Los precios de las viviendas adosadas en Hanoi aumentan drásticamente mientras la oferta sigue siendo escasa
Según un informe de Cushman & Wakefield, en el primer semestre de 2024, la oferta de casas adosadas en Hanoi aumentó un 133% respecto al mismo período, pero siguió siendo escasa. En particular, el precio de las casas adosadas aumentó bruscamente en el segundo trimestre de 2024, alcanzando los 10.120 USD/m2, equivalentes a 253 millones de VND/m2, un aumento del 42% respecto al trimestre anterior y del 132% respecto al mismo período del año pasado. Estas cifras apuntan a una recuperación del “segmento inmobiliario millonario”.
Los precios de las casas adosadas en Hanoi han aumentado considerablemente porque la oferta sigue siendo escasa, según Cushman & Wakefield.
Analizando desde la perspectiva del comprador, la Sra. Do Thu Hang, Directora Senior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, dijo que el contexto del mercado carente de productos de inversión y las tasas de interés mantenidas en niveles bajos durante mucho tiempo han alentado a muchas personas a buscar oportunidades en el segmento de casas adosadas, incluidas villas, casas adosadas y casas comerciales.
Las casas adosadas en proyectos de grandes empresas son las preferidas por muchos inversores.
Según la Sra. Do Thu Hang, la alta demanda y la baja oferta son las principales razones por las que el precio de venta de las casas adosadas es siempre alto y aumenta continuamente. En los últimos 10 años, las villas y casas adosadas han sido el segmento con la mejor tasa de crecimiento, fluctuando entre el 15 - 30%/año. Sin mencionar que el flujo de caja de las actividades de alquiler también puede alcanzar el 12% anual, lo que genera atractivas ganancias compuestas.
Se espera que los precios de las casas adosadas aumenten considerablemente en el próximo período cuando la Ley de Negocio Inmobiliario de 2023 entre en vigor oficialmente a partir del 1 de agosto. En consecuencia, la forma de dividir la tierra en parcelas y venderlas para que individuos construyan sus propias casas en terrenos con infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios solo se puede llevar a cabo cuando se cumplan plenamente todas las condiciones estrictas. Al mismo tiempo, la Ley también establece una lista de 150 localidades que no están autorizadas a implementar esta modalidad.
Según GS. Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, con las nuevas políticas, la oferta del segmento de baja altura disminuirá en el futuro cercano. En particular, los precios de los productos que se han formado aumentarán, especialmente en áreas urbanas desarrolladas por inversores acreditados, con procedimientos legales completos, progreso de entrega garantizado y una calidad de construcción y comodidades de vida superiores.
Esto explica la reciente ola de inversores que buscan casas adosadas. En particular, Dong Anh es actualmente el centro de atención de la capital con Vinhomes Global Gate, un súper proyecto a punto de lanzarse.
El atractivo del súper proyecto que está a punto de lanzarse
Vinhomes Global Gate está ubicado en la tierra sagrada de Co Loa, el lugar que fue elegido dos veces como capital del antiguo Vietnam. Además de eso, hay cuatro grandes ríos que rodean la metrópolis, incluido el río Rojo, el río Duong, el río Ngu Huyen Khe y el río Hoang Giang.
Vinhomes Global Gate también tiene una ubicación súper conectada porque está ubicado en el "corazón" de Dong Anh, una localidad que aspira a convertirse en distrito a finales de este año. En el futuro, en esta zona de entrada al noreste de la capital convergerán una serie de sectores económicos clave, como la industria de alta tecnología, las finanzas, el comercio y las transacciones internacionales.
Solo se necesitan 5 minutos para viajar desde Vinhomes Global Gate hasta el centro de Hanoi a través del puente Tu Lien.
En este momento, los inversores esperan que Vinhomes Global Gate se sume a la ola de infraestructura, especialmente en el contexto de la aceleración del desembolso de inversión pública en Hanoi. De esta manera, la metrópoli tiene la posibilidad de conectarse directamente con el puente Tu Lien, un proyecto de tráfico clave con un capital de inversión de casi 20 billones de VND, cuya construcción se espera que comience a fines de 2024. Cuando se complete el proyecto, el tiempo de viaje desde Vinhomes Global Gate hasta el centro de Hanoi se acortará a 5 minutos.
Las opciones de transporte serán aún más diversas con la Ring Road 3.5, la Ring Road 4 y la Línea 4 del Metro. La infraestructura de transporte moderna será una palanca para aumentar rápidamente los precios inmobiliarios en la zona. Por ejemplo, después de la operación de la línea 2A del metro, el precio principal de las villas en el distrito de Ha Dong aumentó un 37% y las casas adosadas aumentaron un 26% en poco tiempo.
El complejo Grand Expo, uno de los 10 complejos de clase mundial más importantes en Dong Anh, promete despertar la "economía de exposiciones" de Vietnam.
Vinhomes Global Gate también es una puerta de entrada para que los inversores ingresen al mercado global en busca de oportunidades de comercio y cooperación con socios extranjeros. Uno de los puntos fuertes de esta metrópoli es el Centro Nacional de Exposiciones, cuya construcción acaba de iniciarse y que ocupa una superficie de 90 hectáreas y que se encuentra entre los 10 mejores del mundo, junto con un complejo de hoteles internacionales de 5 estrellas (que se espera que gestione Marriott) y un complejo de oficinas de clase A. En el futuro, aquí se reunirán miles de empresarios y empresas de todo el mundo, lo que abre oportunidades de oro para que los inversores "recojan los frutos" de la economía multimillonaria de la Expo.
El lago central de 32 ha y el parque Wonderland son las comodidades de estándar internacional de Vinhomes Global Gate.
El atractivo de Vinhomes Global Gate aumenta cuando se revelan las primeras comodidades. En particular, el lago central de hasta 32 hectáreas, el de mayor escala en la capital y el parque Wonderland, el parque temático más grande para niños en Hanoi, se consideran el par de palancas para ayudar a aumentar el valor de los bienes raíces en Vinhomes Global Gate.
Pionero en brindar instalaciones y servicios internacionales de 5 estrellas, y poseedor de valores únicos y sobresalientes, Vinhomes Global Gate promete ser el foco del mercado inmobiliario en los últimos meses de 2024, contribuyendo a llevar el mercado inmobiliario a un nuevo ciclo.
Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-dan-phuc-hoi-cac-du-an-nha-lien-tho-duoc-huong-loi-20240916152005178.htm
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