El sustituto de FIT en el gigantesco proyecto Cap Padaran Mui Dinh
FIT Group Corporation anunció recientemente su desinversión de Cap Padaran Mui Dinh Real Estate JSC, el inversor del proyecto Cap Padaran Mui Dinh. Los procedimientos formales de transacción de transferencia se completaron el 9 de septiembre. Previamente, el 29 de julio, la Junta General Anual de Accionistas (AGM) de FIT de 2023 aprobó este plan de transferencia.
Perspectiva del proyecto Cap Padaran Mui Dinh. Fuente: TL
Cap Padaran Mui Dinh es uno de los proyectos de gran escala con una superficie de casi 800 hectáreas. El objetivo es convertirse en un complejo turístico de clase internacional, con muchas zonas funcionales que incluyan 17.000 habitaciones de hotel; Resorts de coral, villas en la montaña, complejos de apartamentos hoteleros, entretenimiento y deportes, dunas de arena dinámicas: algunas de las características promocionadas que ningún otro proyecto turístico de resort tiene.
La primera fase de la construcción del complejo turístico Bai Trang cubre un área de casi 64 hectáreas, incluyendo un hotel internacional de 5 estrellas, villas de complejo turístico e infraestructura, con una inversión total de alrededor de 3.000 billones de VND. Se espera que entre en funcionamiento en 2024.
Cap Padaran Mui Dinh, anteriormente Mui Dinh Ecopark Company Limited, se estableció en junio de 2016 y su negocio principal son los servicios de alojamiento a corto plazo. La empresa tiene un capital social inicial de 10 mil millones de VND, y el Sr. Nguyen Duc Chi y el Sr. Le Minh Ha aportan cada uno el 50%.
En agosto de 2016, la empresa cambió su nombre a Mui Dinh Ecopark JSC y aumentó su capital a 368 mil millones de VND, de los cuales Crystal Bay JSC poseía el 47,3%, KD Investment JSC poseía el 50% y el Sr. Chi solo poseía el 2,7%. Desde julio de 2019, el Sr. Nguyen Van Sang ha sido Presidente del Consejo de Administración, el Sr. Chi ha sido Vicepresidente del Consejo de Administración, el Sr. Tuan ha sido Director General y los tres son representantes legales de la empresa.
En noviembre de 2022, la empresa cambió su nombre a Cap Padaran Mui Dinh Joint Stock Company, la Sra. Nguyen Thi Nga ocupó el puesto de directora general y junto con el Sr. Chi y el Sr. Tuan fueron los representantes legales. Después de que FIT planeara desinvertir, la compañía cambió al presidente del consejo directivo y representante legal de Mui Dinh al Sr. Thang Van Luong.
Pérdidas continuas, patrimonio neto negativo
El Sr. Thang Van Luong, esposo de la actriz Mai Thu Huyen, es uno de los empresarios famosos del mercado. El ecosistema bajo el liderazgo del Sr. Luong incluye: Thang Long Investment and Trading Group Joint Stock Company (Tincom Group), Thang Long Brewery Joint Stock Company, VT Construction and Trading Joint Stock Company, TVL Vietnam Company Limited, Bahamas Financial Investment and Asset Management Joint Stock Company, Tincomcity Project Joint Stock Company, Tincom Real Estate Joint Stock Company...
El núcleo del ecosistema es Tincom Group, fundado en 2003 con el Sr. Luong como presidente de la junta directiva. La empresa es inversora de muchos proyectos grandes en Hanoi, como Tincom Phap Van, Tincom Point, Hanoi Paragon, Imperial Plaza 360 Giai Phong con una escala de activos "no pequeña".
A finales de 2022, los activos totales de Tincom Group alcanzaron casi 4.300 mil millones de VND, el nivel más alto en 4 años, pero aún inferior al de finales de 2018. Sin embargo, cabe mencionar que el patrimonio de la empresa era negativo en 314 mil millones de VND. Los pasivos totales incluso superan a los activos, y el saldo al 31 de diciembre de 2022 alcanza más de 4,6 billones de VND. De hecho, la situación de vivir del capital endeudado se ha prolongado durante muchos años para Tincom Group.
La "mala" situación empresarial con pérdidas continuas ha erosionado el patrimonio de Tincom Group. Después de alcanzar su pico en 2019, los ingresos de la compañía se desplomaron y en 2022 alcanzaron solo casi 14 mil millones de VND. El enorme gasto provocó que la empresa del magnate Thang Van Luong sufriera una gran pérdida de 308 mil millones de VND.
No sólo el negocio va cuesta abajo, el grupo Tincom también está enredado en muchas deudas incobrables con los bancos. En marzo de este año, Ocean Commercial Joint Stock Bank (OceanBank) subastó por segunda vez la deuda incobrable del grupo Tincom. El precio inicial es de casi 1,345 mil millones de VND, y se sabe que la deuda incobrable total es de 1,662 mil millones de VND.
Anteriormente, en 2021, el Banco Comercial Conjunto de Vietnam para Inversión y Desarrollo (BIDV) también subastó la deuda incobrable de Tincom Group por segunda vez con un precio inicial de más de 149 mil millones de VND. El valor de las deudas incobrables al 21 de octubre de 2020 es de 164 mil millones de VND.
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