Según la Oficina General de Estadística, en 2023, los ingresos totales por ventas minoristas de bienes y servicios al consumidor a precios corrientes alcanzaron los 6.231,8 billones de VND, un 9,6% más que el año anterior, de los cuales las ventas minoristas de bienes se estimaron en 4.858,6 billones de VND, lo que representa el 78% del total y un 8,6% más que el año anterior.
Solo en el primer trimestre de 2024, se estima que los ingresos totales por ventas minoristas de bienes y servicios al consumidor a precios corrientes ascenderán a 1.537,6 mil millones de VND, un 8,2% más que en el mismo período del año pasado.
Ante una situación de mercado tan vibrante, según el nuevo informe del mercado inmobiliario publicado por la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), la tasa de ocupación de los centros comerciales también ha mejorado, superando el 90% y los precios de alquiler mantienen un impulso de crecimiento positivo.
En concreto, en el mercado de Hanoi, el precio del alquiler de los centros comerciales todavía se mantiene en un rango de precios de 45-60 USD/m2/mes.
Para un mercado económico tan importante como Ciudad Ho Chi Minh, la zona central mantiene un precio elevado de hasta 140 USD/m2/mes. Los precios en las zonas suburbanas también aumentaron levemente, acercándose a los 40 USD/m2/mes.
El bullicioso centro comercial atrae constantemente clientes.
En su intervención en la junta general anual de accionistas de la empresa de 2024, la vicepresidenta de Vincom Retail, Tran Mai Hoa, habló sobre las tendencias futuras del comercio minorista y qué modelos de centros comerciales tienen un buen potencial de flujo de caja. La Sra. Mai Hoa dijo que la estructura de los clientes minoristas profesionales todavía elige los centros comerciales como la opción óptima debido a muchos factores.
En concreto, los costes de venta en los canales online son relativamente elevados; El hábito de los vietnamitas en particular y de los países del sudeste asiático en general todavía prefiere la experiencia de compra en los centros comerciales; Los centros comerciales no solo venden productos, también integran lugares para comer y divertirse, por lo que siguen siendo lugares que atraen a los clientes a comprar directamente.
Desde la perspectiva empresarial, los líderes de Vincom Retail creen que la economía y el entorno empresarial en 2024 serán más prósperos que en 2023, por lo que el mercado minorista seguirá manteniendo su impulso de recuperación. Se espera que el segmento de alquiler de inmuebles minoristas siga aportando una gran fuente de ingresos para el negocio en 2024.
Estimular el consumo desde la psicología del cliente
Al expresar su opinión sobre la situación antes mencionada, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, dijo que el comercio minorista es uno de los sectores económicos más dinámicos de Vietnam, capaz de mantener tasas de crecimiento continuas e impresionantes durante décadas.
Al mismo tiempo, después de la pandemia de Covid-19, cuando una serie de industrias se vieron severamente afectadas, estancadas y hasta ahora no han podido recuperarse, a principios de 2022, la industria minorista inmediatamente envió señales de rápida recuperación.
Según los datos publicados, para todo el año 2022, los ingresos totales por ventas minoristas de bienes y servicios al consumidor se estiman en 5.679,9 billones de VND, un 19,8% más que el año anterior y un 15% más que en 2019, el año anterior a la pandemia de Covid-19.
"Esto demuestra que el mercado inmobiliario comercial minorista en Vietnam sigue siendo muy atractivo y tiene mucho espacio y potencial para el desarrollo", comentó el Sr. Dinh.
El presidente de VARS dijo que el comercio minorista es uno de los sectores económicos más dinámicos de Vietnam.
En un análisis más detallado, el representante de VARS dijo que Vietnam posee muchos factores capaces de estimular la demanda del segmento de alquiler de bienes raíces minoristas.
En primer lugar, el rápido crecimiento de la población, la urbanización y el crecimiento de los ingresos han creado una enorme demanda de bienes raíces, especialmente en el sector minorista, ya que las personas buscan espacios más convenientes para vivir y comprar.
Mientras tanto, las políticas de inversión para mejorar la infraestructura de transporte, incluidos los proyectos de construcción de carreteras y ferrocarriles urbanos, están facilitando un mayor movimiento y conectividad entre las zonas urbanas.
En particular, respecto a la psicología del consumidor, el Sr. Dinh cree que los consumidores en Vietnam son cada vez más inteligentes y tienen grandes exigencias en cuanto a experiencias de compra. No sólo buscan productos de calidad sino que también exigen variedad y comodidad en la compra.
Esto crea oportunidades para que los minoristas desarrollen nuevos modelos de negocio, incluidos centros comerciales integrados, áreas dedicadas al entretenimiento y a la gastronomía, y tiendas de experiencia de productos.
La estrategia multicanal se está volviendo más popular
Respecto a las perspectivas de oferta del mercado para el período 2024 a 2026, el informe de Savills Vietnam dijo que se espera que la oferta minorista aumente en 247.601 metros cuadrados de ahora a 2025, con cuatro centros comerciales más y 11 podios minoristas.
La Sra. Hoang Nguyet Minh, directora sénior del Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi, cree que la tendencia del mercado minorista en el futuro estará determinada por factores como el aumento del gasto en servicios, la tendencia hacia tiendas sostenibles y respetuosas con el medio ambiente y el enfoque en brindar experiencias únicas a los clientes.
Además, la combinación de compras en línea y fuera de línea a través de una estrategia minorista multicanal también se está volviendo popular, brindando una experiencia de compra flexible y conveniente para los clientes.
El mercado inmobiliario minorista de Vietnam en 2024 enfrentará tanto oportunidades como desafíos.
Sin embargo, el experto también enfatizó que la perspectiva del mercado de alquiler de bienes raíces minoristas de Vietnam en 2024 enfrentará tanto oportunidades como desafíos.
Por un lado, la oferta de inmuebles comerciales en alquiler sigue siendo limitada y los promotores con buena reputación poseen la mayor parte de la oferta de alta calidad, especialmente en las zonas del centro de la ciudad. Esto requiere que los minoristas construyan buenas relaciones y estén dispuestos a pagar alquileres más altos para acceder a ubicaciones privilegiadas.
Por otro lado, el número de desarrolladores de renombre que ofrecen proyectos de alta calidad en áreas suburbanas está aumentando, creando oportunidades para que los minoristas tengan más opciones en términos de ubicación y asequibilidad.
Además, persiste el desafío de la oferta limitada en las áreas del centro de la ciudad, con solo el 0,4% de la oferta futura ubicada en el CBD, lo que requiere que los minoristas sigan buscando soluciones y sean flexibles en su elección de ubicaciones y modelos comerciales .
Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html
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