El mercado inmobiliario industrial en Vietnam todavía tiene mucho potencial de desarrollo.

JLL: El mercado inmobiliario industrial de Vietnam aún tiene un gran potencial de desarrollo

Este es el comentario del Sr. Tom Over, Director de Transporte e Industria de JLL Vietnam Asia- Pacífico , en el Foro de Bienes Raíces Industriales de Vietnam 2024 organizado por el periódico Dau Tu, que tiene lugar en la ciudad de Ho Chi Minh.

Al compartir estadísticas generales sobre el mercado inmobiliario industrial vietnamita, el Sr. Tom Over dijo que en 2023, cuando el crecimiento del PIB fue bajo y las exportaciones disminuyeron un 13%, todavía se produjeron cortes de energía... que afectaron a varios parques industriales. Sin embargo, en la actualidad, el PIB de Vietnam ha vuelto a crecer y las exportaciones aumentaron un 15% en los primeros 6 meses de 2024.

Sr. Tom Over, Director de Transporte e Industria de JLL Vietnam Asia Pacífico . (Foto: Le Toan)

En términos de inversión extranjera, Vietnam es uno de los países destacados de la región. En el Sur, los precios del suelo son ligeramente más altos, con un crecimiento del 5% en 2023.

En concreto, en el Norte, el precio ronda los 130 dólares, un 6% más. El precio más bajo es 85 USD y el más alto es 175 USD. La tasa de ocupación es de aproximadamente 78,3%. Mientras tanto, en el Sur los precios de alquiler fluctuaron alrededor de los 160 dólares, un 5% más. El precio más bajo es de 100 USD, el más alto ronda los 186 USD. La tasa de ocupación es de aproximadamente 87,1%.

Sin embargo, todavía existen algunas preocupaciones por parte de las empresas de IED. Los expertos de JLL dijeron que Vietnam, Tailandia y Malasia son los tres países elegidos por muchos inversores, de los cuales Vietnam es el que ofrece más oportunidades. Sin embargo, algunos inversores eligen Tailandia y Malasia, porque aquí tienen claros los incentivos para los inversores. Además de eso están las licencias y los recursos laborales.

Según una investigación de JLL, algunos desarrolladores en Vietnam se centran exclusivamente en las fábricas, mientras que otros se centran en los almacenes. Hay cierta oferta del almacén que se está desplazando hacia el lado de la fábrica… Hay un cambio según la demanda del mercado.

Tasas de oferta y ocupación, las tasas de ocupación son superiores al 90% en zonas estables en comparación con las áreas generales. Se está aumentando la oferta, la visión general del mercado y la relación de almacenamiento óptima y estable también están aumentando mucho. Se puede observar que el micro mercado está creciendo fuertemente.

En el caso de los almacenes, la tasa de ocupación también se acerca al 100%, a pesar de las dificultades del consumo interno en los últimos 18 meses. Con la entrada de IED, también se han registrado mejores resultados en todas las regiones, afirmó el Sr. Tom Over.

Resumen del Foro de Bienes Raíces Industriales de Vietnam 2024. (Foto: Le Toan)

En cuanto a proyectos verdes, los parques industriales representan la mayor proporción. Al mismo tiempo, se puede ver que los desarrolladores están buscando otras innovaciones, los programas de certificación xan todavía son bastante limitados. Esta es una oportunidad para un mayor desarrollo.

En 2023, el 71% de los proyectos con certificación LEED serán parques industriales y logísticos; El 21% es oficina; El 7% es hospital; El resto es educación , vivienda y comercio minorista.

Proyecto certificado EDGE, del cual el 38% es industrial y logístico; El 16% es residencial; El 13% es oficina, el 9% es educación; El 9% es hospital; El 6% es venta minorista.

En cuanto al número de almacenes, si en 2019 sólo había unos 8,1 millones de m2, en 2023 llegará a 14,1 millones de m2. Esto demuestra que el mercado inmobiliario industrial de Vietnam todavía tiene mucho potencial. Además, el número de organizaciones que participan en el mercado también está aumentando.

“Creo en el desarrollo de Vietnam en comparación con el año pasado. Tenemos muchas oportunidades de desarrollo. Las cifras muestran que el mercado vietnamita se está desarrollando mucho, especialmente con la gran afluencia de capital. Mi mensaje general es que el camino aún es muy largo y apenas estamos al principio”, enfatizó el Sr. Tom Over.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/jll-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-tai-viet-nam-con-nhieu-tiem-nang-phat-trien-d221128.html