En la mañana de este 28 de noviembre, con el 94,13% de los delegados a favor, la Asamblea Nacional aprobó la reforma a la Ley de Negocios Inmobiliarios, que entrará en vigor el 1 de enero de 2025.
Un nuevo punto en el proyecto de ley que acaba de aprobar la Asamblea Nacional es la forma y el alcance de los negocios inmobiliarios de los vietnamitas residentes en el extranjero.
El presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, informó sobre la recepción y revisión del proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios antes de que la Asamblea Nacional lo aprobara.
En consecuencia, la Ley de Negocios Inmobiliarios se ha ampliado para permitir que los vietnamitas residentes en el extranjero que sean ciudadanos vietnamitas (con nacionalidad vietnamita) puedan ingresar a Vietnam para realizar negocios inmobiliarios como ciudadanos nacionales.
En consecuencia, a los vietnamitas residentes en el extranjero que sean ciudadanos vietnamitas se les permitirá invertir en la construcción de viviendas y obras de construcción para la venta, arrendamiento o alquiler con opción a compra.
Los vietnamitas en el extranjero son ciudadanos vietnamitas que invierten en la construcción de infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios para transferir, arrendar o subarrendar derechos de uso de tierras con infraestructura técnica.
En cuanto a las personas de origen vietnamita que residen en el extranjero y no son ciudadanos vietnamitas (es decir, no tienen nacionalidad vietnamita), solo se les permite realizar negocios inmobiliarios en las formas previstas por la ley vigente.
En concreto, a los vietnamitas en el extranjero que no sean ciudadanos vietnamitas se les permite invertir en la construcción de viviendas y obras de construcción asociadas con derechos de uso de tierras para la venta, arrendamiento o arrendamiento con opción a compra a través de proyectos inmobiliarios implementados de conformidad con la forma, el propósito y el plazo de uso de la tierra según lo prescrito por la ley sobre tierras.
Los vietnamitas en el extranjero que no sean ciudadanos vietnamitas invierten en la construcción de infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios para transferir, arrendar o subarrendar los derechos de uso de la tierra con infraestructura técnica de acuerdo con la forma, el propósito y la duración del uso de la tierra según lo prescrito por la ley sobre la tierra.
Deposite no más del 5%
Además de las disposiciones anteriores, la Ley de Negocio Inmobiliario también contiene nuevas disposiciones sobre depósitos y pagos para la compraventa de vivienda futura (en papel).
Asamblea Nacional aprueba Ley revisada sobre Negocios Inmobiliarios
En consecuencia, la Ley de Negocios Inmobiliarios estipula que los inversionistas en proyectos inmobiliarios solo pueden cobrar depósitos de los clientes de no más del 5% del precio de venta o de arrendamiento con compra cuando la casa o el proyecto de construcción haya cumplido todas las condiciones para su puesta en marcha.
El contrato de arras debe indicar claramente el precio de venta, el precio de arrendamiento con opción a compra de la vivienda, el precio de la obra y la superficie construida de la misma.
Las normas sobre depósitos aún no están especificadas en la legislación actual. Según el informe de aceptación y ajuste del Comité Permanente de la Asamblea Nacional, la regulación del nivel de depósito del 5% tiene como objetivo garantizar la verdadera naturaleza del depósito, al tiempo que limita los riesgos para el comprador y el arrendatario, que a menudo son la parte más débil en las actividades comerciales inmobiliarias.
Respecto al pago en la compraventa de viviendas en papel, aunque durante el proceso de discusión hubo muchas opiniones diferentes, en el proyecto sometido a aprobación de la Asamblea Nacional en la mañana del 28 de noviembre, se mantuvo la forma de pago igual a la ley vigente.
En consecuencia, si al comprador o arrendatario no se le ha otorgado un certificado de derechos de uso del terreno o de propiedad de los bienes afectos al terreno de conformidad con las disposiciones de la ley de tierras, el vendedor o arrendador no podrá cobrar más del 95% del valor del contrato.
El valor restante del contrato se paga cuando el organismo estatal competente ha emitido un certificado de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los bienes afectos a la tierra de conformidad con las disposiciones de la ley de tierras al comprador o al adquirente.
Sin embargo, en comparación con la ley actual, la Ley de Negocios Inmobiliarios aprobada recientemente por la Asamblea Nacional añade normas de pago para la modalidad de alquiler y compra de viviendas en papel. De esta forma, hasta la entrega de la vivienda, el cliente sólo paga el 50% del valor de la casa o construcción arrendada. El importe restante se calcula como alquiler mensual a pagar al arrendador durante un período de tiempo determinado.
La ley entrará en vigor el 1 de enero de 2025.
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