Las empresas inmobiliarias "liberan bienes"
En el cuarto trimestre de 2023, una serie de proyectos a gran escala de todo tipo, que se extienden de norte a sur, comenzarán a implementar campañas de ventas, creando oferta y promoviendo transacciones para el mercado inmobiliario. En particular, el hecho de que empresas propietarias de proyectos inmobiliarios turísticos y turísticos se hayan "lanzado" después de un largo período de observación y espera es una señal positiva que muestra el prometedor proceso de recuperación del mercado.
Muchos inversores están lanzando campañas de ventas, creando oferta y promoviendo transacciones para el mercado. (Foto: CFLAND)
En la región Norte, el segmento de apartamentos se complementará con nueva oferta procedente de una serie de proyectos ubicados en el sur y el oeste de Hanoi, cuyo número podría alcanzar los 1.800 apartamentos.
En Ciudad Ho Chi Minh, se agregarán nuevos suministros de la próxima fase de ventas de Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia...
Volviendo a la región Central, la información sobre nuevos proyectos que se abren a la venta calienta el mercado después de un largo período de silencio como Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon,...
En particular, después de un largo período de ausencia y silencio en el mercado, el segmento inmobiliario de complejos turísticos está de nuevo en la "pista de carreras", sumándose a la oferta del mercado de proyectos de gran escala como The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon,...
Según información registrada por el Grupo de Trabajo de Investigación de Mercados de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces (VARs) a nivel nacional, los proyectos recién inaugurados han recibido atención, registrando números de reservas impresionantes con atractivas políticas de ventas. Normalmente, un proyecto turístico de un inversor con buena reputación en Phu Quoc registra un número de reservas mucho mayor que el número de aperturas de ventas.
El sector inmobiliario reduce pérdidas, reanuda operaciones e inicia un nuevo ciclo de crecimiento
Además del mercado inmobiliario primario, el mercado secundario también registró señales positivas de recuperación, con más segmentos y áreas mostrando señales de "tocar fondo".
Si en el pasado las transacciones secundarias aparecían principalmente en el segmento de terrenos y viviendas con precios inferiores a 3 mil millones de VND, recientemente, con información más positiva del mercado, la demanda ha mejorado con muchas opciones cuando una oferta más diversificada se complementa con productos de reducción de pérdidas de los inversores, desde activos colaterales como bienes inmuebles embargados por los bancos,....
Además, los tipos de interés se han ajustado significativamente a la baja, acercándose al nivel de principios de 2022. El dinero ocioso de la gente, aunque no mucho, ha comenzado a regresar a la inversión inmobiliaria.
Las casas adosadas y villas con un valor de más de 5 mil millones de VND, cuyos precios se mantuvieron estables por un tiempo después de un período de profunda reducción de pérdidas a principios de este año, han sido "aceptadas" por los inversores para invertir, iniciando un nuevo ciclo de crecimiento.
Después de un año de silencio, los inversores inmobiliarios comenzaron su viaje de “caza” de terrenos. (Foto: DM)
La información de las fuerzas de bolsa miembros de VARS también muestra que más inversionistas han comenzado su viaje de "caza" de terrenos, en las áreas suburbanas de las grandes ciudades, localidades con un fuerte desarrollo de infraestructura y alta tasa de urbanización con precios considerados bastante "de ganga", con mucho espacio para crecimiento en el futuro.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARs, dijo que el proceso de recuperación del mercado seguramente seguirá siendo diferenciado por segmento y región debido a las diferentes capacidades de absorción.
El Sr. Dinh pronostica que el mercado inmobiliario en el cuarto trimestre continuará su tendencia de recuperación con resultados de transacciones claramente mejorados en comparación con los tres trimestres anteriores debido al fortalecimiento de la confianza de los inversores, la disminución de las tasas de interés y un mercado con una oferta más adecuada.
Sin embargo, la recuperación difícilmente será explosiva en el corto plazo. Porque el mercado inmobiliario lleva mucho tiempo “enfermo” y no se ha “recuperado” del todo. Una recuperación lenta y constante y un ajuste gradual al nuevo entorno empresarial son la clave para un retorno exitoso.
«El nuevo mercado inmobiliario no se desarrollará de forma rápida y aleatoria como en el período de crecimiento anterior, sino que se desarrollará de forma saludable y sostenible», afirmó el Sr. Dinh.
Según el Sr. Dinh, el mercado pasará por un proceso de filtrado para excluir a los clientes que toman decisiones basadas en las emociones y abusan del apalancamiento financiero, y retener a los clientes reales que tienen calificaciones, conocimientos y comprensión del mercado.
En el nuevo mercado, la era de los brókeres "promedio" ha terminado. Solo los brókeres profesionales con solidez interna, capacidad de acumulación, visión sostenible y alta calificación crediticia podrán sobrevivir. Al mismo tiempo, los inversores con tres cualidades: buenos productos, buena legalidad y buenos precios, seguirán teniendo cabida en este nuevo mercado.
Si bien la oferta inmobiliaria ha mejorado paulatinamente, aún es muy deficiente en comparación con la demanda real del mercado, especialmente en el segmento asequible. Para que el mercado se desarrolle de forma verdaderamente segura, sana y sostenible, ni demasiado “caliente” ni demasiado “frío”, es necesario reducir gradualmente la brecha entre la oferta y la demanda.
"Por lo tanto, es necesario que el Estado impulse y regule adecuadamente la oferta mediante la asignación y el arrendamiento de terrenos, con el fin de contar con políticas y mecanismos preferenciales para el desarrollo de viviendas comerciales de bajo costo", enfatizó el Sr. Dinh.
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