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| Últimas novedades inmobiliarias: Uno de los proyectos clave en los distritos de Ben Luc y Duc Hoa, provincia de Long An. (Fuente: VNA) |
Gran espacio para desarrollo en el mercado del suroeste.
Se considera que el año 2023 será un nuevo motor para el desarrollo socioeconómico de la región económica del suroeste, cuando los proyectos de transporte clave en el delta del Mekong lleguen a su meta.
Este también es un gran potencial, creando oportunidades para que inversionistas de todo el mundo desarrollen proyectos inmobiliarios en el Suroeste, satisfaciendo las necesidades de vivienda de los residentes locales en la región, que actualmente son muy abundantes.
Según los expertos, el mercado inmobiliario en el suroeste tiene mucho potencial porque posee muchas condiciones naturales y climáticas favorables. Este lugar no sólo promueve el crecimiento agrícola y la capacidad exportadora de productos del mar, sino que también atrae fuertemente capital de IED en los campos de la industria, la energía limpia, la logística...
El director de estrategia de Batdongsan.com.vn, Le Bao Long, valora altamente el potencial de inversión en bienes raíces en el suroeste gracias a la planificación de la infraestructura y el potencial de crecimiento.
Se espera que en la región suroeste se construyan muchas nuevas autopistas y puentes con un capital total de más de 20 billones de VND.
Para 2030, el delta del Mekong tendrá 760 kilómetros de carreteras y para 2050 está previsto que tenga 1.180 kilómetros. En los próximos cuatro años, toda la región contará con los puentes Rach Mieu 2 y My Thuan 2, el puente Dinh Khao y el puente Dai Ngai que conectarán las dos orillas del río Hau.
El delta del Mekong también ha invertido y completado autopistas, incluidas Ben Luc-Trung Luong, Trung Luong-My Thuan, Cao Lanh-Lo Te y Lo Te-Rach Soi. Todas las carreteras mencionadas anteriormente no sólo ayudan a desarrollar la industria del transporte, sino que también contribuyen a estimular el mercado inmobiliario en las localidades occidentales.
Según el Sr. Le Quyet Tien, Director del Departamento de Gestión de Inversiones en Construcción, Ministerio de Transporte, los proyectos que se completarán en 2023 en el Delta del Mekong incluyen la autopista My Thuan-Can Tho, el puente My Thuan 2, la circunvalación de la Carretera Nacional 1 a través de la ciudad de Ca Mau y el proyecto para mejorar el canal para que los grandes barcos ingresen al río Hau (fase 2); Proyecto de modernización del canal de Cho Gao (fase 2).
En cuanto a la fase 2 del proyecto de la autopista Norte-Sur (2021-2025), el tramo Can Tho-Hau Giang-Ca Mau se completará en 2025.
La autopista My Thuan-Can Tho de 23 km se considera un enlace importante de los más de 120 km de autopista que unen la ciudad de Ho Chi Minh con Can Tho. Una vez completada, la ruta reducirá en gran medida la carga en la Carretera Nacional 1, acortando el tiempo de viaje desde la ciudad de Ho Chi Minh hasta las provincias del Delta del Mekong a poco más de dos horas, en lugar de casi cuatro horas como es ahora.
Además, el proyecto del canal de Cho Gao (provincia de Tien Giang) es una vía fluvial vital que conecta las provincias del delta del Mekong con el área de Ciudad Ho Chi Minh. Una vez completado, ayudará a mejorar la capacidad de transporte fluvial, ya que grandes embarcaciones con un tonelaje de 2.000 a 3.000 toneladas podrán viajar sin problemas a través del canal.
Al mismo tiempo, el proyecto del canal para los buques de gran tonelaje que ingresan al río Hau (fase 2) también se completará en 2023, acomodando buques con una capacidad de hasta 20.000 toneladas completamente cargados para circular regularmente en la ruta, satisfaciendo el volumen de mercancías que pasan de 21 a 22 millones de toneladas/año y mercancías en contenedores de 450.000 a 500.000 TEU/año. A partir de ahí, se abre una dirección para un mayor desarrollo económico marítimo para la región económica del suroeste.
El experto Dang Hung Vo compartió que el Suroeste es una región con gran potencial para la agricultura y necesita áreas urbanas agrícolas y bienes raíces asociados con el ecosistema agrícola. Al mismo tiempo, crear una estructura urbana agrícola asociada al turismo según una filosofía verde e inteligente. Las características agrícolas son las que atraen a residentes de todo el mundo, incluidos extranjeros, a vivir y trabajar, teniendo así ventajas en la calidad de los residentes, mano de obra, etc.
Oportunidades para inversores
Desde principios de 2023, el Primer Ministro ha dado instrucciones firmes para promover y eliminar las dificultades del mercado inmobiliario. Algunos proyectos básicamente han resuelto sus problemas y muchos otros se han reiniciado.
El crédito inmobiliario en los primeros 4 meses de 2023 aumentó 9,78%, 3 veces más que el crédito general de la economía. La evolución del mercado también muestra que el sector inmobiliario se está recuperando gradualmente, aunque a un ritmo lento.
De hecho, la región Suroeste también está recibiendo atención del Gobierno en la planificación del desarrollo. A finales de febrero de 2023, el Primer Ministro aprobó la planificación de la región Sudoeste para el período 2021-2030, con visión a 2050.
Las provincias y ciudades de la región se convertirán en la fuerza impulsora para fortalecer las conexiones comerciales intrarregionales y entre la región y Ciudad Ho Chi Minh, el sudeste y todo el país. Esta es una oportunidad para que la región mejore la calidad de vida de su gente, así como una oportunidad para que los inversionistas desarrollen proyectos inmobiliarios en el Suroeste para satisfacer las necesidades de vivienda de la gente.
Según los expertos, el mercado del suroeste atrae continuamente capital de muchos grandes inversores nacionales y extranjeros, y se espera que el capital aumente aproximadamente un 23,3% en el período 2021-2025.
Se prevé que en el próximo período 2023-2030, este mercado seguirá atrayendo inversores debido a su gran potencial de desarrollo inmobiliario gracias a precios razonables y abundantes fondos de terrenos.
El presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Can Tho, Sr. Duong Quoc Thuy, dijo que las oportunidades para los inversores inmobiliarios en la región suroeste son extremadamente abiertas. Actualmente, en toda la región no hay muchas grandes empresas operando, por lo que aún hay mucho espacio para que los inversores desarrollen proyectos.
¿Cómo retener a los extranjeros que compran casas en Vietnam?
Según las estadísticas del Ministerio de Construcción, hay alrededor de 4 millones de personas que desean comprar casas en Vietnam en el futuro, incluidos extranjeros y vietnamitas en el extranjero.
La tendencia de que cada vez haya más extranjeros que quieran comprar casas en Vietnam es una buena señal, que refleja el potencial de una economía en desarrollo positivo.
Los expertos comentaron que en los próximos tiempos se necesita reformar la Ley de Vivienda para que sea transparente, estricta y consistente con las regulaciones y prácticas.
En particular, las regulaciones relacionadas con la venta de viviendas a extranjeros deben ser más abiertas y específicas en lugar de aumentar las barreras.
Al mismo tiempo, esta modificación debe ser coherente con las disposiciones de la Ley de Tierras y la Ley de Negocios Inmobiliarios.
El Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción), dijo que desde que entró en vigor la Ley de Vivienda de 2014, el número de personas y organizaciones extranjeras propietarias de viviendas en Vietnam ha aumentado significativamente.
Esto demuestra que la Ley de Vivienda estipula que las organizaciones y personas físicas extranjeras pueden comprar y poseer viviendas con condiciones ampliadas en cuanto a alcance, temas, tipos de viviendas, número de viviendas que se pueden comprar... creando condiciones favorables para atraer y promover la inversión, el desarrollo del turismo y los servicios, el desarrollo del mercado inmobiliario, de acuerdo con las prácticas internacionales, atrayendo flujos de capital de IED.
Las estadísticas del Ministerio de Construcción también muestran que desde que entró en vigor la Ley de Vivienda de 2014, alrededor de 3.035 extranjeros han comprado casas en Vietnam, principalmente apartamentos en proyectos de viviendas comerciales.
Organizaciones e individuos extranjeros han comprado y poseído casas en Vietnam, principalmente concentradas en grandes provincias y ciudades como Hanoi, Ho Chi Minh City, Bac Ninh, Binh Duong, Ba Ria-Vung Tau...
La mayoría de estos sujetos provienen de Corea, China, Singapur, Estados Unidos, Australia, Japón y Malasia.
Sin embargo, la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam comentó que el número total de extranjeros que han comprado casas en Vietnam todavía es muy pequeño en comparación con la demanda.
En concreto, según los cálculos de VARS, el número de viviendas compradas por extranjeros en Vietnam desde que entró en vigor la Ley de Vivienda de 2014 representa solo alrededor del 0,53% del número total de viviendas en todo el país en el período 2018-2022.
Mientras tanto, la demanda de compra de casas por parte de extranjeros que viven y trabajan en Vietnam, incluida la demanda de poseer casas para residencia y negocios, es muy grande.
Según datos de la Oficina General de Estadística, en 2005 el número de trabajadores extranjeros en Vietnam era de 12.000 personas, pero en 2019 era de 117.800 personas. Al mismo tiempo, el número de trabajadores extranjeros autorizados para trabajar en Vietnam a marzo de 2022 es de 100.000 personas, casi 10 veces más que en 2005.
El presidente de VARS, Nguyen Van Dinh, comentó que las necesidades comerciales y de inversión a largo plazo debido a la atracción del potencial de inversión inmobiliaria en Vietnam ciertamente crearán una necesidad de poseer casas y departamentos.
Además, la elección de extranjeros ricos cuando los precios de la vivienda en algunos países son demasiado altos o el endurecimiento de las regulaciones de inmigración en algunos países... también aumentará la demanda de propiedad de vivienda en Vietnam.
VARS citó un informe de la firma inmobiliaria Juwai IQI del primer semestre de 2023 que muestra que el sudeste asiático, incluido Vietnam, está emergiendo como un destino favorito para las personas ricas en los países asiáticos.
El Ministerio de Construcción propuso que el Gobierno permita que el proyecto de Ley de Vivienda (enmendado) permanezca sin cambios, permitiendo a las personas extranjeras que ingresan a Vietnam comprar y poseer casas en Vietnam (incluidas casas individuales y apartamentos).
Al mismo tiempo, el Ministerio de Construcción aceptó la opinión del Comité Permanente de la Asamblea Nacional de eliminar la regulación que permite a las organizaciones e individuos extranjeros poseer casas asociadas con el derecho de uso de terrenos arrendados.
Es necesario legalizar las regulaciones, sobre todo en dirección a la transparencia, la apertura y al mismo tiempo garantizar la seguridad nacional, los factores económicos...
Sin embargo, es necesario sincronizar las leyes relacionadas para que los factores legales no se conviertan en barreras.
El sector inmobiliario de Mong Cai revela un gran potencial
Con un papel estratégico importante en el mapa socioeconómico nacional, junto con mejoras en infraestructura y transporte, Mong Cai (Quang Ninh) posee muchas oportunidades para abrirse paso y convertirse en una de las ciudades más activas del país.
El Sr. Nguyen Van Dinh, Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, Presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, evaluó que mucha información está impactando positivamente en el mercado inmobiliario a nivel nacional.
Los tipos de interés de los préstamos se han enfriado y disminuido significativamente en los últimos tiempos, lo que ha ayudado a reducir la carga de los prestatarios y al mismo tiempo ha dirigido el flujo de caja al sector inmobiliario. En este contexto, los productos que cumplen con un valor real, tienen un buen estatus legal y garantizan el progreso de los potenciales inversores son siempre "cazados" por los clientes, especialmente en zonas y localidades con un fuerte desarrollo de infraestructura y alta velocidad de urbanización.
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| Perspectiva del proyecto Vinhomes Golden Avenue en Mong Cai, Quang Ninh. (Fuente: Vinhomes) |
Por ejemplo, en Mong Cai, una ciudad fronteriza con un potencial sobresaliente por su ubicación, infraestructura de tráfico e inversión estratégica, desde mediados de 2021 se ha registrado la llegada de los "gigantes" Vingroup, Sun Group, Ecopark, Vinaconex... La aparición de grandes empresas con proyectos de inversión por valor de miles de millones ha afirmado el potencial sobresaliente de esta tierra.
Estas fuerzas impulsoras han creado un mercado vibrante, convirtiendo a Mong Cai en un lugar con un potencial de crecimiento excepcional y una fuerte liquidez. De hecho, según Batdongsan.com, a mediados de 2022, la tierra de Mong Cai registró un aumento del 10-20% en comparación con fines de 2021 y se estableció un nuevo nivel de precios.
Destacándose entre los "gigantes" inmobiliarios, más recientemente, el área urbana de la puerta fronteriza Vinhomes Golden Avenue se encuentra en Bac Luan 2, City. Mong Cai, invertido y desarrollado por Vinhomes, se ha lanzado oficialmente. Los expertos consideran que el proyecto ha supuesto un impulso para el mercado inmobiliario en particular y para el crecimiento de la mayor ciudad fronteriza del país en general.
El potencial de crecimiento de Vinhomes Golden Avenue debe mencionarse primero en la vitalidad interna del proyecto con un sistema de instalaciones de vivienda y paisaje de 5 estrellas operado sincrónicamente, atrayendo así a la comunidad de residentes.
El proyecto es la primera zona urbana de puerta fronteriza internacional en Mong Cai, planificada para combinar residencia y negocios, satisfaciendo las necesidades de vida de alta clase, complejos turísticos, estudios, atención médica de alta calidad, compras y negocios vibrantes. Este modelo de área urbana optimiza el espacio y el tiempo, al dedicar casi el 30% de 116 hectáreas a construcción, el resto son parques, lagos, árboles, piscinas, jardines de salud, pistas de jogging, gimnasios, zonas de ocio para todas las edades...
El elegante sistema paisajístico del proyecto promete crear un estilo de vida de resort único para los residentes, un lugar ideal para que todos puedan hacer ejercicio, disfrutar del aire fresco y de momentos de tranquilidad.
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