El mercado inmobiliario minorista se está recuperando y mantiene un buen crecimiento.

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Recientemente, según el informe de mercado de CBRE Vietnam, en 2023, el crecimiento de los ingresos minoristas de Vietnam alcanzó el 9,6%, menor que la tasa de crecimiento del 19,8% del año pasado, pero sigue siendo una tasa de crecimiento positiva en comparación con muchos otros países de la región.

Bienes Raíces - El mercado inmobiliario minorista se está recuperando y mantiene un buen crecimiento. — Datos según informe de mercado de CBRE Vietnam.

El mercado inmobiliario minorista en Ciudad Ho Chi Minh muestra resiliencia con un buen crecimiento sostenido en los precios de alquiler gracias a la entrada activa y la expansión de marcas de alta gama y de lujo. Los espacios comerciales de alta calidad y bien ubicados para alquilar en Vietnam siguen siendo escasos, incluso en las dos ciudades más grandes.

En Ho Chi Minh City, el precio medio de alquiler en la zona central es de casi 240 USD/m2/mes, un 6% más en comparación con el año pasado. La escasa oferta provocó que los precios de alquiler en zonas no céntricas aumentaran marcadamente hasta los 51 USD/m2/mes, un 28% más interanual, mientras que la tasa de ocupación media de todo el mercado fue de aproximadamente el 91%, un 2 puntos porcentuales más interanual.

Los centros comerciales están funcionando relativamente bien y las tasas de ocupación se mantienen altas. Las marcas minoristas extranjeras, especialmente las de alta gama y de lujo, registraron ventas relativamente buenas en la región de Asia Pacífico el año pasado en comparación con otras regiones, lo que promovió la continua expansión de tiendas. Los espacios comerciales de alta calidad y bien ubicados para alquilar en Vietnam siguen siendo escasos, incluso en las dos ciudades más grandes.

Según las observaciones del Departamento de Arrendamiento Comercial, Savills Vietnam muestra que el crecimiento económico y el aumento de la clase media han impulsado la demanda minorista.

En 2023, las ventas minoristas de bienes y servicios (RSGS) en la ciudad de Ho Chi Minh aumentaron un 6% interanual para alcanzar los 50 mil millones de dólares. Las ventas minoristas de bienes representaron el 59% de la participación de mercado, un 8% más interanual, pero inferior a la tasa de crecimiento nacional del 12%.

Los grupos industriales con ingresos en descenso en Ciudad Ho Chi Minh provinieron principalmente del transporte (7%), otros combustibles excepto gasolina (4%) y madera y materiales de construcción (2%). Según la encuesta de Savills sobre transacciones de arrendamiento de 41 proyectos clave, la moda y la alimentación y bebidas (F&B) siguen liderando y representan el 57% de la superficie arrendada total, con una superficie arrendada media de 257 m2.

Otro factor importante que hace atractivo el mercado minorista en Vietnam es que, en comparación con países vecinos como Singapur, Tailandia e Indonesia, el número de marcas internacionales presentes en Vietnam todavía es limitado. Esto crea un gran espacio de crecimiento para las marcas que buscan expandir su mercado, especialmente aquellas que buscan dar sus primeros pasos aquí.

El mercado también registró un segmento minorista de alta gama más vibrante con actividades de expansión y aperturas de nuevas tiendas. Solo en 2023, Vincom Retail, el desarrollador inmobiliario minorista líder de Vietnam, fue pionero en la introducción de 11 importantes marcas internacionales en el mercado vietnamita, como: Lush, ADLV, Wulao...

En 2024, también se espera que una serie de importantes marcas internacionales como Macy's, Sephora, Cartier, Tiffany & Co., etc. abran sus primeras tiendas en Vietnam.

Bienes raíces - El mercado inmobiliario minorista se está recuperando y mantiene un buen crecimiento (Figura 2). — En 2024, se inaugurarán dos importantes proyectos: Vincom Mega Mall Grand Park, en la ciudad de Ho Chi Minh.

La Sra. Cao Thi Thanh Huong, gerente sénior del Departamento de Investigación de Mercado de Savills Ho Chi Minh City, comentó: “La economía sigue creciendo bien a pesar de la desaceleración, la confianza del consumidor está aumentando nuevamente, lo que crea una señal positiva para el próximo ciclo de crecimiento”.

Sin embargo, la dificultad actual para las marcas del retail, especialmente las de alta gama, es el suministro de locales. Según los expertos, la necesidad de expansión y nuevas aperturas de marcas de lujo en Vietnam está aumentando.

El número de productos y marcas de alta gama en Vietnam todavía es demasiado pequeño en comparación con los mercados de Bangkok, Singapur o Indonesia en la región. La falta de oferta genera competencia de precios y hace subir los precios del alquiler en algunas zonas.

Para resolver esta dificultad, los desarrolladores inmobiliarios minoristas nacionales y extranjeros están realizando esfuerzos constantes para aumentar la oferta de espacio minorista para el mercado.

En consecuencia, con la apertura de 6 nuevos centros comerciales en 2024, incluidos dos proyectos importantes, Vincom Mega Mall Grand Park en Ciudad Ho Chi Minh y Vincom Mega Mall Ocean Park 2 en Hanoi, Vincom Retail proporcionará al mercado cientos de miles de metros cuadrados de espacio comercial, lo que ayudará a aliviar la demanda de oferta de espacio en el mercado minorista vietnamita.

Según el Ministerio de Finanzas, se espera que las ventas minoristas de Vietnam en 2024 aumenten un 8% en el contexto del objetivo de un índice de precios al consumidor bajo por debajo del 3,5%. Para impulsar el poder adquisitivo, la política de reducción del IVA del 2% se mantiene hasta junio de 2024.

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