Los riesgos aumentan, los acreedores exigen a Novaland hipotecar más activos

Novaland hipotecó muchos documentos del proyecto de la zona urbana Aqua City (Dong Nai) a los tenedores de bonos - Foto: A.LOC

Nova Real Estate Group Joint Stock Company (Novaland) acaba de enviar información a la Bolsa de Valores de Hanoi sobre el lote de bonos NVLH2123010 por un valor de más de VND860 mil millones emitido por la compañía hace tres años.

Los bonistas rechazan la propuesta de Novaland y se ven obligados a añadir garantías adicionales

Según el informe actualizado de Novaland, debido a la fuerte caída de los precios de las acciones, que afectó el valor de las garantías de los bonos, los tenedores de bonos (propietarios del lote de bonos, acreedores) no aceptaron eximir la hipoteca del activo, como lo propuso anteriormente la empresa.

Los tenedores de bonos solicitan que las empresas completen los procedimientos del contrato hipotecario y registren las transacciones garantizadas tan pronto como sean elegibles.

El apéndice muestra que los activos hipotecados adicionales incluyen 47 certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de viviendas y activos adjuntos a la tierra en el proyecto de área urbana comercial y de servicios de alta gama Cu Lao Phuoc Hung (Isla Phoenix, parte del proyecto Aqua City, provincia de Dong Nai).

Se sabe que el lote de bonos mencionado anteriormente fue emitido por Novaland en septiembre de 2021, movilizando más de 860 mil millones de VND. Gracias a la ampliación del plazo de pago por 21 meses, este bono no vencerá hasta marzo de 2025. El tipo de interés durante el periodo de prórroga se fija en el 11,5% anual, un incremento del 1% respecto al anterior.

Los precios de las acciones alcanzan mínimos históricos

En el mercado de valores, el código NVL cerró la sesión de negociación del 16 de octubre a 10.200 VND/acción, alcanzando un mínimo histórico. Durante el último año, las acciones han experimentado una caída de aproximadamente el 30%.

En un desarrollo relacionado, las acciones de NVL fueron recientemente "huidas" y vendidas en gran escala por los inversores, tras la noticia de que la Sra. Truong My Lan exigió 2,5 billones de VND en efectivo para remediar las consecuencias del caso relacionado con el proyecto del Parque Industrial y Área Urbana de Viet Phat (Suntec City). En respuesta al incidente, Novaland afirmó que la solicitud mencionada carecía por completo de fundamento.

Durante su apogeo, NVL fue una estrella brillante cuando alcanzó los 121.000 VND por acción (29 de junio de 2021). Luego permanecerá anclado en un nivel alto de alrededor de 80.000 VND hasta finales de 2022.

En medio de las dificultades generales del mercado inmobiliario, especialmente cuando la confianza de los inversores en el mercado de bonos ha disminuido seriamente y las actividades de movilización de capital se han vuelto más difíciles, Novaland y muchas otras empresas inmobiliarias también están en problemas.

Novaland registra pérdidas récord y el auditor es cauteloso

En cuanto al panorama empresarial, el informe financiero consolidado auditado del primer semestre de 2024 mostró que la empresa sufrió una pérdida después de impuestos de más de 7,3 billones de VND, una pérdida récord en la historia operativa de la empresa y lejos de la ganancia de 345 billones de VND en el informe anterior elaborado por ella misma.

Novaland explicó que la gran diferencia entre las cifras anteriores y posteriores a la auditoría se debió principalmente al hecho de que la firma auditora PwC solicitó establecer una provisión para el alquiler de la tierra y las tarifas de uso a pagar con base en el plan de precios de la tierra de 2017 del proyecto Lakeview City (ciudad de Thu Duc, ciudad de Ho Chi Minh).

La empresa consideró que las autoridades habían cometido un error al calcular los precios de los terrenos para este proyecto, por lo que hizo una recomendación al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para su consideración y tramitación.

Por lo tanto, la disposición anterior puede revisarse y revertirse cuando sea elegible en el futuro.

Al compartir con Tuoi Tre Online , un alto directivo que trabaja en una de las cuatro firmas de auditoría líderes (Big4) comentó que exigir a Novaland que reserve provisiones como las mencionadas anteriormente demuestra la prudencia del auditor.

Recientemente, en el mercado, no sólo Novaland sino también varias otras empresas han pasado de ganancias a pérdidas, con una gran diferencia entre los estados financieros previos y posteriores a la auditoría.

Luego los empresarios también dieron explicaciones sobre lo ocurrido. Los inversores pueden monitorizar y analizar cuidadosamente, tomando así decisiones apropiadas.

Fuente: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm