El truco de publicitar propiedades inmobiliarias "abrumadoras" y luego engañar a la gente para que compre terrenos en los suburbios, aunque no es nuevo, está floreciendo en los días previos al Tet.
Un día, a principios de enero de 2025, un periodista del periódico Nguoi Lao Dong fue presentado de repente por una mujer llamada Kim Xuyen, quien dijo que era corredora de una gran empresa de corretaje de bienes raíces en la ciudad de Ho Chi Minh y que era dueña de una casa. en la calle Duyen Hai, Thao Dien (ciudad de Thu Duc) con un precio "asfixiante" de solo 4.100 millones de VND pero una superficie de más de 100 m2 (5,5 x 19 m), estructura de 1 planta baja, 1 entrepiso, 4 pisos , Camino de 12 m de ancho al frente, 100% "limpio" legal, tiene libro rosa separado y especialmente tiene un contrato de alquiler de 20 millones de VND / mes.
Presentando la casa Thao Dien
Kim Xuyen siguió diciendo que esta era una oportunidad única y nos pidió que organizáramos una visita a la dirección 1 Le Duan (Distrito 1) a las 7 a. m. del 7 de enero para ver los documentos e ir a ver la casa.
A tiempo llegamos al número 1 de Le Duan, esta dirección es el edificio Petrovietnam Tower. Llame a Xuyen y solicite ir al Centro de bodas y conferencias de Hoang Long, enfrente (n.° 2 Le Duan) para mayor comodidad. Según las observaciones, en el exterior del centro de conferencias, había muchos empleados jóvenes, vestidos con pantalones negros y camisas blancas, que constantemente llamaban o preguntaban a las personas que se detenían frente a ellos o pasaban por allí si eran sus clientes.
Cuando entramos, nos encontramos con un hombre llamado Nguyen Tan Loc, que decía ser un empleado de la empresa Dai Hung Vuong, que se acercó y preguntó con cuidado: "¿Están aquí para consultar sobre la compra de bienes raíces en la ciudad de Ho Chi Minh? ¿Es usted un ¿Broker? ¿Quién lo refirió aquí? ¡Sin información no podemos ayudarlo!". Cuando leímos el nombre de Kim Xuyen, esta persona dudó porque no sabía quién era Xuyen, por lo que pidió proporcionar los mensajes de texto que había intercambiado con Xuyen para confirmarlo. En ese momento nos llevaron al interior, donde había cientos de empleados sentados consultando a los clientes. La música del Tet se toca a todo volumen para ahogar el ruido y el caos.
El personal de la empresa "acompaña" a los clientes en el centro de conferencias del Distrito 1 de la ciudad de Ho Chi Minh
Cuando preguntamos por la casa en la calle Duyen Hai, Thao Dien, Loc expresó su pesar porque un cliente acababa de depositar 300 millones de VND. Esta persona presentó otra casa en la calle Tran Nao (ciudad de Thu Duc), precio 4.29 mil millones de VND, área 65 m2 (5 x 15 m), 1 planta baja, 3 pisos, callejón de 7 m de ancho, actualmente bajo contrato de alquiler a largo plazo 28 millón de VND/mes y otra casa también en Thao Dien, área 60 m2, precio 4,36 mil millones de VND, 1 planta baja, 2 pisos superiores, contrato de alquiler a largo plazo 26 millones de VND/mes. Loc se compromete con la legalidad estándar, puede negociar más con el propietario y cubre todos los impuestos y tarifas, incluidas las tarifas de registro, certificación notarial y cambio de nombre.
Sintiendo que todavía éramos escépticos, Loc dijo que la compañía estaba cooperando con los departamentos relacionados con la tierra en la ciudad de Ho Chi Minh, por lo que cuando los clientes vinieran a ver la casa, habría oficiales para apoyar directamente los controles legales. La razón por la que las casas mencionadas anteriormente son baratas es porque al final del año los propietarios se quedan cortos de dinero o las casas son liquidadas por grandes bancos para recuperar deudas. "Si no tienes suficiente para comprar de inmediato, puedes depositar entre 100 y 200 millones de VND para reservar la casa, luego el banco te apoyará con un préstamo con una tasa de interés baja, solo del 6% al 8% anual para pagar. El resto, sin embargo, tuvo que esperar tres días para ver la casa porque todas estaban en alquiler”, dijo Loc.
Luego, este empleado sugirió que el inventario de la empresa tenía algunos lotes de tierra a lo largo de la autopista 13 (ciudad de Thu Duc) con un precio de alrededor de 1.2-2 mil millones de VND, con un área de alrededor de 100 m2, legal claramente, haga una cita con nosotros al 7 :30 el 10 de enero para ver las casas en la ciudad de Thu Duc y te asesoraremos con más claridad. Loc también prometió que si cerrábamos el trato para comprar una casa ese día, recibiríamos un vale para comprar un televisor por valor de 20 millones de VND, un descuento inmobiliario de 100 millones de VND y muebles por valor de 80-120 millones de VND dependiendo del producto.
Sin embargo, la mañana del 10 de enero, cuando nos reunimos, Loc nos informó que en el apartamento de las calles Tran Nao y Thao Dien había un cliente que había pagado un depósito de 600 millones de VND la noche anterior. Esta persona expresó su pesar por no poder conservar la casa para nosotros. Luego, Loc dijo que estaba ocupado y transfirió a otro empleado llamado Tuong Vi para ayudar.
Esta persona continuó asesorando sobre el proyecto de tierras que Loc había presentado anteriormente. Que este proyecto de terreno tiene un área de 80 - 150 m2 / parcela, precio de 1.2 - 1.8 mil millones de VND, a 500 m del área urbana de Van Phuc, cerca del mercado de Hiep Binh, intersección de Binh Phuoc, tiene un certificado rosa privado, no adjunto hasta el límite de la carretera... Los compradores también reciben apoyo del banco para pedir prestado el 70% del valor del producto. En particular, la política de arrendamiento de tierras del inversor tiene una duración de 5 años (firmada por 1 año), el precio del alquiler es de 15 millones de VND/año y se pueden pagar 180 millones de VND de una sola vez si el cliente paga el precio total de la tierra.
Después de eso, Vi también informó que estaba ocupada revisando nuevamente la cesta del proyecto. Una empleada llamada Khue continuó hablando y discutiendo el proyecto de tierras de la Carretera Nacional 13, pero dijo que estas tierras estaban dentro del mercado mayorista agrícola de Thu Duc. Cuando le preguntamos por la ubicación específica del proyecto, Khue tartamudeó y dijo que esperáramos a que Vi obtuviera las fotografías para ver con claridad. Cuando Tuong Vi regresó, esta persona prometió proporcionar información legal completa sobre el proyecto a las 7:00 a.m. del 14 de enero porque los datos estaban en la computadora de la empresa. Vi también nos pidió que fuéramos puntuales para disfrutar de un descuento de hasta 250 millones de VND.
Llévame a ver la tierra de Binh Duong
Exactamente a las 7:00 a. m. del 14 de enero, llegamos al Centro de Conferencias y Bodas de Hoang Long para encontrarnos con Tuong Vi y Khue y vimos un taxi esperando. Vi prometió llevarnos sólo a ver el terreno, a ningún otro cliente. Sin embargo, unos minutos después, una mujer de unos 45 a 50 años, llamada Sra. Hong, subió al auto y estuvo susurrando durante todo el viaje sobre el propósito de comprar el terreno y cuánto financiamiento, para que tuviéramos que considerar la legalidad. cómo, cómo apostar... para evitar ser engañado. Esta mujer también dijo que conocía al jefe de Vi y Khue, por lo que confiaba en ellos y cooperaría a largo plazo si las cosas iban bien. Vi y Khue también continuaron afirmando que los documentos estaban "limpios", el precio era barato y que los clientes solo pagarían cuando los revisaran cuidadosamente.
El mapa del proyecto de tierras en Binh Duong es utilizado por el personal de la empresa para presentarlo a los clientes, pero no contiene ninguna información legal.
En lugar de llevarnos a la dirección del proyecto en la autopista 13 como estaba previsto, Vi pidió llevar a la Sra. Hong a ver primero el terreno en Binh Duong, que limita con la ciudad de Thu Duc. Nos enojamos y preguntamos: ¿Por qué al principio dijiste una cosa y ahora haces otra? El personal nos dijo que fuéramos a ver el terreno en Binh Duong para que tuviéramos más opciones. "Mira muchos terrenos, quizá haya un mejor lugar para invertir. ¡Pruébalo, hijo!" - continuó la mujer llamada Hong.
Después de más de 1,5 horas de viaje, nos llevaron a ver el terreno en el mercado de Tan Lap - mercado VSIP 3 (distrito de Bac Tan Uyen, provincia de Binh Duong). Se trata de un solar vacío, con una carpa instalada con muchas mesas y sillas, música a todo volumen y una gran cantidad de empleados y clientes gritando constantemente "el depósito está cerrado", "deposite 100 millones", "la Sra. Mai compra el solar aquí". ". Ya". Muchos clientes estaban sentados firmando papeles y contando dinero para hacer depósitos, muy ocupados... Entonces, Vi levantó un mapa del proyecto y explicó que se trataba de una zona urbana inteligente (Smart City), adyacente a Ring Road 4, Residential zonas, centros comerciales y grandes vías provinciales, concurridas de gente, mucho potencial para inversión. Sentada a nuestro lado, la Sra. Hong también elogió: "El terreno está cerca del parque industrial, con muchos trabajadores, muy adecuado para una inversión rentable, ¡cómprelo!".
Tuong Vi y Khue publicaron información continuamente: "El terreno de abajo es muy hermoso, se ha dividido en lotes cuadrados. Después de la compra, firmará un contrato de arrendamiento de tierras por 180 millones de VND/año, con una política de recompra dentro de 3 a 6 meses. mes, ganancia comprometida del 10%-12% o 12 meses con ganancia del 18%-20%. Si cierras en el acto, ganarás un scooter Honda Air Blade por valor de 40 millones de VND. Deposita 20 VND 1 millón y recibirás 1 tael de oro (por valor de 8 millones de VND); 100 millones de VND recibirán 3 tael de oro; 200 millones de VND recibirán 5 tael de oro y 300 millones de VND recibirán 10 tael de oro. Incluyendo las ofertas especiales de ventas y bonificaciones, Recibirán un descuento de 300 millones de VND y sólo tendrán que pagar 2.390 millones de VND". Sin embargo, cuando pedimos los documentos legales del proyecto, estas personas nos dijeron que los revisáramos. Entonces nos negamos a comprar y pedimos que nos llevaran de regreso a la ciudad de Thu Duc para ver el terreno como estaba programado, pero nos ignoraron y tuvimos que esperar horas antes de que nos permitieran regresar al Centro de Conferencias y Bodas de Hoang Long, sin ir. Ver casa o terreno tal como se comprometió inicialmente.
¿Dai Hung Vuong otra vez?
Durante la reunión del 7 de enero, cuando le preguntamos al empleado Nguyen Tan Loc sobre la empresa en la que trabajaba para verificar si tenía la suficiente reputación, dijo que trabajaba para una gran corporación y luego dijo que trabajaba para un departamento de una empresa de bienes raíces. que vende productos. Sin embargo, después de muchas preguntas, Loc dijo que estaba trabajando para una empresa llamada Dai Hung Vuong, pero no reveló nada más.
En cuanto a la empresa Dai Hung Vuong, en marzo de 2024, el periódico Nguoi Lao Dong publicó un artículo que reflejaba que una empresa también llamada Dai Hung Vuong anunció un proyecto en venta en la calle Tran Quoc Thao, Distrito 3, pero transportaba pasajeros. Llegó hasta Binh Duong venderá terrenos para proyecto, también llamado Smart City.
Fuente: https://nld.com.vn/su-that-loi-moi-goi-nha-dat-ngop-can-ban-196250120211230125.htm
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