Revisar y garantizar la coherencia del sistema jurídico

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En la sesión de discusión del grupo que da comentarios sobre el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado) en la tarde del 19 de junio, las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional en el Grupo 14 coincidieron en la necesidad de enmendar integralmente el proyecto de Ley; Al mismo tiempo, se recomienda seguir revisando y comparando con proyectos de ley relacionados para asegurar la coherencia del sistema jurídico...

*El delegado Nguyen Huu Thong, subdirector de la delegación de la Asamblea Nacional Provincial, debatió el asunto.*

Comentar específicamente el punto g, cláusula 2, artículo 21 del proyecto de Ley que estipula que el arrendatario de una casa u obra de construcción tiene derecho a "Resolver unilateralmente la ejecución del contrato cuando el arrendador cometa uno de los siguientes actos: No reparar la casa u obra de construcción cuando la casa u obra de construcción no sea segura para su uso o cause daños al arrendatario; aumento irrazonable en el precio del alquiler de la casa u obra de construcción; el derecho a usar la casa u obra de construcción esté restringido debido a los intereses de un tercero". El delegado Nguyen Huu Thong, jefe adjunto de la delegación de la Asamblea Nacional Provincial, dijo que la regulación anterior no es realmente completa ni exhaustiva porque en caso de que el arrendatario dañe intencionalmente la casa o construcción, el arrendatario debe estar obligado a reparar la casa o construcción, no el arrendador. Además, el proyecto no contiene normas detalladas sobre los aumentos irrazonables de los precios de alquiler y de las obras de construcción. Por tanto, el delegado propuso modificar y complementar en el sentido de que el arrendatario de una casa u obra de construcción tiene derecho a "Terminar unilateralmente la ejecución del contrato cuando el arrendador comete uno de los siguientes actos: No reparar la casa u obra de construcción cuando la casa u obra de construcción no es segura para su uso o causa daños al arrendatario sin culpa de este; aumentar el precio del alquiler de la casa u obra de construcción no de acuerdo con lo pactado en el contrato o las normas legales; el derecho a usar la casa u obra de construcción está restringido debido a los intereses de un tercero".

En cuanto a las condiciones para la puesta en marcha de futuras viviendas y obras de construcción, la Cláusula 2, Artículo 25, estipula: «Antes de vender o arrendar futuras viviendas, el inversor del proyecto deberá notificar a la autoridad competente encargada de la gestión del mercado inmobiliario que la vivienda es apta para la venta o el arrendamiento con opción a compra. La autoridad competente encargada de la gestión de negocios inmobiliarios a nivel provincial es responsable de verificar las condiciones de la vivienda puesta en marcha y de responder por escrito si la vivienda no es apta para la venta o el arrendamiento con opción a compra».

El delegado manifestó que la normativa antes mencionada no es suficiente ya que no especifica un plazo para que la autoridad competente a cargo de la gestión del negocio inmobiliario a nivel provincial verifique las condiciones de las viviendas puestas en venta y responda por escrito si las viviendas no cumplen las condiciones para la venta o arrendamiento-compra. Por lo tanto, el delegado propuso agregar un plazo para la respuesta escrita de no más de 15 días a partir de la fecha de recepción de la notificación del inversionista del proyecto para que la autoridad competente a cargo de la gestión del negocio inmobiliario a nivel provincial implemente...

img_9678(1).jpeg — *El diputado de la Asamblea Nacional Tran Hong Nguyen participó en el debate.*

Al participar en el debate, según el diputado de la Asamblea Nacional Tran Hong Nguyen, el proyecto de ley añade una serie de relaciones jurídicas relacionadas con los bienes inmuebles en el Artículo 10, Cláusula 3. Sin embargo, estas relaciones están reguladas actualmente por varias otras leyes como el Código Civil, la Ley de Quiebras, la Ley de Instituciones de Crédito, etc. Por lo tanto, el delegado sugirió que la agencia redactora revise el contenido relacionado con las relaciones jurídicas, porque puede superponerse con otras leyes.

En el punto d), inciso 4, del artículo 24 del proyecto de Ley se establece que “Los depósitos de los clientes sólo podrán recibirse cuando la casa u obra haya cumplido todas las condiciones para su puesta en funcionamiento y haya realizado las transacciones de conformidad con las disposiciones de esta Ley”; Los delegados consideraron que esta regulación de depósitos es muy necesaria, pero es necesario considerarla con cuidado, en detalle y más de cerca para garantizar los derechos de los clientes. Respecto a las condiciones para transferir todo o parte de un proyecto inmobiliario, los delegados dijeron que implementar obligaciones financieras para terrenos con regulaciones demasiado estrictas dificultará las cosas para los negocios. Por lo tanto, debe haber una dirección abierta para que las empresas transfieran derechos y obligaciones a otras unidades para que el proyecto pueda continuar...

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