Ante la situación de aumento vertiginoso de los precios de la vivienda y de muchas artimañas de los intermediarios inmobiliarios para “inflar los precios”, en un reciente documento enviado a la Oficina del Gobierno, el Ministerio de la Construcción siguió proponiendo investigaciones y proponiendo a las autoridades competentes considerar la puesta a prueba del modelo de un centro de transacciones inmobiliarias y derechos de uso de la tierra gestionados por el Estado.
Se espera que este modelo central limite la situación en la que las salas de negociación inmobiliaria y las actividades de corretaje de bienes raíces puedan coludirse para perturbar el mercado.
De hecho, esta propuesta fue mencionada hace más de un año. En concreto, en agosto de 2023, el Primer Ministro encargó al Ministerio de Construcción que presidiera la investigación sobre la creación de un mercado inmobiliario.
Foto ilustrativa. (Fuente: CS)
El propósito original del piso de operaciones es como la puerta de entrada al mercado inmobiliario, ayudando al Estado a comprender las fluctuaciones diarias de los precios en el mercado, la información del mercado, los inversores comerciales a comprender los gustos de los clientes y sobre esa base ajustar las estrategias comerciales para lograr la eficiencia.
En cuanto a los usuarios de terrenos, el piso contribuye a garantizar la apertura y transparencia del mercado. Las personas que desean comprar terrenos pueden encontrar el piso de negociación, lo que limita la situación de ir de noche y la negatividad en el mercado.
En octubre de 2023, el Ministerio de Construcción anunció que estaba buscando opiniones de ministerios y sucursales sobre la integración de los pisos de negociación de derechos de uso de la tierra con los pisos de negociación de bienes raíces en los centros de servicios públicos bajo los Comités Populares de provincias y ciudades.
Según la propuesta del Ministerio de Construcción, los centros provinciales de transacciones de bienes inmuebles y derechos de uso de la tierra tienen tres tareas principales: gestionar las transacciones inmobiliarias, gestionar la recaudación de impuestos y otorgar certificados de derechos de uso de la tierra y la vivienda.
En cuanto al modelo de organización y funcionamiento, los centros serán unidades de servicio público dependientes del Comité Popular Provincial o Municipal o del Departamento de la Construcción, con sello propio para ejercer las funciones y competencias asignadas, sujetos a la dirección y gestión del Comité Popular Provincial o Municipal en materia de organización y funcionamiento y a la orientación profesional de los organismos estatales competentes correspondientes.
El centro provincial de transacciones de derechos de uso de bienes inmuebles y tierras opera bajo un mecanismo de ventanilla única, incrementando el uso de sistemas de tecnología 4.0, creando condiciones convenientes para las personas y las empresas.
Después de que el vendedor y el comprador lleguen a un acuerdo sobre la compraventa y completen los procedimientos para preparar los documentos para firmar el contrato de compraventa de acuerdo con las disposiciones de la ley, las dos partes acceden al sitio web del portal de información electrónica del centro, completan la información de compra de vivienda relevante, envían una solicitud para los procedimientos de cambio de nombre en línea y las tres autoridades competentes la procesarán en línea y la revisarán de acuerdo con las funciones de cada agencia.
Luego de 2 días hábiles de realizada la revisión, luego de que el comprador reciba el mensaje de aprobado, podrá agendar una cita para acudir al centro a recibir el certificado de propiedad del inmueble de manera inmediata.
Con el proceso anterior, las dos partes de la transacción solo necesitan acudir una vez al centro para completar todos los trámites.
Las transacciones inmobiliarias incluyen principalmente transacciones inmobiliarias futuras, transacciones de derechos de uso de tierras, transacciones inmobiliarias disponibles y alquileres de viviendas.
Según el Ministerio de Construcción, la propuesta de establecer un centro estatal de transacciones inmobiliarias es necesaria y una solución eficaz para innovar la forma en que opera el mercado inmobiliario.
Esta es también la base para desarrollar, aplicar y gestionar transacciones inmobiliarias acorde a la realidad, reduciendo trámites administrativos, tiempos de ejecución y costes para las personas y las empresas.
Junto con ello, promover el desarrollo del sistema industrial digital, cumplir con los requisitos de complementar y perfeccionar las regulaciones para garantizar la apertura y transparencia del mercado...
Fuente: https://www.congluan.vn/sau-1-nam-trung-tam-giao-dich-bat-dong-san-do-nha-nuoc-quan-ly-van-bat-vo-am-tin-post314416.html
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