Según información del Ministerio de Construcción, al cierre del tercer trimestre de 2023 se registraron alrededor de 324.300 transacciones inmobiliarias exitosas, lo que equivale al 41,29% del mismo período del año anterior. La disminución en el volumen de transacciones se concentró principalmente en el segmento de terrenos, en un 35,79% respecto al mismo periodo; Los departamentos y casas unifamiliares también registraron un descenso del 63% respecto al mismo periodo.
Respecto al inventario de inmuebles, según datos reportados de 53/63 localidades, el inventario de inmuebles en el tercer trimestre fue de aproximadamente 18,808 unidades. En el cual, el ratio de inventario se encuentra principalmente en el segmento inmobiliario de vivienda individual y terrenos de proyectos.
Entre ellos, el tipo de vivienda adosada ha registrado una disminución del 10-20% en 2023 con muchas informaciones sobre el recorte de pérdidas. La razón de la fuerte caída de los precios de venta es que este tipo de inversión es altamente especulativa y los precios suben durante el período en que el mercado se calienta y los inversores utilizan apalancamiento financiero. Por lo tanto, en tiempos difíciles, muchos inversores tienen que aceptar pérdidas y provocar que el mercado registre una importante caída de precios.
Las casas adosadas registraron importantes reducciones de precios y datos de reducción de pérdidas en el primer semestre de 2023.
En el informe sobre el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh y áreas circundantes en noviembre, DKRA también mostró que ningún producto de casas adosadas se vendió con éxito. El nivel de precios primarios registró una disminución promedio de 8% - 10% en comparación con la venta de apertura anterior, las políticas de descuento, compromisos de ganancias, etc. continuaron siendo aplicadas por los inversionistas para estimular la demanda del mercado.
Sin embargo, junto con el terreno, las casas adosadas siguen siendo un tipo de propiedad que muchos inversores aprecian mucho y eligen como activo de inversión. Así lo demuestra el interés de los inversores en los últimos tiempos por viviendas adosadas de segmento asequible y medio, ubicadas en zonas alejadas del centro o en provincias vecinas a grandes ciudades.
Este interés queda demostrado por el hecho de que recientemente ha aumentado el número de clientes que buscan abastecerse a través de intermediarios. En particular, las zonas cercanas a áreas residenciales y parques industriales han visto un fuerte aumento en el número de consultas de clientes. Los datos de algunos mercados inmobiliarios también muestran que en noviembre de 2023, el número de listados y el interés en casas adosadas y mercados suburbanos tuvieron un crecimiento positivo.
Según el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, los terrenos de los parques industriales y las casas adosadas en los mercados suburbanos de la ciudad de Ho Chi Minh, como Binh Duong, Long An, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, han mostrado signos positivos desde finales de este año y pueden ser más optimistas en la segunda mitad de 2024.
El número de anuncios de venta de casas adosadas en Can Tho, Binh Duong, Vung Tau aumentó un 3-5%, la demanda de compra de casas adosadas en Long An aumentó un 3% en comparación con el mes pasado. Otros mercados inmobiliarios suburbanos también registraron un aumento del 2-5% en los listados de ventas y un aumento del 3-5% en la demanda de compra en el período final de 2023.
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, también dijo que el segmento de terrenos y casas adosadas en los mercados provinciales puede calentarse gradualmente a partir de fines de 2023 en adelante, con transacciones volviendo a una tendencia de precios estable o un ligero aumento en comparación con el presente en algunos proyectos con buena infraestructura y estatus legal, así como ubicaciones cercanas a parques industriales.
Fuente
Kommentar (0)