Después de un año, el centro de transacciones inmobiliarias gestionado por el Estado sigue 'en silencio'

Ante la situación de los precios de la vivienda en alza y de muchas artimañas de los agentes inmobiliarios para “inflar los precios”, en un reciente documento enviado a la Oficina de Gobierno , el Ministerio de Construcción siguió proponiendo investigaciones y proponiendo a las autoridades competentes considerar pilotar el modelo de un centro de transacciones inmobiliarias y derechos de uso de suelo gestionados por el Estado.

Se espera que este modelo central limite la situación en la que las salas de negociación inmobiliaria y las actividades de corretaje de bienes raíces puedan coludirse para perturbar el mercado.

De hecho, esta propuesta fue mencionada hace más de un año. En concreto, en agosto de 2023, el Primer Ministro encargó al Ministerio de Construcción la dirección de una investigación sobre la creación de una sala de negociación inmobiliaria.

Foto ilustrativa. (Fuente: CS)

El propósito original del piso de operaciones es como la puerta de entrada al mercado inmobiliario, ayudando al Estado a comprender las fluctuaciones diarias de los precios en el mercado, la información del mercado, los inversores comerciales a comprender los gustos de los clientes y sobre esa base ajustar las estrategias comerciales para lograr la eficiencia.

En cuanto a los usuarios del suelo, el piso contribuye a garantizar la apertura y transparencia del mercado. Las personas que quieran comprar un terreno pueden encontrar el piso de negociación, limitando la situación de salida nocturna y la negatividad en el mercado.

En octubre de 2023, el Ministerio de Construcción anunció que estaba solicitando opiniones de los ministerios y sucursales sobre la integración de los pisos de negociación de derechos de uso de la tierra con los pisos de negociación de bienes raíces en los centros de servicios públicos dependientes de los Comités Populares de las provincias y ciudades.

Según la propuesta del Ministerio de Construcción, los centros provinciales de transacciones de bienes inmuebles y derechos de uso de la tierra tienen tres tareas principales: gestionar las transacciones inmobiliarias, gestionar la recaudación de impuestos y otorgar certificados de derechos de uso de la tierra y la vivienda.

En cuanto al modelo de organización y funcionamiento, los centros serán unidades de servicio público dependientes del Comité Popular Provincial o Municipal o del Departamento de Construcción, con sello propio para ejercer las funciones y atribuciones asignadas, sujetos a la dirección y gestión del Comité Popular Provincial o Municipal en materia de organización y funcionamiento y a la orientación profesional de los organismos estatales competentes correspondientes.

El centro provincial de transacciones de derechos de uso de bienes raíces y tierras opera bajo un mecanismo de ventanilla única, aumentando el uso de sistemas de tecnología 4.0, creando condiciones convenientes para las personas y las empresas.

Después de que el vendedor y el comprador llegan a un acuerdo sobre la compraventa y completan los procedimientos para preparar los documentos para firmar el contrato de compraventa de acuerdo con las disposiciones de la ley, las dos partes acceden al sitio web del portal de información electrónica del centro, completan la información de compra de vivienda relevante, envían una solicitud para los procedimientos de cambio de nombre en línea y las tres autoridades competentes la procesarán en línea y la revisarán de acuerdo con las funciones de cada agencia.

Después de 2 días hábiles de realizada la revisión, luego de que el comprador reciba el mensaje de aprobado, podrá agendar una cita para acudir al centro a recibir el certificado de propiedad del inmueble de inmediato.

Con el proceso anterior, las dos partes de la transacción solo necesitan acudir una vez al centro para completar todos los trámites.

Las transacciones inmobiliarias incluyen principalmente transacciones inmobiliarias futuras, transacciones de derechos de uso de tierras, transacciones inmobiliarias disponibles y alquileres de viviendas.

Según el Ministerio de Construcción, la propuesta de establecer un centro estatal de transacciones inmobiliarias es necesaria y una solución eficaz para innovar la forma en que opera el mercado inmobiliario.

Esta es también la base para desarrollar, aplicar y gestionar transacciones inmobiliarias de acuerdo con la realidad, reduciendo trámites administrativos, tiempos de ejecución y costes para las personas y las empresas.

Junto con ello, promover el desarrollo del sistema industrial digital, cumplir con los requisitos de complementar y perfeccionar las regulaciones para garantizar la apertura y transparencia del mercado...

Fuente: https://www.congluan.vn/sau-1-nam-trung-tam-giao-dich-bat-dong-san-do-nha-nuoc-quan-ly-van-bat-vo-am-tin-post314416.html