debe ir de la mano con el control de la calidad crediticia, el fortalecimiento de la evaluación y la supervisión del uso de los préstamos, la garantía de los fines adecuados y la limitación de nuevas deudas incobrables que surgen en el sector inmobiliario", señaló NEU.

A continuación, es necesario promover los flujos de capital provenientes de los bonos inmobiliarios. El Ministerio de Finanzas necesita revisar la situación financiera (incluidos activos, pasivos y flujos de efectivo) de las empresas emisoras de bonos que actualmente enfrentan dificultades. Con la emisión de bonos recientemente registrados, los organismos de gestión y supervisión necesitan fortalecer el seguimiento y la supervisión de los casos en que las empresas y grupos de empresas emiten grandes volúmenes de bonos.

Es necesario atraer capital de inversión extranjera y crear un canal de movilización de capital a largo plazo. Además, es necesario impulsar el desarrollo de inversores institucionales mediante la promoción de fondos de inversión inmobiliaria, sugirió NEU.

Con la tercera recomendación , NEU considera que es necesario hacer transparente la información y las bases de datos sobre tierras y bienes inmuebles. Esta propuesta se puede realizar completando y manteniendo periódicamente el sistema de información y base de datos sobre la vivienda y el mercado; Mejorar la calidad de las operaciones de las organizaciones de servicios de apoyo (empresas de corretaje, pisos de negociación); promover pagos sin efectivo…

En la cuarta recomendación , la escuela propuso perfeccionar el modelo de organización del sistema de parqué inmobiliario prestado por el sector privado. Para ayudar a que el sistema de intercambio apoye eficazmente la transparencia de la información del mercado, es necesario definir claramente las normas para el establecimiento de una bolsa y las normas para los gerentes y operadores de la bolsa.

No sólo eso, también es necesario mejorar el nivel profesional de los brokers; gestionar de cerca el funcionamiento de la bolsa; Existen normas sobre la promulgación de reglamentos de funcionamiento en el recinto y la publicación de dichos reglamentos para que las partes participantes los supervisen y los apliquen...

Para la quinta recomendación , NEU propuso complementar las condiciones y estándares de las salas de negociación inmobiliaria. En concreto, incluye añadir condiciones sobre la capacidad financiera de las empresas para establecer salas de negociación; condiciones sobre la capacidad y cualificación profesional del personal.

Para que los bienes inmuebles se negocien en el parqué, es necesario estipular condiciones específicas. Para este requisito, en primer lugar, las autoridades competentes deben ser responsables de anunciar públicamente la información sobre planificación, planes de uso del suelo, planes de desarrollo de vivienda e información sobre inversión en desarrollo de infraestructuras...», declaró la escuela.

En la sexta recomendación , la NEU señaló que es necesario mejorar el mecanismo de seguimiento y gestión de las actividades de las salas de negociación inmobiliaria y el régimen de presentación de informes a las agencias de gestión.

“Es necesario implementar más regulaciones sobre la publicidad de precios de bienes raíces, procedimientos y procesos para realizar transacciones, tarifas por servicios relacionados, etc. Esto puede aumentar la publicidad y transparencia de la información del proyecto incluida en las transacciones, especialmente de bienes raíces que se formen en el futuro”, afirmó la escuela.

Además, también es necesario elevar el nivel de las sanciones administrativas relacionadas con las infracciones de las entidades en el modelo de transacciones inmobiliarias. En realidad, el nivel de sanciones actual no vale mucho en comparación con los beneficios que las entidades comerciales obtienen de los proyectos inmobiliarios, dando lugar a la mentalidad de "aceptar pagar multas para poder infringir".

Finalmente, con la séptima recomendación , NEU considera que deberían establecerse regulaciones sobre las plataformas de compraventa de bienes inmuebles en línea (transacciones electrónicas en las plataformas de compraventa). En la actualidad no existe ninguna normativa legal que regule directamente el funcionamiento y explotación del negocio online de una tienda online de bienes raíces.

Las transacciones inmobiliarias involucran activos valiosos con características complejas, en un contexto donde la información carece de transparencia y la legalidad requiere una verificación rigurosa. Por lo tanto, es necesario contar con instrucciones más detalladas y específicas para las transacciones electrónicas con los parqués inmobiliarios. Esto también es un requisito esencial para adaptarse a las tendencias de la era tecnológica actual, comentó la escuela.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html