Las transacciones aumentan
El informe "Evaluación del proceso de recuperación del mercado inmobiliario de Vietnam en el tercer trimestre de 2023 y previsión de la situación del mercado en el cuarto trimestre de 2023" de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam (Vnrea) acaba de completarse, afirmando claramente que la liquidez en el mercado inmobiliario en el tercer trimestre de 2023 ha mejorado en comparación con el período difícil de finales de 2022 y los primeros meses de este año.
El mercado inmobiliario ha comenzado a registrar muchos "puntos brillantes", especialmente en localidades como Hanoi, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Ho Chi Minh City..., donde se promueve la inversión en infraestructuras y transporte, con muchas fuentes de oferta adecuadas a la demanda.
El mercado inmobiliario florecerá en el cuarto trimestre de 2023, lo que creará impulso para la recuperación.
Además, la economía de Vietnam está en vías de recuperación, un "punto brillante" en la economía mundial que se encuentra en un contexto de debilidad y fluctuaciones impredecibles.
El producto interno bruto (PIB) creció con una tendencia positiva, el PIB en el tercer trimestre de 2023 aumentó un 5,33% respecto al mismo período del año pasado, el desembolso de capital de inversión pública, las ventas minoristas nacionales totales de bienes, el número de empresas de nueva creación y de empresas que reanudan sus actividades... todos tuvieron resultados positivos, impactando positivamente en el mercado inmobiliario.
Además, el Banco Estatal ha bajado los tipos de interés operativos cuatro veces seguidas desde marzo de 2023. Los tipos de interés de los préstamos bancarios han disminuido claramente, oscilando entre el 6,7% y el 10%, acercándose al nivel de principios de 2022, pasando del 0,4% al 3,5% en comparación con el final del segundo trimestre de 2023. Esta es una tasa de interés favorable para los compradores de vivienda. Comprar una casa para vivir durante este período permitirá aprovechar al máximo los niveles de crédito y precios.
Según una encuesta reciente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, hasta el 60% de los inversores que han participado anteriormente en el mercado inmobiliario seguirán invirtiendo si las tasas de interés continúan bajando.
Sin embargo, para garantizar la seguridad en un contexto de difícil producción y negocios y de escasa capacidad de absorción de capital de la economía, los inversores serán más cautelosos al elegir, calcular y explotar los paquetes de préstamos financieros para los activos "depositados", en lugar de invertir enteramente en el canal inmobiliario.
De hecho, desde principios de año, el mercado inmobiliario ha contado con cerca de 20 documentos sub-legales emitidos por organismos gubernamentales, con contenidos cada vez más cercanos a las necesidades reales del mercado y de las empresas, en base a modificaciones y adiciones en línea con la estrategia nacional de vivienda. Gracias a ello, cientos de proyectos se han ido desmantelando y reiniciando, contribuyendo a crear más confianza y fortaleza en el mercado.
Las estadísticas de Vnrea muestran que, aunque el mercado no es lo suficientemente fuerte como para "superar la pendiente", ha escapado un poco al riesgo de "perder los frenos". El volumen de transacciones en todo el mercado ha aumentado con el tiempo a medida que se introducen en el mercado más productos adecuados a las necesidades de las personas.
Si en el segundo trimestre de 2023, el mercado registró 3.700 transacciones, un aumento del 37% en comparación con las 2.700 del primer trimestre, en el tercer trimestre el mercado registró casi 6.000 transacciones, 1,5 veces más que el segundo trimestre y más de 2 veces más que el primer trimestre, pero en los primeros 9 meses del año, el número de transacciones fue solo del 50% en comparación con el mismo período del año pasado.
"Correr"
Según los representantes del sector inmobiliario, el mercado inmobiliario residencial en las grandes ciudades muestra signos de buena absorción, centrándose en el segmento de apartamentos y viviendas con precios inferiores a 10 mil millones de VND en la zona central.
El segmento de terrenos no ha mostrado signos positivos, pero sí ha habido signos de crecimiento en el tipo de terrenos de subasta. Para asegurar el ciclo de crecimiento de los mercados, Vnrea recomienda que existan mecanismos y políticas para mejorar la oferta del mercado, porque ésta aún se encuentra estancada, con sólo un 10% de los proyectos resueltos.
"Las políticas de vivienda deben estar dirigidas a todas las clases sociales. Las normas sobre los beneficiarios de las políticas de vivienda social deben modificarse para que sean más adecuadas. La vivienda social no está a la venta para los ricos, sino que debe estar dirigida a quienes tienen ingresos imponibles y ahorros, pero no pueden acceder a la vivienda comercial, cuyo precio actual es elevado", dijo el Sr. Nguyen Hoang Nam, Director General de G-Homes Joint Stock Company.
TS. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de Vnrea, comentó que la demanda real de vivienda está aumentando y ciertamente aumentará junto con el crecimiento económico, la urbanización... en localidades con desarrollo económico diverso como Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh y Da Nang.
Se espera que en el Foro Inmobiliario que se realizará a finales de 2023, Vnrea anuncie los índices inmobiliarios, que serán la base a la que se referirán los desarrolladores de proyectos, para que cuando se forme el proyecto, pueda cubrir el 60 - 70% de la demanda real, asegurando los requisitos para atraer la participación de inversionistas nacionales y extranjeros.
" Además de los obstáculos legales, las fuentes de capital se resolverán cuando la Asamblea Nacional discuta y considere las leyes relacionadas con el mercado inmobiliario y los negocios en la próxima sesión de la Asamblea Nacional. La confianza de los inversores en el regreso al mercado es el factor final que debe resolverse para que el mercado realmente vuelva a la normalidad.
"El mercado inmobiliario en el cuarto trimestre de 2023 será un trampolín para la recuperación del mercado a partir de 2024, especialmente en áreas con mucho espacio para el desarrollo, planificación sincrónica y moderna, infraestructura enfocada y precios bajos..." , dijo el Sr. Nguyen Van Dinh.
(Fuente: Periódico Tin Tuc)
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