El grupo de Donald Trump quiere invertir en Hung Yen; Miles de millones de dólares de capital extranjero se invierten en el sector inmobiliario
Muchos edificios de apartamentos antiguos se agrietaron y se inclinaron después del tifón Yagi; Hanoi incluye las inundaciones entre los criterios para determinar los precios de la tierra; Los sótanos de las casas individuales en la ciudad de Ho Chi Minh tienen una altura máxima de 2,2 m; Dong Nai aprueba inversores para área urbana por valor de más de 72 billones de VND.
A continuación un resumen de la información inmobiliaria destacada de la semana.
El grupo de Donald Trump quiere invertir en hoteles y campos de golf en la provincia de Hung Yen.
El 16 de septiembre, el Sr. Tran Quoc Van, presidente del Comité Popular Provincial de Hung Yen, se reunió y trabajó con altos representantes de The Trump Organization, una empresa propiedad del expresidente estadounidense Donald Trump.
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| Los líderes del Comité Popular Provincial de Hung Yen recibieron una delegación de la Organización Trump el 16 de septiembre. Foto: Periódico Hung Yen |
Un representante de la Organización Trump expresó su deseo de cooperar e invertir en la provincia de Hung Yen en los campos de construcción de hoteles, campos de golf y complejos de entretenimiento. Todas ellas son puntos fuertes y marcas internacionales del grupo.
Al mismo tiempo, los empresarios del país de las estrellas y las rayas también pidieron a la provincia que cree condiciones para que puedan participar en la nueva fase de desarrollo de la provincia y contribuir a promover el desarrollo de las relaciones diplomáticas entre Vietnam y Estados Unidos.
Según información de la reunión, la unidad que propuso y promovió este acuerdo de inversión es Hung Yen Investment and Development Joint Stock Company (Hung Yen Group). Esta empresa es una subsidiaria de Kinh Bac Urban Development Corporation. Al 30 de junio, Kinh Bac Urban Area posee el 95% de las acciones con derecho a voto de Hung Yen Group.
Hung Yen Group se estableció en 2021 con un capital social de 1.800 mil millones de VND. La empresa es desarrolladora de proyectos inmobiliarios industriales, áreas urbanas y cadenas de vivienda social. Actualmente, el Sr. Dang Thanh Tam, presidente de la junta directiva del área urbana de Kinh Bac, también es presidente y representante legal del Grupo Hung Yen.
La Organización Trump, un conglomerado privado, ha invertido y sido propietario de una amplia gama de hoteles, campos de golf, bienes raíces comerciales y propiedades residenciales en todo Estados Unidos, así como en muchos otros países alrededor del mundo. En Asia, la empresa de la familia Trump tiene campos de golf en Dubai (EAU), Indonesia, Omán y numerosas propiedades inmobiliarias en Corea, Filipinas e India.
Miles de millones de dólares de capital extranjero están fluyendo hacia el sector inmobiliario de Vietnam.
Según la Oficina General de Estadística, al 31 de agosto, el capital de IED recién registrado en el sector inmobiliario alcanzó los 2.400 millones de dólares, cinco veces más que en el mismo período del año pasado y representa casi el 20% del capital nuevo total.
Incluyendo el capital recién registrado y ajustado, la IED registrada en el sector inmobiliario alcanzó los 2.550 millones de dólares, 3,7 veces más que en el mismo período del año pasado.
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| Las entradas de capital extranjero al mercado ayudarán al sector inmobiliario vietnamita a acelerar el proceso de recuperación. Foto: Pexels |
Además, el capital de IED implementado en Vietnam en el sector inmobiliario también alcanzó los 1.270 millones de dólares, el doble que en los primeros ocho meses del año pasado y representa el 9% del capital de IED total implementado. Los cuatro segmentos que se espera que más se beneficien de los flujos de capital extranjero esta vez son el sector industrial, el minorista, el de oficinas y el inmobiliario residencial.
Según Cushman & Wakefield Vietnam, desde finales de 2023 hasta la primera mitad de 2024, el mercado registró alrededor de 16 operaciones de fusiones y adquisiciones inmobiliarias. La mirada de los inversores extranjeros sigue estando puesta en proyectos con fondos de tierra limpios, de buena calidad, valor real, documentos legales completos y mucho potencial de desarrollo.
Sin detenerse allí, se espera que el mercado inmobiliario nacional atraiga miles de millones de dólares más de extranjeros que desean comprar casas en Vietnam. La nueva Ley de Vivienda, que permite a los extranjeros ampliar el período de propiedad de su vivienda a 50 años, dijo la Sra. Le Thi Hang, Directora General de Indochine Real Estate Company, que esto será una palanca para ayudar a que el mercado sea más vibrante, especialmente en el segmento de alta gama.
“Una regulación clara y transparente sobre la propiedad de viviendas para extranjeros creará las bases para crear un ambiente de inversión atractivo, atrayendo así más capital de IED al sector inmobiliario”, compartió la Sra. Hang con los periodistas del periódico Investment Newspaper.
Ministerio de Construcción: Muchos edificios de apartamentos antiguos se agrietaron e inclinaron después de la tormenta Yagi
En el despacho oficial 5297/BXD-QLN, el Ministerio de Construcción informó que recientemente, muchas provincias y ciudades del norte de Vietnam se han visto gravemente afectadas por el súper tifón Yagi (tifón número 3), causando inundaciones en algunas localidades y enormes pérdidas de vidas humanas y materiales.
En algunos lugares, muchos edificios de apartamentos antiguos que están siendo renovados y reconstruidos tienen grietas e inclinaciones, lo que los hace inseguros para su uso continuo. Debido al impacto de la tormenta, algunas localidades tuvieron que evacuar a las personas de los edificios de apartamentos para garantizar la seguridad.
“Según las estadísticas, en todo el país hay alrededor de 2.500 edificios de apartamentos antiguos construidos antes de 1994, concentrados principalmente en Hanoi y Ho Chi Minh City. "Entre ellos, muchos edificios de apartamentos, según los resultados de las inspecciones, necesitan renovación y reconstrucción", afirmó el Ministerio de Construcción.
Para garantizar la seguridad de la vida y la propiedad de las personas que viven en edificios de apartamentos antiguos antes de la temporada de tormentas de 2024, y al mismo tiempo promover proyectos para renovar y reconstruir edificios de apartamentos en el área, el Ministerio de Construcción solicita a los Comités Populares de provincias y ciudades que realicen urgentemente las tareas asignadas prescritas en la Ley de Vivienda 2023, Decreto No. 98/2024/ND-CP.
En consecuencia, el Ministerio de Construcción solicitó a las localidades implementar de inmediato soluciones para reubicar a las personas de los edificios de apartamentos viejos, peligrosos y degradados que deben ser demolidos de acuerdo con las regulaciones, y organizar alojamiento temporal para los hogares que deben ser reubicados.
Además, la localidad necesita organizar urgentemente el establecimiento y aprobación de un plan a escala 1/500 para las áreas con edificios de apartamentos que necesitan ser renovados y reconstruidos, para que los inversionistas tengan una base para participar en el desarrollo de planes de inversión, compensación, apoyo y planes de reasentamiento al registrarse para ser inversionistas del proyecto.
Hanoi incluye las inundaciones entre los criterios para determinar el precio de los terrenos
Decisión 55/2024 del Comité Popular de la Ciudad. Hanoi ha estipulado ocho factores que afectan los precios de las tierras no agrícolas en la zona. Estos factores así como los criterios que forman cada factor determinarán el valor de cada terreno; similitud y ajuste entre propiedades al momento de la valoración.
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| Las imágenes de calles inundadas se han vuelto familiares para los habitantes de la capital cada vez que llega una tormenta. Foto: TL |
Uno de los factores destacables en esta regulación son las condiciones de abastecimiento de agua y drenaje y de suministro eléctrico. Al decidir el precio del terreno, la unidad de valoración debe considerar el suministro estable o inestable de agua y electricidad y la situación de inundaciones durante fuertes lluvias.
Además, los 7 factores restantes incluyen:
Lo primero es la ubicación, localización del terreno, superficie del terreno. El precio de un terreno o área de terreno se determinará en función de la distancia en orden de prioridad a centros administrativos, centros comerciales, centros educativos y de capacitación, parques, áreas de entretenimiento, mercados e instalaciones médicas.
El segundo son las condiciones del tráfico. Este factor debe tener en cuenta criterios que incluyen el tipo de camino adyacente (asfalto, hormigón, tierra y otras estructuras viales); ancho de la vía adyacente (incluida la acera); Número de carreteras adyacentes.
En caso de estimar el precio de transferencia de terrenos y casas individuales, la organización de valoración de terrenos realizará un estudio, recopilará y evaluará criterios adicionales sobre la sección transversal de la carretera interna (si la hubiera) adyacente al terreno.
En tercer lugar está el área, tamaño y forma del terreno o superficie del mismo.
En cuarto lugar está la planificación de la construcción, que se basa en el coeficiente de uso del suelo, la densidad de construcción, el número de pisos y sótanos,
Para el negocio hotelero, la organización de valoración de terrenos realiza estudios, recopila y evalúa criterios adicionales como el número de habitaciones y los estándares de servicio del hotel (clasificados por número de estrellas).
En quinto lugar está el estado actual del medio ambiente y la seguridad, incluidos el polvo, el ruido, la contaminación del aire y los recursos hídricos; cerca de cementerio, zona de tratamiento de residuos...
El sexto es el término de uso del suelo. Si el terreno tiene plazo, la valoración debe tener en cuenta el plazo de uso restante del terreno de ese inmueble.
En séptimo lugar, otros factores que afectan los precios de la tierra son los adecuados a las condiciones reales, las tradiciones culturales y las costumbres y prácticas locales, como los lugares pintorescos; templos, pagodas, santuarios; Pueblo de artesanos tradicionales
Hanoi: El distrito de Thanh Oai continúa abriendo subastas de tierras, ¿alcanzará un nuevo pico?
Vietnam Auction Joint Stock Company ha anunciado la subasta de 58 parcelas de tierra en las áreas de Man Ca, Man Cong y Ma Man en la aldea de Van Quan, comuna de Do Dong, distrito de Thanh Oai. Se trata de lotes con símbolos del 140 al 197, pertenecientes a las series ONT-7 y ONT-8.
El área de las parcelas varía entre 76 y 189m2, el precio inicial de las parcelas es de 5,3 millones de VND/m2. El depósito para cada lote es de 81 a 201 millones de VND. La subasta se realizará mediante votación secreta directa en una sola vuelta.
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| Imágenes de parcelas de tierra en la aldea de Van Quan, comuna de Do Dong, distrito de Thanh Oai. Foto: Inmobiliaria Tam Phuc |
La fecha límite para presentar los documentos de registro para participar en la subasta es el 2 de octubre. La subasta se llevará a cabo en la mañana del 5 de octubre en el gimnasio del distrito de Thanh Oai.
En comparación con las 68 parcelas de tierra subastadas en la aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao, donde la parcela de tierra de 100 millones de VND/m2 acaba de perder su depósito, el precio inicial en la aldea de Van Quan es aproximadamente 2 veces más bajo. Sin embargo, debido a la superficie relativamente grande de los lotes, los niveles de depósito de los dos pueblos son casi los mismos.
Según el Sr. TN, una persona que ha "experimentado" ambos "incendios" en los distritos de Hoai Duc y Thanh Oai, en el futuro, los equipos especializados en el negocio de subastas de terrenos serán más cautelosos. En la actualidad, los precios de los terrenos en los distritos suburbanos de Hanoi son muy altos. Si seguimos pagando precios más altos para ganar la subasta, la liquidez se verá gravemente afectada.
“El equipo que ganó el lote de tierra de 100 millones de VND/m2 en la comuna de Thanh Cao la última vez calculó mal el precio del mercado. Este grupo solo tuvo que depositar alrededor de 2 o 3 lotes. El grupo en sí es de otra provincia y no posee terrenos residenciales alrededor del área de subasta. "Por lo tanto, se puede concluir que el equipo sufrió pérdidas en el distrito de Thanh Oai", compartió el Sr. TN.
En un desarrollo reciente, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Thanh Oai dijo que, aunque la fecha límite de pago ya pasó, solo 13/68 lotes de tierra en el área de Ngo Ba, comuna de Thanh Cao han pagado en su totalidad. De esta forma, las 55 parcelas restantes han sido liberadas oficialmente. Se trata de parcelas con precios de adjudicación elevados, que oscilan entre 80 y 100 millones de VND/m².
Con los resultados anteriores, la cantidad recaudada en la subasta fue de solo unos 60 mil millones de VND, mucho menor que el nivel esperado de más de 400 mil millones de VND.
Los sótanos de las casas individuales en la ciudad de Ho Chi Minh tienen una altura máxima de 2,2 m y no está permitido vivir en ellos.
Según las últimas directrices del Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, a las casas individuales se les permite construir un máximo de un sótano para acomodar pisos técnicos y estacionamientos, y no para fines residenciales.
Además, la altura libre del sótano en una casa particular no debe ser inferior a 2 m en caso de que no haya aparcamiento y no debe ser inferior a 2,2 m cuando haya aparcamiento.
En el caso de casas individuales con otras funciones combinadas y necesidad de construir 2 o más sótanos, se deberá realizar un plano detallado o un plano maestro.
Para conjuntos residenciales de gran altura como apartamentos, edificios de servicios y públicos y sedes centrales, edificios en zonas francas industriales, parques industriales, zonas de alta tecnología y otras obras de construcción..., la normativa permite la construcción de sótanos de acuerdo con las normas y reglamentos de construcción.
El número de sótanos y la ubicación de los sótanos de los proyectos mencionados anteriormente se determinan específicamente en el proyecto de planificación detallado, los dibujos del permiso de construcción, el diseño básico, las regulaciones de planificación y las normas de construcción.
La provincia de Dong Nai aprueba la inversión en un área urbana por valor de más de 72 billones de VND
Recientemente, la provincia de Dong Nai aprobó un consorcio de cinco inversores para implementar el proyecto del área urbana de Hiep Hoa en la ciudad. Bien Hoa Este consorcio incluye a Lan Anh – Phu Quoc Company Limited; Corporación Grupo Sun; Compañía Halong Sun Limitada; Sun Real Estate Group Corporation y Phu Quoc Beautiful Sea Investment Company Limited.
La zona urbana tiene una superficie total de 293 hectáreas y una inversión total de más de 72.000 billones de VND. De los cuales, el capital aportado por el consorcio de inversores es de 10.800 billones de VND, los 61.400 billones de VND restantes son movilizados por los inversores.
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| Mapa del proyecto del área urbana de Hiep Hoa. |
El proyecto se invertirá en 6 fases, implementadas en un plazo de 12 años, a partir de la fecha de aprobación de la política de inversión. El período de operación del proyecto es de 50 años según lo establece la Ley de Inversiones.
El área urbana de Hiep Hoa se construirá con una variedad de tipos de viviendas, combinadas con un centro de servicios comerciales para turismo, servicios públicos, etc. El proyecto está orientado al desarrollo turístico sostenible, en armonía con el paisaje natural.
Cabe destacar que esta área urbana está ubicada en la ubicación más privilegiada de la provincia de Dong Nai, con cuatro lados bordeando el río Dong Nai (islote Hiep Hoa). Por ello, la provincia está invirtiendo en una serie de puentes que conecten con esta zona.
La provincia de Ba Ria - Vung Tau está a punto de tener otro parque industrial por un valor de casi 2 billones de VND
Recientemente, el viceprimer ministro Tran Hong Ha aprobó el proyecto de inversión para ampliar el parque industrial My Xuan B1 – Conac con una escala de 110 hectáreas.
En consecuencia, el parque industrial se implementará en el barrio My Xuan, ciudad de Phu My con un capital total de 1,989 mil millones de VND, de los cuales el capital aportado por el inversor es de 386,216 mil millones de VND. Idico Petroleum Construction Investment Joint Stock Company es el inversor del proyecto.
My Xuan B1 – Parque Industrial Conac obtuvo en 2012 un certificado de inversión, con 163 hectáreas de terreno industrial para arrendamiento. Con alta tasa de ocupación, el inversor Idico propuso ampliar este parque industrial.
Según la propuesta original, el parque industrial se ampliaría en dos fases. Primera fase de ampliación de 251 hectáreas. En el cual, la primera área tiene una superficie de aproximadamente 111 hectáreas ubicada en el barrio My Xuan, ciudad de Phu My. Esta zona está planificada como suelo industrial. La segunda área, de unas 140 hectáreas de ancho, está ubicada en el barrio de Hac Dich, ciudad de Phu My, y está planificada como tierra de reserva para el desarrollo.
La segunda fase amplía 380 hectáreas adicionales; la extensión está ubicada en el barrio de Hac Dich, ciudad de Phu My. El terreno está planificado como reserva de terreno para desarrollo.
Sin embargo, los líderes de la provincia de Ba Ria - Vung Tau sólo aceptaron ampliar la primera área de la fase uno, con una superficie de tierra de aproximadamente 111 hectáreas. Se trata también de un proyecto de ampliación que acaba de ser aprobado en principio por el viceprimer ministro Tran Hong Ha.
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