La agencia de noticias Bloomberg citó el 23 de noviembre fuentes que revelaron que China está considerando muchas medidas nuevas para rescatar a la industria inmobiliaria en el contexto de la crisis prolongada que está afectando el crecimiento y amenazando la estabilidad de la economía.
Proyecto de vivienda Country Garden en la ciudad de Yangzhou, China
Una de ellas es permitir a los bancos ofrecer “préstamos de capital de trabajo” a ciertos promotores inmobiliarios. A diferencia de los préstamos convencionales, este préstamo no requiere garantías de activos o terrenos y se desembolsará para fines operativos diarios. La medida ayudará a proporcionar capital a las empresas para pagar sus deudas, dijo la fuente.
Los funcionarios también están considerando un mecanismo que permitiría a un banco hacerse cargo de apoyar a un desarrollador inmobiliario en particular con problemas mediante la coordinación con otros acreedores sobre un plan de financiamiento.
De aprobarse, sería el esfuerzo más agresivo de China para inyectar 446.000 millones de dólares a la estabilización de su sector inmobiliario y entregar millones de viviendas sin terminar.
Sin embargo, la aplicación de la ley exige que los reguladores eximan a los bancos de la responsabilidad de otorgar préstamos de alto riesgo.
El sector bancario chino, valuado en 57 billones de dólares, enfrenta dificultades a medida que los márgenes de ganancia se reducen y la deuda incobrable aumenta a niveles récord. Además, las autoridades han aumentado la presión sobre los bancos para que apoyen la economía y el sector inmobiliario. El Parlamento de China dijo esta semana que los bancos deberían aumentar la financiación a los promotores inmobiliarios para reducir el riesgo de nuevos impagos y ayudar a completar algunos proyectos de vivienda. Los márgenes de interés netos de los bancos comerciales cayeron a un récord de 1,73% a finales de septiembre, por debajo del umbral para ser considerados rentables (1,8%).
La noticia del nuevo plan de rescate hizo que las acciones de los promotores inmobiliarios subieran hasta un 8,2% el 23 de noviembre. Los bonos en dólares de algunas empresas como Country Garden han subido esta semana con señales positivas. Las autoridades chinas también están elaborando una lista preliminar de 50 empresas inmobiliarias que recibirán apoyo financiero, incluidas empresas con graves problemas como Country Garden y Sino-Ocean Group.
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