El mercado inmobiliario se impulsa y entra en un nuevo juego

Nuevo mecanismo facilita un desarrollo más rápido del mercado

Hablando en el marco de la conferencia de orientación legal, el Sr. Nguyen Manh Khoi, Director Adjunto del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario ( Ministerio de Construcción ), enfatizó que hasta ahora, el sistema de documentos legales que detallan la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios ha sido básicamente completo. El Gobierno ha emitido cinco decretos. El Ministerio de Construcción emitió 2 circulares. El Primer Ministro emitió una decisión.

Un representante del Ministerio de Construcción dijo que las actividades del negocio inmobiliario están fuertemente influenciadas por los mecanismos de política. Muchos mecanismos de política están estipulados en la ley, algunos en el decreto y otros se implementan de acuerdo con las condiciones locales para su consideración y decisión.

El Sr. Khoi reconoció que recientemente, todo el país, así como Ciudad Ho Chi Minh, han encontrado dificultades y obstáculos en el proceso de implementación e inversión en la construcción de viviendas comerciales y viviendas sociales. Si no se introducen cambios en el sistema jurídico para abordar este problema, seguirán habiendo dificultades. Después de que la Asamblea Nacional y el Gobierno emitieron políticas y mecanismos, la situación antes mencionada se resolvió básicamente.

Señaló que el primero es el mecanismo para la inversión en la construcción de viviendas comerciales, regulando claramente a los inversionistas, fondos de tierras, etc. En particular, por primera vez, se proporcionan regulaciones sobre los procedimientos de implementación del proyecto como base para que las localidades, incluida Ciudad Ho Chi Minh, determinen el proceso, evitando el caso en que cada localidad siga un procedimiento diferente.

En segundo lugar está la regulación de la renovación de edificios de viviendas antiguos. En los últimos tiempos, Ho Chi Minh y Hanoi han tenido muchos edificios de apartamentos, pero a pesar de los esfuerzos, la renovación es lenta. La recientemente aprobada Ley de Vivienda contiene muchas normas relacionadas con este tema, como la planificación de fondos territoriales, métodos de selección de inversionistas y regulaciones que exigen al Estado tomar la iniciativa para asegurar la más rápida implementación.

Las nuevas regulaciones sobre la exención de tasas por el uso del suelo para viviendas sociales, reasentamientos y apartamentos antiguos también incentivarán a las empresas a participar. El proceso de renovación de viviendas antiguas también está incluido en la Ley de Vivienda para su ejecución.

En cuanto a la vivienda social, el Sr. Khoi dijo que hay muchos puntos nuevos, como la exención de las tasas por el uso de la tierra, pero los inversores no tienen que pasar por procedimientos para determinar los precios de la tierra, y procedimientos para eximir las tasas por el uso de la tierra para evitar procedimientos administrativos engorrosos. La normativa también tiene muchos mecanismos de incentivos para los inversores y se asignan localidades para que tengan sus propios mecanismos de incentivos con base en la ley.

"Creo que existen muchos mecanismos nuevos que crean las condiciones para que el mercado inmobiliario se desarrolle con mayor rapidez, especialmente con regulaciones sobre la gestión del mercado para promover un desarrollo más estable. Las localidades, incluida Ciudad Ho Chi Minh, si implementan plenamente las regulaciones, sin duda podrán resolver muchos proyectos, incluso aquellos que llevan mucho tiempo estancados o cuya ejecución presenta numerosos problemas", enfatizó un representante del Ministerio de Construcción.

Se pronostica que el mercado inmobiliario habrá superado el fondo en forma de U (Foto: Nam Anh).

El mercado está entrando gradualmente en la fase de "ataque".

Los expertos esperan que el mercado inmobiliario entre en un nuevo contexto y un nuevo juego cuando entren en vigor oficialmente leyes importantes como la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Tierras. Todas las partes han realizado ajustes y han entrado al mercado con una nueva mentalidad y nuevas acciones.

En un evento reciente, el Sr. Luu Quang Tien, subdirector del Instituto de Economía, Finanzas y Bienes Raíces de Dat Xanh Services (DXS-FERI), dijo que después de una fase defensiva cautelosa, el mercado ha pasado gradualmente a una fase ofensiva con muchos puntos notables. La confianza de los compradores de vivienda y de los inversores continúa mejorando gracias a señales más positivas del mercado y a las políticas de apoyo del gobierno.

Afirmó que el mercado ha pasado el fondo en forma de U, ha vuelto a crecer y continúa mostrando signos de ligero aumento hasta finales de este año, apuntando a un desarrollo más positivo a partir de 2025, y se espera que se recupere en 2026.

Este experto afirmó que en los últimos 3 meses de este año, el Gobierno continuará perfeccionando el marco legal y los documentos rectores para pronto poner en práctica las leyes relacionadas con el sector inmobiliario. Al mismo tiempo, el proceso de recepción de opiniones de todas las partes pasará gradualmente a las etapas de implementación, seguimiento y coordinación; creando así un entorno de inversión y de negocios más abierto.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Vo Hong Thang, subdirector general de la compañía DKRA Vietnam, pronosticó que en el próximo tiempo, con condiciones macroeconómicas más positivas y tasas de interés crediticias atractivas, se espera que el mercado se recupere mejor. El mercado continuará recuperándose a partir de finales de 2023, especialmente en el segmento de viviendas y departamentos asequibles. Los terrenos en zonas con todos los servicios, estatus legal claro y terrenos residenciales seguirán siendo puntos brillantes.

Según el Sr. Thang, desde el 1 de agosto, el mercado no ha tenido muchos proyectos implementados porque necesita más tiempo para absorber los cambios legales. Si se abordan estas cuestiones, más proyectos podrán acceder a financiación y el mercado se volverá más dinámico, lo que contribuirá a que la oferta y la demanda se encuentren. Se prevé que para finales de 2025, Ciudad Ho Chi Minh y las provincias vecinas entrarán en un nuevo ciclo de desarrollo, con expectativas de un crecimiento más sostenible y vibrante.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), también afirmó que el mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh superó su peor momento en el primer trimestre de 2023. Desde el segundo trimestre de 2023, el mercado ha comenzado a recuperarse gradualmente y esta tendencia no se revertirá.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-duoc-tiep-suc-buoc-vao-cuoc-choi-moi-20241012061727148.htm