Con 2 mil millones de VND disponibles, ¿debería comprar un terreno o ahorrar en el banco ahora?

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El señor Nguyen Tuan tiene 2 mil millones de VND ahorrados en el banco en Hanoi. Los tipos de interés han ido bajando continuamente. En el banco del Sr. Tuan, la tasa de depósito a seis meses ahora sólo supera el 6%.

Sabiendo que el ahorro es un canal seguro, pero la tasa de interés ha disminuido mucho, lo que hace que el Sr. Tuan se pregunte: ¿debería seguir ahorrando o invertir en tierras?

"Si invierto en terrenos, con el dinero disponible, ¿en qué zonas con potencial puedo invertir? ¿Es ahora un buen momento para invertir?", preguntó el Sr. Tuan.

Los inversores se preguntan en este momento entre ahorrar en los bancos o invertir en bienes raíces. (Foto: NH)

En respuesta a la vacilación de los inversores, al compartir con el reportero de VietNamNet, el Sr. Nguyen Anh Que, presidente de la junta directiva de G6 Group, dijo que actualmente hay 2 grupos de inversores en el mercado.

Un grupo de aproximadamente el 20% son inversores capaces de predecir los ciclos inmobiliarios y la situación de la política económica nacional e internacional. Han empezado a comprar.

El 80% restante de inversores todavía están esperando más noticias. A la espera de que el mercado inmobiliario esté relativamente activo, se sentirán realmente seguros de volver al mercado.

Por lo tanto, según el Sr. Que, la cantidad de dinero depositada en los bancos todavía es bastante grande, pero habrá una reversión a partir del último trimestre de este año.

Respecto a los inversores que quieran optar por invertir en el segmento de terrenos, el presidente del G6 también expresó optimismo sobre este segmento.

Porque según su análisis, las casas adosadas en el centro de la ciudad siguen siendo caras, la oferta es limitada y el volumen de transacciones es bajo. El segmento resort aún se ve afectado por el número de turistas por lo que sigue lento. Se prevé que este será el último segmento en recuperar impulso en el mercado.

En cuanto a los apartamentos, desde el segundo trimestre hasta el cuarto trimestre de 2022, se han "calentado" y los precios han aumentado alrededor de un 30%. Actualmente, la oferta de apartamentos en grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh es muy limitada y los precios son altos. En el próximo tiempo, los proyectos de vivienda social en parques industriales serán el punto brillante del mercado de apartamentos.

Mientras tanto, el segmento de la tierra tiene un alto potencial de aumento de precios: sólo se pueden encontrar entre unos pocos cientos de millones y más de mil millones de VND para comprar. Por ello, la tierra sigue siendo el producto elegido por muchas personas.

Sin embargo, según el Sr. Que, habrá una depuración de áreas, ubicaciones, planificación y legalidad, no tan fácil como antes, como "si tienes un producto, cómpralo, cómpralo y gana".

"Los compradores deben calcular cuidadosamente si este terreno puede usarse para vivienda o para negocios antes de comprarlo", dijo el Sr. Que.

Según las observaciones del mercado, el presidente del G6 dijo que el período desde ahora hasta el final del tercer trimestre de 2023 es el período para los inversores "tiburones". Comprarán grandes fondos de tierras, el mercado inmobiliario está "asfixiado".

Para los inversores con pequeño capital, esta etapa es bastante difícil para invertir dinero pero ya han comenzado a buscar productos.

Por lo tanto, con un presupuesto de 1 a 2 mil millones de VND, según el Sr. Que, es posible encontrar bienes raíces cerca de parques industriales.

“Por ejemplo, los bloques base de grandes proyectos de vivienda social en polígonos industriales. O los terrenos cerca de las puertas de los polígonos industriales. Los terrenos en grandes centros turísticos pueden construirse para vivienda o alquilarse para negocios… también pueden optar por la inversión”, sugirió el líder.

Además de Sa Pa, Ha Long, Bac Giang… se están planificando áreas desde áreas urbanas de tipo 1 a otras centrales como Nha Trang, Cam Lam (Khanh Hoa). O áreas planificadas desde áreas urbanas de tipo 2 a áreas urbanas de tipo 1 como Phu Quoc… son todas mercados potenciales que pueden elegirse para la inversión.

Además, una vez determinada la zona de inversión, hay que considerar si el terreno está cerca del mar, cerca del centro, cerca de la carretera; Ya sea que ese terreno sea residencial, se pueda usar para vivir o para negocios... todo debe investigarse cuidadosamente.

Antes de invertir, el Sr. Que dijo que es necesario estudiar cuidadosamente la planificación del desarrollo local, la planificación territorial y la legalidad.

¿En qué medida la tasa de interés de los préstamos hipotecarios estimulará la demanda de bienes raíces? Los tipos de interés operativos han disminuido continuamente, pero los tipos de interés de los préstamos hipotecarios no han disminuido tanto como en 2021-2022. Según los expertos, los tipos de interés de los préstamos deberían reducirse entre un 1 y un 2 por ciento más para tener un mejor impacto en el mercado inmobiliario.

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