El Ministerio de Construcción está elaborando un decreto para reemplazar el Decreto 16/2022/ND-CP, que regula las sanciones administrativas por infracciones en materia de construcción aumentando la multa máxima para algunas infracciones.
Multa de hasta 1.000 millones de dongs si el inversor "miente" sobre el proyecto
El 28 de enero de 2022 se emitió el Decreto No. 16/2022/ND-CP (en adelante, el Decreto 16), que regula las sanciones administrativas por infracciones en materia de construcción.
El Ministerio de Construcción evaluó que recientemente algunos inversionistas, para obtener beneficios económicos, han violado deliberadamente regulaciones como no revelar información completa al momento de negociar bienes inmuebles; Poner en funcionamiento bienes inmuebles sin garantizar las condiciones prescritas; La recaudación de depósitos a compradores de viviendas que representan una gran proporción del valor del contrato de compraventa... afecta en gran medida los derechos de las personas.
Por ello, el Ministerio de Construcción ha puesto especial atención y ha tomado nota al redactar el decreto que sustituye al decreto 16 en el sentido de aumentar la multa máxima de 1.000 millones de dongs para algunas infracciones. Además, existen formas adicionales de sanciones, aplicando medidas correctivas para garantizar la disuasión y limitar las consecuencias de las infracciones administrativas.
De los cuales, 800 millones de VND a 1 mil millones de VND es la multa más alta aplicada a 4 infracciones relacionadas con inversores que no revelan públicamente información sobre hipotecas de casas, obras de construcción, superficie en obras, derechos de uso de la tierra, proyectos inmobiliarios puestos en marcha...
Los actos de no divulgación, divulgación insuficiente o divulgación incorrecta del contenido de los proyectos inmobiliarios y de los proyectos de inversión en construcción de viviendas según lo prescrito están sujetos a sanciones en el Decreto No. 16/2022/ND-CP, con multas que oscilan entre 100 millones y 120 millones de VND.
Sin embargo, en los últimos tiempos se han dado casos en los que los inversores han ocultado información de que el proyecto ha sido hipotecado al banco, pero aun así han firmado contratos con personas sin informar públicamente a éstas de que el proyecto ha sido hipotecado.
El inversor ocultó la información anterior, lo que provocó que los compradores de la vivienda firmaran el contrato de compraventa por falta de información. Solo cuando el banco ejecutó la hipoteca sobre la propiedad descubrieron que la casa que habían comprado había sido hipotecada previamente por el inversor. Por ello, en este proyecto, el Ministerio de Construcción propuso al Gobierno ajustar la multa de 120 millones de VND a 1.000 millones de VND.
Respecto a esta multa, algunas personas dicen que aunque la multa se ha incrementado, en comparación con los beneficios que recibe el inversor, esta multa sigue siendo baja. Esta es la razón por la que muchos inversores infringen deliberadamente la ley y aceptan pagar multas, afectando enormemente los intereses de los clientes.
El Inspector del Ministerio de Construcción confirmó que esta es la pena máxima (sanción máxima) en el sector inmobiliario según lo previsto en la Ley de Tratamiento de Infracciones Administrativas.
De acuerdo con el artículo 24 de la Ley de Tratamiento de Infracciones Administrativas, la multa máxima en el sector inmobiliario es de 1.000 millones de VND (máximo) aplicable a las organizaciones.
Con base en las disposiciones anteriores, el proyecto de Decreto ha ajustado la multa por algunas infracciones en el sector del negocio inmobiliario a un máximo de 1.000 millones de VND.
Además, el proyecto de decreto también estipula que los inversores deberán revelar públicamente información correcta y completa sobre el proyecto y estarán sujetos a sanciones adicionales de suspensión de las actividades comerciales inmobiliarias.
Además de los actos de los inversores que no revelen información sobre las hipotecas, el Ministerio de Construcción también propone aumentar la multa de 600 millones de VND a un máximo de 1.000 millones de VND a los actos de negocios inmobiliarios que no cumplan totalmente las condiciones prescritas o no se les permita poner en marcha según lo prescrito.
Además de la sanción pecuniaria, según el proyecto de Decreto, las organizaciones y personas infractoras también estarán sujetas a sanciones adicionales de suspensión temporal de las actividades comerciales inmobiliarias y medidas correctivas apropiadas acordes con la infracción.
Estas incluyen forzar la divulgación de información de acuerdo con las regulaciones, forzar el restablecimiento de contratos relacionados con los derechos de uso de la tierra y forzar al comprador a devolver todos los honorarios y montos relacionados con el negocio inmobiliario. O bien obligar a devolver el depósito en exceso de la normativa, obligar a hacer los trámites para emitir el certificado de acuerdo a la normativa....
Añadir más infracciones en el parqué
Para el sector de servicios inmobiliarios, el proyecto también añade numerosas infracciones. El proyecto de Decreto prevé sanciones específicas para una serie de actos, desde la celebración de contratos de compraventa de inmuebles con corredores inmobiliarios que no cumplan las condiciones de operación según la normativa; Pisos de compraventa de inmuebles que operan sin licencia de funcionamiento... A los pisos de compraventa de inmuebles que no listan, no proporcionan información o no listan, proporcionan información incorrecta, no proporcionan información completa sobre los inmuebles que son elegibles para el negocio de acuerdo a la reglamentación; Las salas de negociación de bienes raíces no confirman o confirman incorrectamente las transacciones de bienes raíces a través de formularios directos o por correo electrónico según lo prescrito... para proteger los derechos de las partes, incluidos los compradores de viviendas.
Muchas infracciones en materia de actividad inmobiliaria y de desarrollo de nuevas viviendas que han sido modificadas, complementadas o ajustadas en este proyecto de decreto serán tratadas de forma estricta y disuasoria, contribuyendo a la labor de construcción y perfeccionamiento de las instituciones, contribuyendo a estabilizar la seguridad, el orden y la seguridad social.
Las empresas que firmen documentos de movilización de capital o realicen movilizaciones de capital para el desarrollo de viviendas sin las calificaciones suficientes podrán ser multadas con entre 600 y 800 millones de VND.
El actual Decreto 16 no cuenta con un marco preciso a este nivel. Los inversores pueden ser multados con entre 400 y 600 millones de VND si no presentan una solicitud a la agencia estatal competente para emitir un libro rojo al comprador de un inmueble.
La multa de 300 a 400 millones de VND se aplica a dos infracciones que incluyen la comercialización de viviendas, obras de construcción y derechos de uso de la tierra con infraestructura técnica en el proyecto no en la forma correcta y la transferencia de la totalidad o parte del proyecto no en la forma o procedimiento correctos.
Los inversores de proyectos y las empresas inmobiliarias pueden recibir una multa de entre 200 y 260 millones de VND si reciben pagos de compradores que no sean a través de cuentas bancarias.
La multa propuesta por no divulgar públicamente o divulgar de forma incompleta e inexacta información sobre bienes inmuebles y proyectos antes de ponerlos en marcha es de 120 a 160 millones de VND.
Según la normativa actual, las empresas que cometan estas infracciones solo serán multadas entre 100 y 120 millones. Los inversores también pueden ser multados entre 160 y 200 millones de VND si el contrato de depósito no establece claramente el precio de venta o alquiler-compra de la casa o del proyecto de construcción.
Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-tang-muc-tien-phat-voi-mot-so-vi-pham-trong-linh-vuc-xay-dung-204240720170833802.htm
Kommentar (0)